Фгис егрп

Последнее обновление: 27.08.2022

На этом сайте вы можете заказать справку и получить онлайн сведения из ЕГРН ФГИС Росреестра. Для этого достаточно указать в окне поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Документ будет готов в течение 30 минут – 72 часов. Выписка ЕГРН придет в формате pdf на ваш электронный адрес.

Для всех сделок с недвижимостью – приватизации, купли-продажи, оформления ипотеки и т.д. – нужна справка из ЕГРН. Раньше, чтобы получить ее, нужно было делать запрос и ждать несколько дней. Не так давно Росреестр перевел документооборот в ФГИС, и теперь получить справку из ЕГРН стало намного проще и быстрее.

С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия.

В закон «О государственной регистрации недвижимости» внесли статью 363, которая засекретила личные данные. Это означает, что теперь покупатели не смогут просто так проверить владельцев квартиры или ее историю. Не выйдет и запросить данные о будущих соседях по адресам их квартир.

Почему стоит заказать выписку на сайте ЕГРН. Реестр

Выписка из ФГИС ЕГРН доступна каждому в режиме онлайн. Ее можно заказать на сайте ЕГРН.Реестр. Преимущества сервиса:

• Легко найти необходимый объект и быстро заказать выписку;
• Выписка ЕГРН придет в удобном для ознакомления виде. Посмотреть образец;
• Не нужно идти в отделение Росреестра и ждать минимум 5 рабочих дней. Выписка придет на почту в течение 30 минут, максимум 72 часов;
• Всегда можно обратиться в техническую поддержку.

Кому пригодится выписка из ЕГРН

Справка может выручить при заключении сделки купли-продажи недвижимости:

• Продавца жилплощади. Он легко подтвердит свои права на недвижимость, предоставив покупателю документ ЕГРН. Это поможет вызвать доверие у второй стороны и повлияет на скорость заключения сделки.
• Покупателя имущества. Документ убедит его в том, что продавец называет реальные сведения о квартире и является настоящим собственником. Это убережет от сделки с мошенниками.

Выписка из ФГИС ЕГРН также может быть необходима для предоставления по месту работы, в судебные учреждения и пр.

Почему важно оформлять выписку из ЕГРН

Продавцу свежая выписка из ЕГРН поможет быстрее выйти на сделку, поэтому ее заказывают заранее. Этот документ сегодня просят предоставить все покупатели квадратных метров, опасаясь мошенников. Если продавец не хочет или по каким-то причинам не может показать справку, то покупатели ее заказывают сами.

В сфере купли-продажи мошенников достаточно: бумажные документы часто подделывают, есть опасность, что квартира окажется под залогами, спустя несколько лет у нее объявятся наследники или собственники долей, в итоге можно лишиться недвижимости и потраченных на нее денег.

Что такое ФГИС ЕГРН

ФГИС ЕГРН – это единая цифровая система, к которой подключен аббревиатуры звучит, как Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости.

В системе хранятся все данные о российской недвижимости. В любое время дня и ночи получить о квартире, земельном участке или коммерческом может любой желающий, где бы ни находился. Система позволяет оформить собственность или поставить на учет квадратные метры буквально за несколько минут. Например, житель Томска может оформить права на дом, который находится в Москве. Для этого даже не нужно выходить из квартиры. По информации обрабатывает 7-8 запросов секунду.

Почему стоит получать данные из ЕГРН через сервис ЕГРН. Реестр

Запрос выписки посредством ФГИС ЕГРН – довольно сложный процесс. Чтобы получить доступ к ФГИС ЕГРН, нужно регистрироваться на сервисе и на сайте Росреестра, заполнять кучу форм. Затем разобраться с личным кабинетом и дождаться ключ доступа.

Еще один неудобный момент – к покупке предлагают сразу пакеты услуг, которые не нужны большинству продавцов и покупателей. Обычно их интересует лишь одна квартира или земельный участок, а для этого достаточно одной выписки из ЕГРН.

Проще, удобнее и дешевле заказывать справки через другие сервисы. Например, с помощью сайта ЕГРН.Реестр. Здесь не нужна регистрация и тем более электронная цифровая подпись. Просят минимум информации по объекту: точный адрес или же кадастровый номер. Заплатить предстоит только за один документ, а не пакет услуг, как на сайте Росреестра через ФГИС.

Почему важно получить выписку ЕГРН перед покупкой квартиры

40% сделок с недвижимостью содержат в себе обман. Заключая договор купли-продажи с нечестным продавцом, покупатель рискует:

• Купить квартиру у лица, которое не является собственником. Мошенники оформляют поддельные документы на собственность. Настоящий владелец может или совсем не знать о сделке, или оказаться умершим.
• Купить жилье, оформленное по договору дарения или по наследству. В таком случае после покупки жилплощади могут появиться третьи лица, претендующие на данную недвижимость.
• Купить квартиру у несовершеннолетнего, психически нездорового человека или наркомана. По закону сделки с ними разрешены, но в дальнейшем они могут их легко оспорить.
• Приобрести имущество с обременениями (залог, ипотека, арест). В таком случае жилье может быть конфисковано с течением времени займодателем или государством. И новый владелец останется ни с чем.

Также последствиями нечестной сделки могут быть нарушения прав супругов (продажа квартиры во время развода). В этой ситуации супруг, которому принадлежит доля имущества, будет на неё претендовать.

С 21 ноября 2022 года сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» доступен в разделе «Мои услуги и сервисы» в личном кабинете на портале Росреестра по ссылке https://lk.rosreestr.ru/request-access-egrn

Есть информация, что старый сервис отключат через год, 21.11.2023.

Чтобы заказать выписки необходимо:

• сформировать ключ доступа в разделе «Мои ключи» (несколько часов);
• пополнить баланс счета, соответствующего виду необходимых документов в разделе «Мой баланс» (оплата через ГИС ГМП, может занимать около суток и более);
• найти объект в разделе «Поиск объектов»;
• выбрать в поле «Действия» документ нужного вида (экрана подтверждения запроса нет).

На что обратить внимание:

• временами личный кабинет работает прекрасно, иногда не открывается или открывается с множественными ошибками;
• стоимость выписок от 4.6 до 0.55 рублей в зависимости от тарифа;
• документы вроде бы предоставляются быстро (около получаса);
• в отличие от старого сервиса задержки в несколько минут между подачей запросов, кажется, нет, а документы помимо XML также формируются в PDF с приложением графических разделов, причем в двух вариантах — с добавлением синего условного штампа ЭЦП и без;
• заявителю приходит более десяти уведомлений на электронную почту по каждому запросу, так что стоит настраивать фильтры обработки почты;
• кнопка выбора нужного документа не отключается, так что если вы, пока ждете хоть какой-то реакции от интерфейса, выберете нужный еще несколько раз, то закажете сразу несколько одинаковых.

ВАЖНО! С 01.03.2023 выписки будут включать в себя графическую часть (план, чертеж, схему) по выбору заявителя (Приказ Росреестра №П/0204 от 04.06.2022). Возможно, это будет влиять на скорость или стоимость предоставления данных. С этой же даты Росреестр засекретит данные ФИО собственников.

В последнее время в выписках Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН) часто встречаются ошибки в части графы «Особые отметки».

Отметим, что Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 утверждена форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, а также порядок заполнения выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений. Как заполняется реквизит «Особые отметки», какую информацию должен содержать установлено в пункте 57 данного Приказа.

Например, при отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ участков определены с точностью ниже нормативной точности, указываются слова “Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства”.

Также, при включении в раздел 1 выписки из ЕГРН сведений о характеристиках объекта недвижимости со статусом “актуальные незасвидетельствованные”, в реквизите “Особые отметки” указываются: слова “Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости”: вид характеристики (характеристик) со статусом “актуальные” и ее (их) значение (содержание).

Приведем пример: запись «Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначением отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют».

До 2017 года существовало две базы данных – это Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав (сокращенно ГКН и ЕГРП). В результате слияния реестров ГКН и ЕГРП информация объединилась: при совпадении данных им присваивался статус «актуальные», а вот при расхождении – «актуальные незасвидетельствованные». Это значит, что в ГКН были изменения, но они не были отражены в ЕГРП.

Отметим, что в данном случае, актуальная характеристика содержится в разделе 1, в строке «Назначение».

Рассмотрим еще один пример, когда в строке «особые отметки» указано: «отсутствуют сведения для заполнения п.4,4.1 и 4.2».

В соответствии с Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329, раздел 4, 4.1 и 4.2, должен содержать сведения о частях земельного участка, при их наличии. Следовательно, если в выписке из ЕГРН указано, что сведения для заполнения отсутствуют, то на Вашем земельном участке нет зарегистрированных частей земельного участка.

Помимо этого, в последнее время в выписках ЕГРН часто встречаются случаи, когда записи не понятны, некорректны. Например, «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: Жилое строение, сведения необходимы для заполнения раздела 5, в разделе 5 написано: Ограничений прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано» или “жилой дом без разрешительной документации”.

Бояться этого не стоит.

Выяснилось, что в связи с обновлением программы ФГИС ЕГРН, в настоящее время, в выписках ЕГРН могут отражаться некорректные данные в части особых отметок. На такие записи не стоит обращать внимания. В случае, если возникают какие -то трудности, например, они влияют на сделки, то необходимо написать обращение в территориальные органы Росреестра в свободной форме или подать заявление на исправление технической ошибки, которые будут рассмотрены органом государственной регистрации прав.

Отметим, что при получении выписки из ЕГРН важно внимательно ее изучить, так как в ней содержатся сведения, которые могут повлиять на размер налоговых выплат, процедуру купли-продажи, дарения и другие сделки с недвижимостью.

ЕГРН ОНЛАЙН — онлайн-сервис по созданию электронной выписки из ЕГРН (ЕГРП) данные Росреестра.

Приложение «ЕГРН ОНЛАЙН» позволяет быстро, используя минимальную информацию о недвижимом объекте, получить онлайн выписку ЕГРН на квартиру, частный дом или земельный участок).

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• о переходе прав на объект недвижимости.

В приложении можно бесплатно узнать:

• Кадастровую стоимость объекта недвижимости
• Кадастровый номер
• Площадь

Получить выписку из ЕГРН онлайн очень просто!

Достаточно заполнить запрос с минимальными данными об объекте и в течение часа (в зависимости от загруженности сервиса Росреестра)  файл с выпиской в формате PDF будет отправлен на ваш адрес электронной почты. В форме запроса вы можете выбрать удобный для вас вариант: указать адрес нахождения недвижимости или кадастровый номер.

Стоимость услуги от 145 рублей. Оплатить Вы можете банковской картой или Яндекс.Деньгами. Выбор способа оплаты доступен после заполнения «Формы запроса» и нажатия кнопки «Сделать запрос».

Срок выполнения услуги от 30 минут до 4 часов в зависимости от загруженности РосРеестра. Мы мгновенно отправляем Вашу заявку в обработку на РосРеестр. Если Вы не получили от нас выписку через 30 минут, это не значит, что мы про Вас забыли или обманули, просто на сервера РосРеестра наблюдается нагрузка и срок выполнения увеличивается.

ЕГРН или ЕГРП?

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В состав ЕГРН вошли сведения, содержащиеся ранее в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим вместо выписки из ЕГРП, кадастровой выписки и кадастрового паспорта вся информация об объектах недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН (ЕГРП и кадастровый паспорт).

Правомерность получения выписки из ЕГРН в электронном формате:

Получение электронных выписок полностью соответствуют законодательству, поскольку всю информацию нам предоставляет Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии на договорной основе. На основе доступа к информационным ресурсам Росреестра и с помощью ЭЦП мы имеем возможность формировать выписки из ЕГРН онлайн. Таким образом, наравне с государственным регистратором мы имеем доступ к соответствующей базе, а предоставляемые нами данные даже более актуальны, нежели выписки в бумажном виде, между подписанием и выдачей которых имеет место временной интервал в несколько суток.

Выписка ЕГРН в электронном виде отличается от выписки выданной работником Росреестра в бумажном экземпляре, отсутствием подписи и печати сотрудника Росреестра.

Сколько стоит выписка ЕГРН на портале ГосУслуги?

Стоимость оформления выписки через ГосУслуги регулируется подзаконным актом Минэкономразвития РФ и, естественно, что бесплатно получить ее не удастся. Сбор за выписку ЕГРН на портале ГосУслуги составляет 300 руб.

Хотите узнать собственника квартиры, дома или земельного участка по адресу или кадастровому номеру? Боитесь покупать квартиру из-за того, что она может быть в залоге или аресте?

Закажите в приложении выписку ЕГРН «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» и Вы сразу сможете понять, имеется ли залог третьих лиц на объект недвижимости и кто его настоящий собственник.

Уважаемые пользователи, просим Вас внимательно указывать Ваш адрес электронной почты. В случае некорректного ввода эл. адреса, сервис не сможет отправить Вам документы.

• Добавлена КОРЗИНА для заказа нескольких выписок сразу;

• Скидка 10% при заказе от 5 выписок за раз;

• Скидка 20% при заказе от 10 выписок за раз;

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Этот тип выписки из реестра прав на недвижимое имущество является наиболее полным по части объема информации о квартире и ее владельце. Ключевая информация, которую она дает Покупателю – это сведения о правах собственности на квартиру, и об обременениях этих прав (если они есть). Именно эта информация имеет первостепенное значение в сделках купли-продажи недвижимости. И так как речь идет о реестре прав, то Выписку из ЕГРН-1 многие в обиходе по-прежнему называют – Выписка из ЕГРП.

Что такое Выписка из ЕГРП на квартиру? Какие сведения она содержит?

Выписка из государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП о правах на недвижимое имущество = Выписка из ЕГРН-1) – это официальный документ, выдаваемый Росреестром по запросу заинтересованных лиц.

Выписка из ЕГРН-1 содержит информацию о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности на конкретную квартиру, имена ее правообладателей, а также информацию о наличии или отсутствии обременений (ограничений) на нее. Из этой выписки можно еще узнать о правопритязаниях, и о заявленных в судебном порядке правах требования третьих лиц (если таковые есть).

То есть буквально, «стандартная» Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (или Выписка из ЕГРН-1 на квартиру) содержит следующие сведения:

• кадастровый (или условный) номер объекта в базе данных реестра,
• адрес (местоположение) квартиры,
• площадь объекта недвижимости (общая площадь квартиры),
• вид объекта (квартира, дом, комната и т.п.),
• назначение объекта (жилое/нежилое),
• этаж, на котором расположена квартира,
• кадастровая стоимость объекта (квартиры),
• правообладатель/-ли (только ФИО, без паспортных данных),
• вид зарегистрированного права (собственность, в т.ч. долевая),
• дата регистрации права,
• документ, на основании которого было получено право собственности (например, договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство),Примечание: строка «Документы-основания» может присутствовать только в тех Выписках ЕГРН-1, которые выдаются при регистрации самого права в качестве правоподтверждающего документа. Если же эту выписку заказывать позже для получения основных сведений о правах, то этой строки в ней может не быть. Тогда эту информацию можно найти в другой Выписке ЕГРН-4 «о переходе прав собственности» (см. ниже).
• наличие/отсутствие ограничений/обременений (например, ипотека, залог, арест и т.п.), правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования (в случае, если права на квартиру оспариваются кем-либо),
• ФИО того лица, который обратился за выпиской,
• графический план расположения помещения (квартиры) на общем плане этажа дома (не всегда присутствует в выписке).

Эти сведения не являются государственной или коммерческой тайной, они общедоступны, поэтому такая выписка из реестра прав предоставляется любому лицу по его заявлению за небольшую плату (об этом ниже).

Образец Выписки из ЕГРП представлен ниже:

♦ Образец Выписки из ЕГРП ♦                (до января 2017 года)

Выписка из ЕГРН (с 2017 года) имеет похожий вид – те же данные в табличном виде, но в расширенном варианте (с добавлением данных кадастрового учета), и на нескольких страницах.

Образец Выписки из ЕГРН на квартиру (с обременением – ипотекой) представлен ниже:

♦ Образец Выписки из ЕГРН-1 ♦                (после января 2017 года)

В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются собственнику при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа после покупки квартиры. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но их можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).

Как и где получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН-1) на квартиру, сколько это стоит, а также случаи, когда в ней может быть отказано – смотри ниже.

«Стандартную» Выписку из ЕГРП / ЕГРН Покупатели, обычно, заказывают по собственной инициативе для проверки сведений о квартире и ее владельце. Но в некоторых случаях (например, при покупке квартиры в ипотеку, при вступлении в права наследства и т.п.) такую выписку запрашивают в обязательном порядке (банк, нотариус).

И еще важная деталь – при отсутствии у Покупателя именно этого типа выписки, он не может считаться «добросовестным приобретателем», а это имеет значение в случае судебного спора по квартире (подробнее – см. по ссылке).

Продавцу этот тип выписки, обычно, нужен после сделки (уже с данными Покупателя в качестве нового собственника квартиры) для доступа к банковской ячейке (если расчеты по сделке происходили наличными) или для раскрытия аккредитива (если расчеты были безналом).

Оформляем справку за 15 минут

Портал ЕГРН.Реестр позволяет проверить информацию о недвижимости и ее владельцах: узнать имя правообладателя квадратных метров, площадь и дату постановки на учет, как часто ее продавали, и есть ли ипотечные или залоговые обязательства.

выписки из ЕГРН зайдите на главную страницу портала ЕГРН.Реестр:

• В строке поиска укажите адрес объекта недвижимости либо его кадастровый номер. Система покажет его на публичной кадастровой карте и даст основные сведения: площадь, адрес, кадастровую стоимость.
• Здесь же сайт предложит выбрать одну из трех выписок. Кликните на нужный вариант, укажите свою электронную почту и оплатите услугу.
• Система сформирует заказанную справку из ЕГРН. Вся информация для документа берется из официальных баз Росреестра – то есть он будет иметь полную юридическую силу.
• Готовая справка придет на электронную почту спустя 15 минут. В редких случаях ожидание длится до 48 часов (это связано с техническими неполадками на самом портале Росреестра).

Как быть, если собственник не хочет засекречивать свои данные

Владелец недвижимости может раскрыть информацию о себе, и тогда выписку из ЕГРН будут предоставлять всем, как раньше: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения.

Для этого владелец или его представитель по доверенности должны подать в Росреестр заявление. В нем указать, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе.

Если в собственности несколько квартир, можно открыть информацию о себе только по одной из них, а остальные не трогать.

Заявление можно подать через МФЦ лично или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра или госуслуг.

Без заявления Росреестр будет выдавать выписки без персональных данных.

Сейчас в выписке из ЕГРН, ее ни заказывал, указывают фамилию, имя и отчество собственника или нескольких собственников. Теперь этого не будет видно

Где выдают Выписки из ЕГРП (ЕГРН)?

Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру могут предоставляться по выбору заказчика в виде:

• бумажного документа (заверяется синей круглой гербовой печатью и подписывается должностным лицом Управления Росреестра – УФРС), или
• в электронном виде (без печати, присылают на электронную почту – файл документа в формате XML, с электронно-цифровой подписью ЭЦП регистратора в отдельном файле с расширением SIG).

Оба вида выписок содержат одинаковые сведения и имеют одинаковую юридическую силу. Электронную Выписку ЕГРН заказывают, обычно, риэлторы и покупатели квартир в процессе проверки документов, а бумажную – только в тех случаях, когда этого требуют банки, суды, органы опеки, или другие ведомства. Электронную Выписку ЕГРН можно получить гораздо быстрее (т.к. она не требует физической доставки), поэтому ее заказывают чаще.

Справка! На сегодняшний день Выписка ЕГРН №6 (о признании правообладателя недееспособным) и Выписка ЕГРН-7 (о зарегистрированных ДДУ) – доступны только в бумажном виде. Остальные типы выписок доступны в обоих видах.

Бумажные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) выдают в территориальных отделениях Росреестра, или в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Заказать и получить их там можно при личном обращении и при наличии паспорта.

МФЦ городов и регионов России можно найти в СЕРВИСАХ – ЗДЕСЬ.

Электронные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) можно заказать на сайте Росреестра (долго, муторно и за деньги), или на нашем сайте с помощью специального виджета API Росреестра (быстро, легко, но тоже за деньги). Ссылки на оба варианта даны ниже.

Для самостоятельного заказа Выписки из ЕГРН необходимо знать адрес и кадастровый/условный номер объекта (квартиры). Узнать кадастровый или условный номер квартиры, зная ее адрес, можно с помощью сервиса Росреестра (бесплатно) – здесь.

Сам заказ оформляется заявлением: в бумажном виде (если заказываешь Выписку через МФЦ), или в электронном виде (если заказываешь через интернет). В заявлении на сайте Росреестра нужно будет предоставить сведения о себе, т.е. о том, кто заказывает выписку – ФИО и паспортные данные заявителя (при заказе через наш сайт этого делать не нужно).

За предоставление выписки уплачивается госпошлина (250-700 руб., в зависимости от формы и вида запрашиваемой информации). Актуальные ценники можно посмотреть на сайте Росреестра – здесь.

Образцы бланков заявлений на получение Выписок из ЕГРП (ЕГРН) – здесь.

Каким образом можно будет получить данные о собственнике

Когда персональные данные закроют, останутся только обходные пути. Например, такие.

Попросить продавца заказать выписку из ЕГРН. Это самый простой способ. Собственник сам заказывает выписку, где видны все его данные, и показывает возможному покупателю недвижимости. Можно заказать бумажную выписку или электронную — и переслать будущему покупателю.

Перед сделкой можно попросить продавца получить выписку снова, чтобы удостовериться, что он владеет квартирой. Но даже если запросить самому, по дате перехода права собственности можно понять, изменилось с предыдущего раза или нет.

Бумажную выписку выдает МФЦ, стоимость — 740 , в электронном виде — 350 . Кто должен брать на себя эти расходы, закон не регулирует — придется договариваться.

В этом варианте есть минус: если продавец хочет провернуть аферу, он сможет сфальсифицировать выписку и подставить туда какие угодно данные с помощью графического редактора.

Попросить продавца открыть данные. Для этого продавцу надо написать в Росреестр заявление, о котором рассказывали выше.

Кажется логичным, когда на время продажи недвижимости собственник открывает свои данные в ЕГРН по конкретной квартире для всех желающих. Как только квартира продана, то есть собственник поменялся, данные в ЕГРН о новом владельце по умолчанию снова закрываются.

Обратиться к нотариусу. Если сделка предполагает нотариальное удостоверение — например, в ней участвуют дети, — нотариус сам запросит необходимые выписки из ЕГРН. Так происходит и сейчас, ничего не поменяется.

А вот просто заказать через нотариуса выписку из ЕГРН на любую квартиру не получится. Придется объяснять, зачем требуются выписки с личными данными на чужое имущество. Если нотариус сочтет причину весомой — например, ему предоставят предварительный договор купли-продажи этой квартиры или соглашение о задатке, — он выдаст требуемую информацию.

Эта услуга называется «удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости». Нотариусы берут 300  за услугу и 150  за технические работы, но стоимость последних может зависеть от региона.

Какие могут быть последствия изменений

Владельцев недвижимости новый закон защищает от мошенников. Если злоумышленники не знают, кто собственник объекта, становится сложно подделать документы и совершить махинацию с квартирой.

Зато у покупателей вторичной недвижимости риски возрастут. Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН и сразу понять, имеют они дело с продавцом или мошенником. К  выписку заказывали несколько раз: перед тем, как внести задаток или аванс, и уже перед сделкой. Информация из выписки актуальна на момент, когда ее выдают, поэтому такие проверки помогали обезопасить покупателя.

Для ипотечников, скорее всего, увеличатся сроки одобрения объекта. Банкам будет сложнее проверять, объект под ипотеку: на момент проверки залог еще не будет оформлен и запросить данные о владельце жилья не получится. Им придется точно разбираться с продавцом — просить его открыть данные или заказать выписку.

Могут возникнуть сложности и в судебных разбирательствах, которые связаны с недвижимостью. Так, в суде одним из аргументов в пользу добросовестности покупателя считалась выписка из ЕГРН: покупатель запрашивал до сделки на свое имя и таким образом удостоверялся в правах продавца.

Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)

Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.

♦ Образец отказа в Выписке из ЕГРП ♦

Выписки из реестра выдают только на квартиры, права на которые были зарегистрированы после 31 января 1998 года (дата создания единого государственного реестра прав на недвижимость). Соответственно, если права на квартиру были получены ранее этой даты, то из Росреестра придет отказ ввиду отсутствия данных в ЕГРП.

♦ Справка о ситуации с регистрацией до 1998 года ♦

В Москве, например, для получения сведений о правах, возникших до февраля 1998 года, нужно обратиться в службу «одного окна» Департамента городского имущества (ДГИ) (см. здесь). Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ).

Этот департамент выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Получить Выписку из ДГИ (ДЖП и ЖФ) в Москве можно и в районном МФЦ «Мои документы». Обратиться за такой Выпиской из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно будет знать только адрес квартиры. Срок получения этой справки 12-14 дней.

♦ Образец справки из ДЖП и ЖФ ♦

За той же информацией можно обратиться на единый портал госуслуг г. Москвы: MOS.RU здесь

В других регионах такие сведения, как правило, хранятся в местных БТИ (бюро технической инвентаризации).

Какую информацию можно получить через базу ФГИС ЕГРН

Через ФГИС можно узнать все характеристики недвижимости:

• общую информацию (точный адрес, кадастровая стоимость, площадь);
• есть ли у помещения или земельного участка залоги и обременения;
• кому и когда переходили права на объект недвижимости;
• когда недвижимость была зарегистрирована.

Где заказать электронную выписку из ЕГРН

Электронную выписку можно заказать на сервисе ЕГРН.Реестр. На электронную почту придут два файла. Один с выпиской, которая оформлена в формате xml. Другой содержит электронную цифровую подпись, которая подтверждает достоверность запрошенной информации и имеет расширение sig. Иногда есть дополнительные файлы, например, папка с графическим планом квартиры. Его можно открыть и посмотреть сразу.

• Извлеките файлы из архива. Наведите курсор мыши на файл, нажмите на правую кнопку и выберите пункт «Извлечь в текущую папку».
• Загрузите саму выписку. Открыть xml-файлы выписок можно через сервис Росреестра. Перейдите по ссылке https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation. Вам предложат загрузить файл выписки из ЕГРН. Нажмите на кнопку «Выберите файл», поле «Электронный документ» (xml-файл)». Теперь укажите путь к папке со скачанными файлами и нажмите дважды на выписку.
• Проверьте подлинность ЭЦП. После необходимо проверить подлинность электронной цифровой подписи. Ниже по той же ссылке есть пункт «Цифровая подпись (sig-файл)». Нажмите на «Выберите файл». Теперь укажите путь к папке со скачанными файлами и нажмите дважды на файл электронной подписи, который вы сохранили в созданной папке. Нажмите кнопку «Проверить». Появится сообщение, что файл заверен электронной цифровой подписью.
• Получите выписку в читабельном виде. Кликните на кнопку «Показать в человекочитаемом формате». Откроется новое окошко браузера, где и появится ваша выписка из ЕГРН, в которой легко прочитать всю информацию о квартире, земельном участке или здании. Этот документ будет уже в формате html, который откроет любой браузер.
• Распечатайте или сохраните. Теперь выписку можно сразу же распечатать, а если нужно – сохранить на будущее. Для этого кликните на кнопку «Сохранить» либо «Напечатать». Если вы их вдруг не видите, а такое случается на сервисе, то в помощь комбинации на клавиатуре: CTRL+S (сохранить) и CTRL+P (распечатать).

Срок действия выписки из ЕГРП (ЕГРН)

Срок действия Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество законом не установлен. Сведения из базы данных Росреестра считаются действительными и актуальными только на дату их получения.

Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи – так актуальность сведений для него будет максимальная.

Какие сведения содержит справка ФГИС ЕГРН Росреестр

ФГИС ЕГРН – это Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости. Выписка оттуда содержит сведения о любом объекте недвижимости. К ним относятся:

• общие характеристики имущества;
• история собственников;
• данные о залогах и запретах;
• сведения о дате регистрации и прекращении прав.

Выписка содержит все данные, которые могут скрыть мошенники при продаже квартиры.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия

Выписка из реестра о зарегистрированных Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.

Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.

Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в филиал Росреестра или в МФЦ «Мои документы».

Кто может запросить выписку через ФГИС

• Выписку имеет право запросить любое заинтересованное лицо, но смотря какая информация нужна.
• Некоторые сведения Росреестр предоставляет только владельцам недвижимости или его представителям, к примеру, опекунам.
• Часть данных может получить любой желающий. Например, вы покупаете квартиру и хотите проверить, кто ее настоящий владелец.
• Чаще всего сервисом ФГИС ЕГРН пользуются как раз-таки покупатели и продавцы недвижимости.

Как открыть электронную выписку из ЕГРН

Самый популярный способ получения выписки из ЕГРН – в электронном виде. Не нужно никуда ходить, документ направляют на электронную почту. Только вот одна проблема: его надо проверить на подлинность, привести в читабельный вид и при необходимости распечатать. Берите на заметку нашу инструкцию, и у вас легко получится открыть электронную выписку из ЕГРН.

Проверка документов при покупке квартиры. Как проверить документы перед покупкой

Как сделать запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН

Чтобы получить информацию о недвижимости, нужно иметь доступ к ФГИС ЕГРН. Вот несколько шагов для

• Шаг 1. Пройти регистрацию в ФГИС.
• Шаг 3. В личный кабинет Росреестр направит
• Шаг 4. Заказать документы. Вся предоставляемая информация платная – нужно сначала оплатить госпошлину. Цена зависит от того, кто обращается за выпиской: госорганизация, юридическое или физическое лицо. На стоимость также влияет объем информации: чем больше сведений нужно, тем дороже.
• Шаг 5. Получить готовую выписку из ЕГРН: она приходит в личный кабинет.

Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН)

Срок полученияВыписки из ЕГРП / ЕГРН занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (п.9, ст.62, ФЗ-218).

При получении электронной Выписки из ЕГРН (способы заказа электронной выписки онлайн – см. ниже), этот срок считается с момента поступления оплаты за данную услугу. Электронная выписка высылается на указанный адрес электронной почты заказчика.

А при получении бумажной выписки (с печатью) через МФЦ, установленный 3-дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на физическую доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно).

На нашем сайте можно оформить заказ и получить электронную Выписку из ЕГРН быстрее и удобнее. Это достигается за счет API-сервиса, имеющего свой собственный доступ с идентификатором к ФГИС ЕГРН (как здесь).

Виды выписок ФГИС ЕГРН

Сервис ЕГРН.Реестр предлагает три варианта выписки:

• Справка с характеристикой и правами собственности. Осведомляет о текущем владельце, залогах и запретах на перерегистрацию, а также о кадастровой стоимости жилья. Цена: 200 рублей.
• Развёрнутая справка. Это данные о текущем хозяине жилья, истории собственников, дате регистрации и прекращения прав собственности, наличии залога и запрета на перерегистрацию, кадастровой стоимости объекта. Цена: 350 рублей.
• Документ о передаче прав. Здесь записаны данные о настоящем собственнике, истории собственников, времени регистрации и времени прекращения прав. Цена: 200 рублей.

Выписка заверяется электронной подписью Росреестра и имеет полную юридическую силу.

Выписка из ЕГРН онлайн

Какие бывают Выписки из ЕГРН?

Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса), например:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (условно Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП);
• о кадастровой стоимости объекта недвижимости (условно Выписка из ЕГРН-2 – бывш. Выписка из ГКН);
• о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (условно Выписка из ЕГРН-3);
• о переходе прав на объект недвижимости (условно Выписка из ЕГРН-4);
• о содержании правоустанавливающих документов (условно Выписка из ЕГРН-5);
• о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (условно Выписка из ЕГРН-6)
• о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве (условно Выписка из ЕГРН-7).

Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.

Какую Выписку из ЕГРП (ЕГРН) заказывать?

В сделках с квартирами применяют (заказывают) только некоторые из перечисленных выписок, а именно – те, которые относятся к реестру прав на недвижимое имущество, и имеют значение для Покупателя квартиры:

• на вторичном рынке применяют выписки №1 (всегда), №4 (часто) и № 6 (редко);
• на первичном рынке (когда дом только строится) применяют выписку №7 (иногда).

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») нужна Покупателю обязательно для проверки документов на квартиру, так как именно она является единственным официальным подтверждением существования прав собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Важно понимать, что эта Выписка из ЕГРН не является правоустанавливающим документом на недвижимость. Выписка из реестра, по сути, является просто справкой из базы данных, которая подтверждает наличие в базе этих самых данных, то есть служит правоподтверждающим документом на текущую дату.

А какой документ является правоустанавливающим, можно почитать по ссылке в Глоссарии.

Остальные типы выписок могут интересовать Покупателя только в некоторых случаях. Рассмотрим по порядку – что из себя представляют эти типы выписок, где их получают, какую информацию из них черпают, и когда они могут понадобиться.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Проверка через сайт Госуслуги

Подлинность электронной цифровой подписи можно проверить, воспользовавшись сайтом «Госуслуги»:

• Пройдите по ссылке https://www.gosuslugi.ru/eds/
• В поле «Электронный документ, подлинность подписи которого нужно проверить» поместите файл в формате zip.
• В поле «Файл, содержащий отсоединенную электронную подпись в формате .sig» загрузите sig -файл, который содержит ЭЦП.
• Клините на кнопку «Проверить» и подождите. Если все хорошо, то сервис вас проинформирует, что электронная подпись подтверждена.

Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54

• Какие документы нужны для покупки квартиры
• Как получить выписку из ЕГРН онлайн без учетки Госуслуг
• Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – Что? Где? Чьё?

Для начала дадим несколько ключевых определений, для понимания – что есть что.

ЕГРП – это Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты.

Практически, ни одна сделка купли-продажи квартиры не обходится без заказа выписки из этой базы данных. А с 2016 года, после отмены Свидетельств о праве собственности, такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

В ЕГРН содержится как учетно-техническая информация обо всех объектах недвижимости России (данные из кадастра), так и данные о правах и переходах прав на эти объекты (данные из реестра прав). Все эти сведения выдаются в виде специальных справок – «выписок».

Что теперь будет в выписках из ЕГРН

По умолчанию Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:

• Владелец недвижимости.
• Его супруг или супруга.
• Совладельцы.
• Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле.
• Собственник участка, если на его земле есть чужой объект. Так может произойти, когда выделяют доли или вступают в наследство: права собственности на дом иногда не совпадают с правами на землю.
• Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.
• Арендатор в отношении арендодателя и наоборот.
• Обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут. И наоборот — владелец объекта сможет увидеть данные обладателя сервитута. Например, если на земельный участок наложен сервитут для прокладки водопровода, то в выписках на участок и водопровод будут указаны данные их владельцев. Но только если выписку на водопровод закажет собственник земли, а выписку на землю — владелец водопровода.
• Наследники на объект наследства.
• Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота.
• Залогодержатель на объект залога. Например, банки смогут получать выписки из ЕГРН с персональными данными по домам и квартирам, которые находятся у них в залоге. Но посмотреть данные по залоговому жилью другого банка они не смогут.

Еще личные данные смогут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов. Для этого они должны будут оформить запрос.

Отличие выписок из ЕГРН и ФГИС ЕГРН

Выписка из ЕГРН напрямую через Росреестр и справка из ФГИС одинаковые. Могут только отличаться количеством информации, а это зависит от того, сколько услуг в одном пакете вы заказали.

Еще одно важное отличие – временные затраты. Росреестр по запросу предоставляет выписку в течение нескольких дней. А если заказать справку посредством ФГИС ЕГРН, то она придет в электронном виде гораздо быстрее.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Эти сведения о собственниках недвижимости должны поступать в Росреестр из Органов опеки и попечительства или из судебных органов (только суд может признать взрослого человека недееспособным). Сделка купли-продажи квартиры, заключенная напрямую с недееспособным человеком является недействительной (что это значит – см. по ссылке в Глоссарии).

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) о признании недееспособным может пригодиться Покупателю, если кто-либо из Продавцов (владельцев квартиры) очевидно психически нездоров и/или демонстрирует определенно неадекватное поведение. Явное психическое расстройство, обычно, видно при простом общении с человеком.

Правда, сам факт недееспособности человека уже считается закрытой конфиденциальной информацией, поэтому такая выписка предоставляется только владельцам квартиры. Чтобы Покупателю получить сведения о возможной недееспособности Продавца, ему нужно попросить его самого или других владельцев этой квартиры заказать такую выписку перед сделкой.

Подробнее о признании человека недееспособным в контексте сделок с недвижимостью, можно почитать в отдельной статье Глоссария по приведенной ссылке.

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности

Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).

Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.

При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).

♦ Образец Выписки из ЕГРН-4 ♦     (Выписка о переходе прав на объект недвижимости)

Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.

Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе (СЕРВИСЫ).

Что будет, если не запросить выписку Росреестра перед покупкой квартиры

Алексей Каменев, г. Москва:

«Мы с женой долго мечтали выбраться из коммуналки. И вот, наконец, удалось накопить денег. Нашли хорошую однушку. И квартира в полном порядке, и цена адекватная. Мы были просто счастливы.

Владелец так складно говорил, что можно было заслушаться. Показал он нам документы. Собственник один, и это он. Была жена, но она недавно умерла. В связи с этим, мол, и продаёт имущество. Квартира «чистая», проблем нет. Купили.

Cтоило нам порадоваться новым «квадратам», как через несколько дней «воскресла» жена продавца. Живая и невредимая. По решению суда, нас выселили на улицу. Обещали вернуть деньги. Но прошло полгода, и пока идет следствие, денег нам никто не вернул. Разумеется, я буду добиваться справедливости всеми силами. Но пока это дается нелегко».

Как получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн через интернет?

Электронную Выписку ЕГРН («стандартную» и «расширенную») можно получить как на официальном сайте Росреестра, так и на нашем сайте с помощью встроенного API-сервиса. В чем разница? В сложности оформления заявки, в скорости и в формате получаемых ответов – API-сервис делает это проще и быстрее. Цена, при этом, в API-сервисе ниже, чем на сайте Росреестра (за счет прямого доступа к базе ФГИС ЕГРН).

Итоговый результат на сайте Росреестра выдается в нечитаемом формате файла XML. Чтобы его прочитать (увидеть содержимое), нужно снова на сайте Росреестра (здесь) загружать в разные поля сам файл, капчу, код доступа и т.п. Дополнительно также будет выдан файл в формате SIG – это файл электронно-цифровой подписи, подтверждающий подлинность выписки.

На нашем сайте достаточно ввести только один исходный параметр квартиры – ее кадастровый номер или адрес. И всё! Остальные действия сервис выполняет уже от своего имени в автоматическом режиме. Заказчик остается анонимным.

При этом, скорость оформления заказа через API-сервис существенно выше, а цена ниже, чем на сайте Росреестра. Итоговый результат от API-сервиса предоставляется сразу в двух читабельных форматах – HTML (для просмотра в браузере) и PDF.

Здесь мы даем ссылки на оба варианта оформления заказа Выписки из ЕГРН онлайн:

Портал Росреестра. Заказ Выписки из ЕГРН – здесь.

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно прямо на нашем сайте – ЗДЕСЬ.(СЕРВИСЫ).

Заказ электронных Выписок из ЕГРН по ссылкам выше подразумевает заказ тех типов выписок, которые обычно применяются в сделках купли-продажи квартир на вторичном рынке – то есть:

Выписка из ЕГРН-1 (об основных характеристиках и зарегистрированных правах) и

А, например, эта выписка пока доступна только в бумажном виде при заказе ее в МФЦ:

При купле-продаже квартиры на вторичном рынке, Выписку из ЕГРП / ЕГРН-1 (бумажный, заверенный печатью вариант) также используют для раскрытия аккредитива или для доступа к банковской ячейке с деньгами (в т.ч. при проведении расчетов в «альтернативных сделках»).

Но эту выписку Продавец берет для доступа к деньгам уже после сделки.

А перед сделкой каждому Покупателю квартиры крайне желательно заказать этот тип выписки самому (бумажный или электронный вариант – все равно). Помимо сведений о квартире и ее владельцах, Выписка из реестра прав на недвижимое имущество будет служить ему доказательством его добросовестности, в случае оспаривания сделки купли-продажи квартиры в суде.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой наглядно показаны на интерактивной карте  (откроется во всплывающем окне).