Проверка доверенности: как убедиться в ее подлинности
Получив доверенность у нотариуса или от другого человека, важно удостовериться в ее подлинности. Для этого можно воспользоваться телефоном и интернетом – это поможет избежать возможных проблем в будущем.
Поиск QR кода на доверенности
Самый быстрый способ проверить доверенность – это найти QR код на последней странице документа. Отсканировав его с помощью мобильного телефона, вы получите ссылку на запись в реестре нотариальных действий нотариальной палаты РФ. В этой записи будет указана информация о нотариусе, дате выдачи доверенности и типе полномочий.
Если информация в реестре не совпадает с данными в тексте доверенности, это может свидетельствовать о фальшивом документе. В таком случае рекомендуется обратиться в полицию по телефону 102.
Проверка адреса сайта
При проверке подлинности доверенности также обратите внимание на адрес сайта, указанный на экране мобильного телефона. Это должен быть адрес федеральной нотариальной палаты – ФНП.РФ. Если адрес сайта отличается, возможно, перед вами фальшивый документ.
Проверка нотариуса
Дополнительно можно проверить нотариуса в реестре нотариусов РФ. Эта информация также доступна онлайн.
Убедившись в подлинности доверенности, вы избавитесь от возможных неприятностей в будущем. В случае обращения в полицию по поводу фальшивки, а также для решения других гражданско-правовых вопросов, обратитесь к юристам по гражданским делам в городе Донецке.
Контакты адвокатской фирмы
ЮК Воробьев и партнеры – опытные юристы, специализирующиеся на нотариальных услугах и обращении в суд. Для консультации и помощи обратитесь на указанные контакты.
Следите за обновлениями
На канале ЮК ВиП вы найдете последние новости о законодательстве ДНР и его перехода на законы РФ. Информация представлена доступным языком без утомительных цитат из законов. Следите за изменениями, касающимися недвижимости, наследства, семейных отношений и других юридических вопросов.
адвокат Донецк ЮК Воробьев и партнеры
Развитие Единой информационной системы нотариата
С каждым годом Единая информационная система (ЕИС) нотариата становится все более важным инструментом для граждан и предпринимателей. За 9 лет существования системы количество записей достигло 352,5 миллиона, что составляет почти 300 Тб данных. Ежедневно система пополняется сотнями тысяч новых записей, охватывая широкий спектр нотариальных действий.
Надежность и функциональность ЕИС
Надежность ЕИС подтверждается отсутствием утечек информации и персональных данных. Нотариусы по всей стране имеют доступ к системе, гарантируя сохранность и доступность данных. Важно отметить, что в систему загружаются все нотариальные акты, от доверенностей до брачных договоров, обеспечивая неизменность текстов и защиту информации от изменений третьих лиц.
Уникальные сервисы для граждан
ЕИС нотариата не только служит хранилищем для юридически значимых сведений, но и предоставляет уникальные сервисы для граждан. Например, сервис проверки нотариальных доверенностей был использован гражданами уже 15,2 миллиона раз с момента запуска в 2017 году. С помощью этого сервиса можно узнать информацию о доверителе и поверенном, а также проверить данные о нотариусе.
Новые возможности для граждан
Недавно на портале Федеральной нотариальной палаты стал доступен новый социально значимый реестр — Реестр распоряжений об отмене доверенностей. Теперь граждане могут отменить доверенность в простой письменной форме прямо из дома или любого другого места с доступом в интернет.
Повышение популярности и использования сервисов
Сервис проверки подлинности нотариальных документов по QR-коду, запущенный в 2021 году, становится все более популярным. В первом полугодии 2023 года им воспользовались более 56 тысяч раз, что на 42% больше, чем за тот же период прошлого года. Аналитика показывает, что женщины по-прежнему чаще мужчин пользуются этим сервисом, однако разрыв сокращается.
Выводы
Единая информационная система нотариата представляет собой мощный инструмент для сохранения и обеспечения доступности юридически значимой информации. Уникальные сервисы, доступные в рамках системы, облегчают процесс проведения нотариальных сделок и повышают уровень доступности юридических услуг для граждан. С каждым годом система становится все более популярной и высокоценной для пользователей различных категорий.
Проверка документов через QR-код
Важно проверять документ безопасным методом — по QR-коду именно через сервис на портале ФНП. Не стоит просто наводить камеру телефона на QR-код на нотариальном документе, то есть использовать программу-сканер напрямую с телефона. Сайты-ловушки обычно делают по образу и подобию реальных. Рядовым гражданам бывает сложно заметить подвох, если в фальшивый QR-код вшит подставной адрес.
Только воспользовавшись безопасным методом проверки через сервис Федеральной нотариальной палаты можно гарантированно получить достоверные сведения и избежать сайтов-двойников с подложными данными.
Правильный алгоритм действий
Правильный алгоритм действий таков: заходим на официальную страницу сервиса, нажимаем там кнопку Проверить, разрешаем доступ к камере своего смартфона или компьютера и уже тогда с ее помощью сканируем идентификатор на документе. Сервис проверит информацию в ЕИС нотариата и покажет, зарегистрирована ли там, например, доверенность с такими реквизитами или нет.
Реестр наследственных дел и залогов
К реестру наследственных дел с момента его запуска весной 2018 года россияне обращались почти 14 млн раз. Еще одной важной частью ЕИС нотариата является реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Сейчас в нем содержится почти 16,5 млн записей, что на 18% больше, чем было год назад.
Граждане стремятся обеспечить себе гарантии безопасности и обращаются к данному сервису, например, при покупке автомобиля, особенно — на вторичном рынке. Проверяют, нет ли на авто обременений. В реестре содержится информация о залоге самого разнообразного движимого имущества — от коровы до видеокарты. Большая часть сведений этого реестра — данные юридических лиц, которые важны для корпоративных правоотношений, сделок между компаниями, кредитования бизнеса и т. д. Реестр о залоге движимого имущества — один из важнейших регуляторов прозрачности и добросовестности залоговых отношений.
Удаленные и дистанционные форматы работы
На базе ЕИС развивается целая экосистема нотариата, включая удаленные и дистанционные нотариальные действия. Их востребованность возрастает. Так, за прошлый год в 30 раз выросло число нотариальных действий, совершенных удаленно, через интернет. В 2023 году перечень удаленных нотариальных действий расширился — теперь онлайн можно удостоверить факт наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
Напомним, что также в удаленном формате можно внести деньги на депозит нотариуса, передать ему на хранение электронные документы, совершить исполнительную надпись, получить выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, обеспечить доказательства в интернете. И сделать еще несколько действий, для которых не принципиальна проверка волеизъявления — и именно поэтому они доступны в онлайне.
Почему россияне все чаще прибегают к дистанционным нотариальным сделкам?
Россияне все чаще прибегают к сделкам, которые дистанционно удостоверяют нотариусы. В прошлом году количество таких сделок увеличилось в 4,5 раза. Они удобны как для граждан, так и для компаний. Стороны могут не встречаться за одним столом, а находиться каждый в удобной для себя нотариальной конторе. Иногда — в разных концах страны. Самые популярные дистанционные нотариальные сделки — это сделки с недвижимостью, брачно-семейные соглашения и сделки между юрлицами. Важно, что при дистанционном формате сохраняются все предусмотренные законом проверочные процедуры и гарантии.
Что такое одно окно и новые сервисы в нотариате?
На базе ЕИС организовано взаимодействие нотариата с государственными реестрами. Это повышает и скорость совершения нотариальных действий, и уровень комфорта для граждан. Электронными партнерами нотариата являются Росреестр, ФНС, Центральный Банк России, Центральный каталог кредитных историй, Министерство внутренних дел, органы ЗАГС, ФССП, Пенсионный фонд и др.
Именно благодаря участию нотариусов в системе межведомственного электронного взаимодействия стала реальной работа в режиме одного окна. Когда человеку достаточно один раз обратиться к нотариусу, который уже сам запрашивает все необходимые сведения из государственных реестров и баз данных, проводит проверки, готовит проекты документов. И после удостоверения сделки сам направляет сведения для регистрации в Росреестр или ФНС, если это необходимо.
Благодаря развитию ЕИС стало возможным создание суперсервисов на портале Госуслуг, развитие комплексных цифровых проектов. Так, с 1 июля 2023 года у жителей 75 субъектов РФ появилась ещё одна, дополнительная возможность записи к нотариусу — через портал Госуслуг. С помощью сервиса Универсальная запись к нотариусу можно выбрать удобную для себя нотариальную контору, выяснить, какие документы требуются для совершения конкретного нотариального действия и заранее направить их на проверку нотариусу.
Машиночитаемые доверенности и их преимущества
Отдельное направление работы связано с машиночитаемыми доверенностями (МЧД). Нотариат участвует в проекте вместе с ФНС и Минцифры, задействован как в разработке форматов машиночитаемых доверенностей, так и в разработке классификаторов полномочий. В Единой информационной системе нотариата разворачивается специальный функционал на базе распределенного реестра блокчейн.
В МЧД полномочия указываются в виде кода, такую доверенность можно обработать в информационной системе автоматически. Новая система — это дополнительный формат, в нашем случае, нотариальной доверенности. Нововведение добавит гражданам и юрлицам удобства. Не нужно будет носить с собой и предъявлять доверенность физически. Применение МЧД для бизнеса станет обязательным. Такой документ будет нужен для подтверждения полномочий сотрудника, который взаимодействует с государственными органами и контрагентами от имени компании.
With a rise in remote online notary transactions, Russians are benefiting from increased convenience and accessibility when it comes to legalizing documents. Last year, the number of such transactions increased by 4.5 times, making it a popular choice for individuals and companies alike. Parties involved no longer need to physically meet at the same table but can be present at different notary offices, sometimes located in different parts of the country. The most common remote notarial transactions include real estate deals, marital and family agreements, and transactions between legal entities. Importantly, all legally mandated verification procedures and guarantees are maintained even in a remote format.
The one-stop shop and new services in notarial practice
Through the Integrated Information System (IIS), notaries can now interact with state registries, increasing the speed and comfort level of notarial transactions for citizens. Electronic partners of notaries include the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography (Rosreestr), the Federal Tax Service (FNS), the Central Bank of Russia, the Central Catalog of Credit Histories, the Ministry of Internal Affairs, the Registry Office (ZAGS), the Federal Bailiff Service (FSSP), the Pension Fund, and others.
Thanks to notaries involvement in the interdepartmental electronic interaction system, the concept of a one-stop shop has become a reality. This means that a person only needs to approach a notary once, who will then retrieve all necessary information from state registries and databases, conduct checks, prepare document drafts, and, after notarizing the transaction, submit the information for registration at Rosreestr or FNS if required.
The development of the IIS has led to the creation of super services on the State Services Portal (Gosuslugi), along with the expansion of complex digital projects. Starting from July 1, 2023, residents of 75 regions of the Russian Federation gained an additional opportunity to schedule appointments with notaries through the Gosuslugi portal. Using the Universal Booking at a Notary service, individuals can select a convenient notary office, find out which documents are needed for a specific notarial action, and submit them to the notary for verification in advance.
Machine-readable powers of attorney and their advantages
A specific area of work is related to machine-readable powers of attorney (MPOA). The notariat is involved in a project together with the FNS and the Ministry of Digital Development, Communications, and Mass Media, participating in developing formats for machine-readable powers of attorney and creating authorities classifiers. The Unified Information System of Notaries is deploying specialized functionality based on a distributed blockchain registry.
In MPOAs, authorities are indicated as codes, allowing for automatic processing of such powers of attorney in the information system. This new system introduces an additional format for notarial powers of attorney, providing convenience for individuals and legal entities. There will no longer be a need to carry and present physical powers of attorney. The application of MPOAs for businesses will become mandatory, serving as proof of an employees authority when interacting with state bodies and counterparts on behalf of the company.
Развитие информационных технологий — стратегическое направление деятельности нотариата, на которое направлено максимум внимания, большие финансовые и человеческие ресурсы. Важно отметить, что нотариат создает, поддерживает и развивает цифровую инфраструктуру самостоятельно, своими силами и за свой счет, без каких-либо затрат налогоплательщиков.
Нотариусы разъяснили, как распознать фальшивую доверенность
22 Ноября 2023, 09:39 101
В Федеральной нотариальной палате сообщили о сокращении количества доверенностей, выписанных гражданами.
"За неполные 10 месяцев 2023 года граждане удостоверили у нотариусов на 7 процентов меньше доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом и регистрацию прав на него, чем за аналогичный период прошлого года, – сообщили в ФНП. – По сравнению с показателем пятилетней давности, снижение составило 20 процентов. При этом важно, что количество нотариальных сделок с жильем увеличивается".
Специалисты рекомендуют оформлять сделки и решать важные юридические вопросы самостоятельно. Конечно: по возможности.
"Безопаснее всего заключать сделку лично, без посредников, – рассказывают эксперты. – Даже законным образом полученные доверенности могут сыграть злую шутку с доверителем. Одна из недавних историй: пожилая жительница Москвы вынуждена жить в подъезде, практически под дверью когда-то ее собственной, а теперь чужой квартиры. В прошлом она оформила на родственника доверенность на дарение своей доли в квартире. В итоге на основании доверенности была заключена сделка в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. А в результате этой сделки долю женщины продали без ее ведома, саму же – выселили".
Раньше одной из частых причин для выдачи доверенности была необходимость ехать в другой город для совершения сделки.
Сейчас стороны, у которых нет возможности встретиться лично за одним столом, могут воспользоваться дистанционным форматом сделки. Каждый приходит к удобному для себя нотариусу, а те удостоверяют сделку по видеосвязи. Все проверки и гарантии безопасности сохраняются.
Сегодня отчуждение жилья, земельных участков, различных строений и другие договоры касательно недвижимости занимают 73 процента в общей массе дистанционных сделок с участием нотариусов.
"Что касается других видов доверенностей – их число также сокращается, – сообщили в ФНП. – Так, за истекший период 2023 года россияне оформили на 8 процентов меньше доверенностей на автотранспорт, нежели было за аналогичный период 2022 года".
Зато традиционно активность проявляют аферисты. Мошенники и недобросовестные граждане зачастую используют просроченные или фальшивые доверенности. Многие из них можно отловить самостоятельно, через бесплатный круглосуточный сервис нотариата https://www.reestr-dover.ru/. С его помощью можно проверить, существует ли доверенность с указанным реестровым номером, и не отменялась ли она ранее.
Если речь идет о нотариальных документах, выданных после 29 декабря 2020 года, их можно проверить и с помощью QR-кода. Проверку следует проводить на официальном портале ФНП. Так, стоит обращать внимание на срок документа.
Федеральная нотариальная палата (ФНП) – это некоммерческая организация, основанная на принципах самоуправления, саморегулирования и самофинансирования. Она объединяет всех нотариусов России посредством обязательного коллективного членства в ней нотариальных палат субъектов РФ. Нотариальные палаты субъектов РФ в свою очередь основаны на обязательном членстве в них всех нотариусов, занимающихся частной практикой на территории того или иного региона.
ФНП осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», другими правовыми актами органов государственной власти, международными договорами, Уставом ФНП, а также Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации. При этом Палата обладает всеми правами юридического лица с полной финансово-хозяйственной самостоятельностью и аппаратом, позволяющим эффективно реализовывать возложенные на нее законодательством и Уставом функции по организации нотариальной деятельности, контрольные полномочия и представлять интересы нотариального сообщества в органах государственной власти.
На данный момент Федеральная нотариальная палата объединяет 88 нотариальных палат субъектов Российской Федерации.
Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.
Федеральная нотариальная палата запустила сервис, который позволяет получить закрытые данные о недвижимости и ее собственниках. Эта информация понадобится, если вас залили соседи либо вы готовитесь к сделке купли-продажи или аренды недвижимости
Для чего нужен новый сервис
Федеральная нотариальная палата запустила сервис «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН», созданный при поддержке компании «Мобильные профессионалы» (входит в «Лигу Цифровой Экономики»). Он обеспечивает выдачу в удаленном режиме свидетельства, удостоверяющего наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости, и выписки из этого реестра.
С 1 марта 2023 г. из-за законодательных изменений1 Росреестр перестал указывать данные собственников недвижимости в выписке из ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. А именно: Ф.И.О. и дату рождения собственника или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права на недвижимость. Получить эти данные могут только лица, которым они обоснованно необходимы, например для заключения сделки или защиты своих прав. Делается это через нотариуса.
С появлением сервиса к нотариусу ходить не нужно. Гражданин или компания подает заявление через личный кабинет на портале ФНП, после чего нотариус совершает нотариальное действие и выдает документ с данными собственника недвижимости (ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате).
По словам советника президента ФНП по информационным технологиям Михаила Муковозова, сервис удобен для граждан и обеспечивает конфиденциальность персональных данных. А руководитель проекта со стороны «Лиги Цифровой Экономики» Антон Модин отметил, что «сервис реализован на высоком технологическом уровне с использованием современных импортонезависимых решений».
О важности сервиса и последствиях закрытия данных собственников недвижности
Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России:
Данные собственников и лиц, в чью пользу зарегистрированы ограничения права на недвижимость, больше не указывают в выписке из ЕГРН, которую заказывают третьи лица. Нововведение призвано защитить персональные данные правообладателей и минимизировать случаи мошенничества.
При этом выписку с данными собственника недвижимости нотариус может предоставить, например, супругу собственника, сособственнику, наследникам, обладателю сервитута и др. Также она понадобится покупателям недвижимости для проверки сведений, которые сообщает им продавец.
Татьяна Ткаченко, адвокат, управляющий партнер юридической компании «Чистота сделки»:
До 1 марта 2023 г. каждый мог заказать выписку из ЕГРН и проверить, кто является собственником недвижимости и не наложены ли на нее обременения, т.е. не ограничены ли права собственника. Подобные ограничения могут быть связаны с тем, что на объект недвижимости имеют право другие лица или государство. Тогда хозяин квартиры должен согласовать с ними ее передачу в собственность кому-то еще. А бывает, что продажа вовсе невозможна.
Информация об этом важна для покупателей недвижимости, но сегодня доступ к ней ограничен. Это сильно затрудняет работу риелторов и юристов, сопровождающих сделки.
Да, сейчас сведения о собственнике недвижимости можно получить через сервис ФНП. Но для этого необходимо объяснить нотариусу, что выписка нужна по «уважительным причинам», а не из праздного интереса. Более того, нотариус вправе отказать в выдаче сведения из ЕГРН.
Как избежать проблем при покупке квартиры?Приобрели квартиру у родственника или незнакомого продавца с долгами – остались без крова и денег. Взяли жилье, которое продавцу досталось от государства, – получили еще и сожителей. Не убедились в выселении всех жильцов до заключения сделки – добро пожаловать в суд. Эксперты рассказали, как покупателю не столкнуться с подобными проблемами20 февраля 2023
Валерия Подгорская, адвокат Московской коллегии адвокатов «ЮрСити», медиатор:
Сведения из ЕГРН о собственнике недвижимости могут понадобиться, чтобы установить владельца соседнего участка или виновника залива квартиры, для разрешения жилищного спора, при принятии наследства и подготовке к сделке купли-продажи или аренды. Данные собственников нередко нужны организациям – например, управляющие и энергосбытовые компании должны отслеживать, кто является владельцем жилья, и взыскивать долги за «коммуналку».
Адвокаты не обрадовались введенным ограничениям. Раньше при подготовке к сделкам и судебным процессам можно было быстро получить данные из ЕГРН. Теперь же доступ к сведениям о собственниках и обременениях затруднен, что, к слову, усложняет оборот недвижимости.
Новый сервис ФНП частично решает эту проблему, но процесс получения сведений стал громоздким и не всегда предсказуемым.
После направления заявки через сервис нотариус либо примет ее, либо откажет. На это у него будет час. В случае принятия заявки он вышлет счет и в течение 5 дней после оплаты запросит дополнительную информацию или совершит нотариальное действие и передаст результат.
Есть ли основания для направления заявителю сведений из ЕГРН – решит нотариус. Получить их удастся только при наличии письменных доказательств, подтверждающих такую необходимость. Например, при подготовке к сделке купли-продажи недвижимости основанием может быть предварительный договор. Если сосед сверху устроил потоп и вы хотите с ним судиться, нотариусу придется показать акт о заливе.
Александр Мокров, управляющий партнер юридической компании «Мокров и Партнеры»:
Недавние законодательные ограничения повлияли на жильцов, пострадавших от залива квартиры по вине соседей. Теперь приходится обращаться к нотариусу, чтобы получить данные о собственнике жилого помещения сверху и потом указать их в иске о возмещении ущерба.
С одной стороны, новый сервис упрощает получение данных. Как минимум не надо ехать к нотариусу и сидеть в очереди. С другой стороны, раньше выписки приходилось получать в МФЦ или Росреестре, а теперь у нотариуса. То есть глобально ситуация не поменялась.
Как не потерять новую квартиру из-за оспаривания сделки?Бывает так: человек купил квартиру, а потом оказалось, что продавец – банкрот. Суд проверит сделку и может признать ее недействительной, если решит, что сделка подозрительная и были ущемлены интересы кредиторов продавца. Чтобы квартиру не забрали, к возможному оспариванию сделки нужно подготовиться еще до покупки жилья31 октября 2022
Александр Латыев, партнер юридической фирмы INTELLECT, руководитель практики «Недвижимость, энергетика и ЖКХ», к.ю.н.:
Действующие с 1 марта 2023 г. правила получения сведений из ЕГРН представляют собой профанацию системы регистрации прав на недвижимость. Возможность независимого – без содействия правообладателя – получения сведений из реестра является одним из необходимых условий эффективности регистрационной системы.
Далеко не всегда и не везде доступ к регистрационным данным был открытым. Но обычно ограничения действовали из-за того, что раньше записи вели на бумажных носителях. При частном ознакомлении возникал риск их повреждения или утраты. Электронные реестры исключили такой риск, а значит, ограничивать доступ к записям не нужно.
В некоторых случаях ограничения связаны с организацией системы регистрации. Например, в Австралии действует так называемая система Торренса: достоверность записей утверждается в момент их внесения. А далее собственник может устанавливать ограничения и даже передавать свое право без обращения к реестру. Так что реестр не всегда полностью отражает правовое положение объекта. В такой системе полную информацию можно получить только от правообладателя. Однако российская система построена иначе.
Что бы ни говорили законодатели, вряд ли новые ограничения помогут защитить персональные данные граждан. Ведь утечки данных происходили не столько за счет легального получения выписок, сколько из-за несанкционированного доступа к базам данных госорганов, которые целиком попадали на черный рынок. Зато нововведение окажется удобным для граждан, которые желают скрыть информацию о принадлежности им и их родственникам недвижимости – тех объектов, на приобретение которых им пришлось бы копить средства столетиями2.
Проблемы могут возникнуть у жильцов, которым соседи причинили вред – допустим, затопили квартиру. Достаточно посмотреть интервью представителей нотариального сообщества: они претендуют на то, чтобы проверять, насколько обоснованно намерение заявителя получить сведения из ЕГРН. Например, есть ли акт о заливе и действительно ли квартира виновных соседей расположена выше. Но это задача суда – проверять обоснованность. Более того, акта может и не быть, судья принял бы и другие доказательства. Нотариус же попросит документы, которые не потребуются в суде – наиболее строгом органе, призванном разрешать споры. В итоге граждане столкнутся с препятствием при необходимости воспользоваться конституционным правом на судебную защиту.
Процитирую президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Марию Терехову: «Я как нотариус с большой долей вероятности не поверю предварительному договору купли-продажи в простой письменной форме. Здесь я буду защищать персональные данные владельца»3. Сомнение нотариуса в договоре понятно. Однако хотелось бы напомнить: в п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ указано, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Нотариусы же, судя по всему, в каждом готовы видеть недобросовестного.
Страшно подумать, в какие мытарства может превратиться попытка жильцов многоквартирного дома провести общее собрание собственников, чтобы сместить не устраивающую их управляющую компанию и учредить ТСН.
Так что ограничение на получение данных собственников недвижимости повлекло лишь техническое усложнение. Сейчас без нотариуса в выписке из ЕГРН в графе о правообладателе будет только лаконичная запись «физическое лицо». Новый сервис ФНП должен упростить получение информации, замечаний к нему нет. Проблема в другом – в стремлении нотариусов расширительно толковать те ограничения, которые установил закон.
Алексей Подпалый, генеральный директор ООО «Федеральное кадастровое агентство»:
Как руководитель кадастровой организации отмечу, что кадастровые инженеры получили доступ к данным собственников недвижимости наравне с нотариусами и органами власти. Однако инженеры могут запрашивать в Росреестре лишь сведения из ЕГРН, связанные с объектами их работ: данные владельцев соседних земельных участков – для согласования границ участков; а также данные владельцев соседних квартир – для проведения согласовательных процедур при перепланировке помещений или их выделе из общедолевой собственности.
Если кадастровые процедуры не требуются, то гражданин должен сам получить сведения из ЕГРН, например перед сделкой купли-продажи. Только так покупатель может убедиться, что недвижимость, которую он собрался приобрести, принадлежит продавцу. Здесь как раз и пригодится новый сервис ФНП. Иных возможностей проверить достоверность этой информации у покупателя нет.
Если у вас остались вопросы, вы можете задать их адвокатам, заполнив форму на нашем сайте. Ответ поступит на указанный вами адрес электронной почты.
1 Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ.
2 Латыев А.Н. Закрытие реестра: cui prodest? // Журнал «Закон». 2022. № 8. С. 112–117.
3 Таинство владения // Деловой Петербург. 22 марта 2023 г. (https://www.dp.ru/a/2023/03/22/Tainstvo_vladenija).
Существует два способа проверить подлинность нотариальной доверенности. Обратите внимание, что в Украине вы можете проверить только подлинность доверенности. А вот действует доверенность или нет проверить невозможно.
Что значит, действует или нет?
Человек может пойти к нотариусу и сделать доверенность. Такая доверенность будет естественно отображаться в реестре как подлинная. А на следующий день пойти к тому же нотариусу и отменить выданную доверенность, а на вопрос нотариуса «где оригинал доверенности» ответить что потерял. Нотариус соответственно вынужден будет внести в реестр информацию о том, что доверитель отменил свою доверенность, но эту информацию мы не можем никак проверить, потому что проверка осуществляется исключительно по бланкам нотариальных документов.
Итак, как проверить подлинность бланка доверенности?
На каждой доверенности существует вот такой вот QR – код, при помощи которого вы можете проверить подлинность бланка доверенности. Внимание, на некоторых доверенностях такого QR – кода может и не быть, это не означает что доверенность поддельная. Это значит что нотариус, который выдавал доверенность, использует старые бланки. В этом ничего страшного нет, просто подлинность бланка доверенности придется проверять вторым способом.
Итак, берем в руки свой смартфон (мобильный телефон), открываем приложение Viber, нажимаем на иконочку «Ещё», далее в правом верхнем углу нажимаем на иконку сканнера QR-кодов. Наводим телефон на QR – код доверенности которую мы хотим проверить, и в выпадающей табличке нажимаем «открыть».
Далее вас перенаправит на сайт проверки специальных нотариальных бланков. На сайте вам ничего заполнять не придется, поскольку данные будет внесены автоматически. От вас требуется только нажать на кнопочку «Перевірити».
После того, как вы нажмете на кнопку проверки нотариального бланка, система вам выдаст следующую информацию:
1. Код витрачання бланка: Это то, какой документ был напечатан на этом нотариальном бланке. У вас должно быть «7 – Доверенность».
2. Дат витрачання бланка: Это то, когда была выдана доверенность. Эта дата должна совпадать с датой, которая указанна в доверенности.
3. Дата та час перевірки бланка: Текущая дата и время, когда вы осуществили проверку.
Если все данные совпадают, поздравляем, у вас подлинная доверенность.
Второй способ
Второй способ необходимо использовать в случае, если на доверенности отсутствует QR – код.
Вам необходимо напрямую перейти на сайт Единого реестра бланков нотариальных документов по ссылке https://rnb.nais.gov.ua/ и самостоятельно ввести в поиск серию бланка и номер бланка.
Серию и номер бланка вы можете найти на самой доверенности (обычно в правом нижнем углу). Серия и номер бланка на доверенности должны быть обязательно, если такой информации нет, это значит, что доверенность поддельная.
После самостоятельного ввода информации о нотариальном бланке вы получите точно такую же информацию, как указанно в первом способе проверки подлинности доверенности.
Если необходимость в проверке бланка нотариальной доверенности у вас возникла в связи с заключением сделки с недвижимостью или во время покупки квартиры, мы настоятельно рекомендуем воспользоваться нашими услугами юридического сопровождения сделок с недвижимостью.
Как проверить доверенность и не попасться на крючок мошенников
«От вашего имени оформлена нотариальная доверенность, которая даёт доступ к вашим банковским счетам. Чтобы спасти деньги, их нужно срочно перевести на безопасный счёт» — такую фразу мошенники все чаще используют для обмана доверчивых граждан. К сожалению, людей, которые идут на поводу у подобных аферистов, становится все больше. На самом деле верить мошенникам на слово и уж тем более в панике куда-то перечислять деньги точно не стоит.
«Если человек не выдавал доверенности, то без него никакой нотариальный документ составить нельзя. А если нотариальный документ был подделан, то любой банк, любая кредитная организация, любое госучреждение с лёгкостью сможет выявить подделку», — объяснил в эфире радиостанции «Вести ФМ» нотариус города Москвы Алексей Теребков.
Каждая доверенность, удостоверенная нотариусом, вносится в специальный электронный реестр Единой информационной системы нотариата. По реквизитам подлинность документа всегда можно проверить при помощи бесплатного онлайн-сервиса на сайте notariat.ru. «Если у человека есть данные доверенности, он может вбить их и увидеть, выдавался такой документ или не выдавался. Поэтому, если мошенники все же подделали нотариальный документ, то любой банк, любое ведомство с лёгкостью заметит эту подделку, и никакие финансовые или иные операции от имени человека сделаны не будут», — рассказал Алексей Теребков.
Эксперт также напомнил, что на каждой доверенности, выданной после 29 декабря 2020 года, есть QR-код, отсканировав который также можно убедиться в ее подлинности. Надежнее всего проверять документ по QR-коду через специальный сервис на портале Федеральной нотариальной палаты — так исключаются риски попадания на мошеннический сайт-двойник.
Если после всех проверок остались сомнения и опасения, можно также оперативно отменить выданную ранее доверенность. Алексей Теребков рассказал — сделать это можно в любой момент: «Даже если человек когда-либо кому-то давал какие-либо доверенности и думает, что по этим документам могут снять деньги или совершить какие-то другие юридически значимые действия, можно в любой момент подойти в ближайшую нотариальную контору и отменить конкретную или сразу все выданные доверенности». Уже на следующий день документ будет считаться недействительным — никаких действий по нему совершить будет нельзя.
11 февраля 1993 г. N 4462-1