Кадастровый государственный план

Получение и присвоение кадастрового номера на земельный участок

Что такое кадастровый номер земельного участка?

Кадастровый номер – уникальный идентификатор, который имеет каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет в Росреестре.

Кадастровый номер выглядит как ряд цифр, разделенных двоеточием. Каждая группа цифр имеет свое значение, указывающее на местоположение земельного участка.

Адрес или кадастровый номер
участка

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены
точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

• межевание не делалось вообще
• межевание сделано давно (до 2006 года)
• межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
• технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей
статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр.
Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру.
Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Показать кадастровые границы
участков

Границы, округа, районы, кварталы

• Кадастровые округа – как правило в общих чертах совпадают с границами субъектов РФ
• Кадастровые районы – иногда с границами муниципальных районов, городских округов, городских поселений, с некоторыми оговорками.
• Кадастровые кварталы – иногда совпадают с границами населенных пунктов, иногда с границами лесных массивов, иногда еще с границами садовых товариществ и т.д.
• Кадастровые участки – самые мелкие единицы кадастрового деления, иногда показывают участки внутри садовых товариществ или участки вокруг домов. Иногда по ним можно проследить расположение улиц внутри населенного пункта.

Как искать объекты кап. строительства на публичной карте

Щелкнув на нужный участок карты будут показаны основные сведения содержащиеся в базе по данному объекту:

• Кадастровый/условный номер, кадастровый квартал объекта
• Кадастровую стоимость, общую площадь
• Категорию назначения земель
• Дату изменения сведений в ГКН, год постройки (для дома)

далее перейдите на подробное описание земельного участка или объект капитального строительства, где можно получить выписку об объекте недвижимости и сведения о переходе прав (полная история собственников) на любой объект недвижимости в России.

Для получения нужной информации введите в поисковую строку адрес или кадастровый номер объекта. Бесспорные преимущества кадастровой карты можно определить следующим списком:

• бесплатный открытый доступ;
• простое использование;
• удобное масштабирование;
• частое обновление информации;
• высокая детализация;
• возможность оценить границы;

Важное условие – искомый объект должен быть внесён в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), для земельного участка должно быть проведено межевание, в этом случае информация будет отображена на кадастровой карте
Москвы, показана кадастровая стоимость недвижимости (участка или ОКС), общая площадь и дата постановки на кадастровый учет.

Если вы планируете сделку с земельным участком (ЗУ), необходимо заблаговременно отыскать любые доступные сведения о нем. Кадастровый номер (КН) известен не всегда, и потому некоторых граждан интересует вопрос, можно ли найти земельный участок по фамилии владельца. Разберемся вместе.

Можно ли узнать кадастровый номер по ФИО

Чтобы понять, можно ли узнать кадастровый номер по фамилии собственника, сперва определимся с тем, что такое кадастровый номер, и для чего он нужен.

Кадастровый номер — это уникальный номер объекта недвижимости, который присваивается при осуществлении кадастрового, а также технического учета. Речь идет о совокупности учетных номеров единиц кадастрового деления и порядкового номера объекта, которые разделены между собой знаками двоеточия.

КН дает полную информацию о местоположении земель и не изменяется даже при переходе права собственности. Зная такой номер, вы сможете запросить подробную информацию о ЗУ при совершении сделок с ним.

Узнать кадастровый номер участка по фамилии владельца нельзя. Связано это с тем, что в регионе проживания вполне могут находиться граждане, имеющие такую же фамилию. Нередко совпадает не только она, а еще и имя с отчеством. Вот почему получить номер земельного участка по фамилии можно, лишь зная адрес объекта недвижимости.

Также важно учесть положения Федерального закона №152-ФЗ. Там содержится информация об обработке персональных данных, к которым как раз и относится фамилия и паспортные данные владельца ЗУ.

Важно! Такие данные не найдешь в открытом доступе, поскольку их запрещено распространять и использовать без разрешения гражданина. Единственный способ определить кадастровый номер – поиск сведений в ЕГРН – Едином государственном реестре недвижимости.

Как узнать кадастровый номер в ЕГРН по фамилии собственника

Владельцам недвижимого имущества и гражданам, которые заинтересованы по тем или иным причинам в получении информации об объектах недвижимости, следует знать о том, что начиная с января 2017 г. все данные кадастрового паспорта можно получить в формате выписки из ЕГРН, которая разработана на основе ФЗ №218. В нем говорится о госрегистрации недвижимости.

ЕГРП и ГКН были объединены в ЕГРН, и все данные о собственниках содержатся именно там. Получить информацию о собственниках на сайте Росреестра не получится, и в открытый доступ из ЕГРН попадает лишь часть данных. Существует возможность ввести адрес ЗУ на сайте в разделе с поиском, однако в таком случае выдача не покажет собственников. Юристы и нотариусы также не выдадут вам подобную информацию.

Таким образом, выписка из ЕГРН, оформляемая на ЗУ, я – единственный официальный способ получить необходимые сведения о земле. В документе будут данные как об объекте, так и о собственнике.

Выписка может быть оформлена в двух видах: электронном или бумажном. Ее вправе получить любой желающий. Электронный вариант хорошо подходит для того, чтобы узнать и фамилию собственника, и КН ЗУ, и его местоположение. Вы можете заказать ее на сайте Росреестра. Делается это так:

После того, как прошла оплата, вам на почту поступит XML-файли sig-файл с электронно-цифровой подписью регистратора. Это следует распечатать.

Стоимость электронной выписки для физлиц составит 250 руб., государственная пошлина за получение документа на бумажном носителе – 400 руб. Юрлица заплатят 700 и 1100 руб. соответственно.

Запрошенный документ будет готов в течение трех рабочих дней. При посещении территориального отдела, выбранного для получения, возьмите с собой документ, удостоверяющий личность.

Заявление о получении выписки из ЕГРН

В многофункциональном центре

Вы можете заказать выписку об объекте недвижимости и в МФЦ. В таком случае вам выдадут сведения на бумажном носителе. Найти местоположение центра можно, просто вбив соответствующий запрос в поисковой строке Яндекса или Гугла. Также адрес ближайшего МФЦ можно найти на Госуслугах.

Для оформления запроса вам понадобятся такие документы:

• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
• доверенность, если заявление подает представитель.

Не забудьте предъявить сотруднику МФЦ документ, удостоверяющий личность. Представитель центра примет пакет документов и выдаст вам расписку о получении.

Также вам назовут срок подготовки выписки, обычно он составляет около трех дней. Максимальный срок – семь дней. Забирать выписку следует именно в том МФЦ, куда вы подали бумаги.

Михайлов Дмитрий Александрович

Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Вы можете получить необходимые сведения, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ. Наши юристы подскажут вам удаленно, как составить заявления и какие приложить к нему документы. Мы работаем круглосуточно, без выходных и праздников.

В отделении Росреестра

Физлицу при оформлении запроса следует иметь при себе документ, удостоверяющий личность. Юрлицу надо подать регистрационные документы, подтверждающие существование компании. Их копии необходимо приложить к заявлению. Также потребуется квитанция об уплате госпошлины. Если в роли заявителя выступает его представитель, ему нужно предоставить доверенность, копия такого документа также должна быть приложена к заявлению.

• об объекте недвижимости;
• об основных характеристиках объекта и правах на него.

В первом случае за бумажный документ гражданин должен заплатить 750 руб., а юрлицо – 2200 руб. За выписку в электронном виде придется заплатить 300 и 600 руб. соответственно.

Во втором случае стоимость выписки на бумажном носителе составит 400 и 1100 руб., а на электронном носителе – 250 и 700 руб.

Выездное обслуживание и получение по почте

Доставку осуществляет курьер. Выезд к ветеранам ВОВ, а также лицам с инвалидностью I и II гр. производится бесплатно.

Если вы выбрали получение выписки по почте, то сотрудник Росреестра имеет пять рабочих дней на подготовку бумажного документа с печатью и подписью. Затем заявителю поступит уведомление о том, что выписка готова к отправке. Так как используется обычное почтовое отправление, срок доставки будет напрямую зависеть от загруженности Почты России.

Выписку из ЕГРН вы можете заказать как на бумажном, так и электронном носителе. Для этого обратитесь в отделение Росреестра или оформите документ через МФЦ. Если бумага требуется срочно, лучше запросить данные на электронном носителе.

Наложение границ соседних земельных участков

Истцом было доказано, что границы ЗУ ответчика частично наложены на участок истца, и потому суд удовлетворил иск об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, об установлении характерных точек границ ЗУ, а также внесении их в государственный кадастр.

Чтобы принять такое решение, суд оценил имеющиеся доказательства: план ЗУ истца, протокол согласования его границ, сообщение Архитектурно-планировочного управления, которым было установлено наложение границ участка ответчика на фактические границы ЗУ истца. Также учитывались показания свидетеля, который подписал акт согласования границ ЗУ истца на момент образования участка. Важно отметить, что план участка истца, который, согласно законодательству, устанавливал границы участка на местности, не был оспорен.

Также были рассмотрены доказательства того, что после предоставления истцу ЗУ его границы изменялись и отсутствуют. Так как внесение данных о границах участка ответчика в ГКН было произведено с нарушением прав истца, суд пришел к тому, чтобы исключить из ГКН информацию о границах участка ответчика, установив первоначальные границы ЗУ истца (Определение Мосгорсуда от 25 декабря 2015 г. №4г-13600/2015).

Частые вопросы

Как найти участок по фамилии собственника?

Невозможно узнать кадастровый номер земельного участка, имея в наличии лишь фамилию собственника. В районе, где расположен данный земельный участок, могут проживать лица с точно такой же фамилией. Причем, чем шире территория поиска, тем выше вероятность таких совпадений. Иногда совпадает ФИО целиком. Сведения, таким образом, можно получить по адресу участка.

Как узнать кадастровый номер земельного участка по карте?

Один из наиболее удобных вариантов найти и посмотреть на карте земельный участок, зная его кадастровый номер – это использование публичной кадастровой карты. Перейдите на данный сервис, введите там кадастровый номер земельного участка и нажмите значок поиска.

Как узнать хозяина участка по кадастровому номеру?

Узнать владельца участка по кадастровому номеру можно, посетив многофункциональный центр – (МФЦ). При подаче заявления придется уплатить госпошлину в Росреестре. После принятия заявления МФЦ запросит сведения в кадастровой палате. Ответ от палаты содержит все необходимые данные. Еще один способ – просто открыть официальный сайт Росреестра и оставить там заявку на выписку из ЕГРН.

Как узнать координаты земельного участка по кадастровому номеру?

Узнать координаты земельного участка вы можете, заказав Выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать онлайн, с помощью сайта Росреестра, а также обратившись в МФЦ или заказав запрос выписки через кадастрового инженера.

Заключение эксперта

Кадастровый номер — необходимый идентификатор ЗУ. Он дает возможность избежать споров о границах и других параметрах земель при проведении сделки. Если у участка нет номера по кадастру, то сделка по такому объекту недвижимости невозможна. Узнать кадастровый номер ЗУ может любое заинтересованное лицо, делающее официальный запрос в ЕГРН. Только лишь по фамилии КН узнать нельзя.

Популярные инструкции

Для того, чтобы земельному участку был присвоен кадастровый номер, необходимо осуществить следующие действия:

Шаг 1. Проверить установлены ли границы участка

Сделать это можно с помощью Публичной кадастровой карты или выписки из ЕГРН;

Шаг 2. Провести межевание

Это необходимо сделать если участок не стоит на кадастровом учете, то есть сведений о нем нет в Росреестре, или его границы не установлены.

Межевание проводит кадастровый инженер;

Шаг 3. Подать заявление в Росреестр

Кадастровый номер присваивается при подаче заявления о постановке вновь образованного земельного участка на кадастровый учет или о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке.

Подать заявление можно лично через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

Шаг 4. Дождаться регистрации

Срок регистрации – до 12 дней при подаче документов через МФЦ.

После регистрации можно будет получить выписку из ЕГРН, в которой и будет указан присвоенный участку кадастровый номер.

Какую информацию можно получить по кадастровому номеру?

Зная кадастровый номер, можно получить информацию из Публичной кадастровой карты об основных характеристиках участка.

Из выписки из ЕГРН также можно узнать детальную информацию о земельном участке. Например, информацию о собственниках и зарегистрированных правах на земельный участок.

Сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн

Поисковый онлайн запрос на получение сведений об объектах недвижимости для формирования отчета о праве собственности, переходе права или справочной информации по искомому объекту.

Всегда ли кадастровый номер имел такой вид и может ли он измениться?

Нет, до 2007 года в кадастровый номер включались еще и характеристики объекта недвижимости, такие номера были гораздо длиннее и сложнее для их учета. Например, в кадастровом номере земельного участка отражались еще и номера всех построек, таких как дом, сарай, гараж и других.

Сведения о таких земельных участках были сохранены в Росреестре, но кадастровый номер мог измениться, поэтому актуальный номер можно узнать по адресу участка.

Именно поэтому у некоторых земельных участков может быть два номера, однако на данный момент действует только новый формат. Именно он используется, например, для оформления права собственности и для идентификации земельных участков.

Кадастровый номер присваивается единожды и не может повторяться на территории России. Он не может изменяться, за исключением вышеуказанного случая.

Если карта не загружается

При проблемах с загрузкой, отображением или работой публичной кадастровой карты обновите страницу браузера и дождитесь полной загрузки карты. Из-за разнообразия информации и объема геопространственных данных полная загрузка карты может занимать до 40 секунд (и более при медленном интернет-соединении пользователя). В некоторых случаях может потребоваться повторная перезагрузка страницы. Для корректной работы с картой браузер должен быть обновлен до последней версии. Internet Explorer не поддерживается картой и рекомендуется для замены на другой браузер.

О карте

Публичная кадастровая карта – онлайн-сервис, в котором в графической и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и реестре прав на него, а так же вспомогательные инструменты. Карта предназначена для использования неограниченным кругом лиц, сведения карты являются общедоступными. Карта регулярно обновляется и актуализируется, период обновления данных карты зависит от региона.

Поиск информации на карте по адресу

Для проверки земельного участка по адресу или номеру введите его в форму, далее следует перейти на подробную страницу объекта.

Основные данные, которые можно найти

Сервис работает круглосуточно и содержит сведения об земельных участках, объектах капитального строения, недвижимого имущества и их расширенные характеристики:

• адрес (земельного участка, квартиры, строения)
• кадастровый номер
• кадастровую стоимость
• виды разрешенного использования
• к какой категории земель относится участок
• зоны (ЗОУИ) информация об особом использовании

а так же дополнительную информацию об объекте недвижимости.

Кадастровые карты Российской Федерации

Все объекты недвижимости, в том числе и земельные участки, поставленные на кадастровый учет, имеют уникальный кадастровый номер. Зачем нужен такой номер и что делать, если его нет?

Когда у земельного участка может не быть номера?

В Росреестре может не быть кадастрового номера земельного участка в следующих случаях:

• Земельный участок не поставлен на кадастровый учет;
• Не проведено межевание земельного участка и его границы не установлен.

Как получить кадастровый номер земельного участка

Любой объект недвижимости, состоящий на кадастровом учете, в том числе и земельный участок (ЗУ), обладает кадастровым номером (КН), присвоенным ему во время регистрации в Росреестре. В статье мы подробно рассмотрим порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

• Зачем нужен кадастровый номер, и в чем риски, если его нет
• Основания для получения
• Правила присвоения кадастровых номеров ЗУ
• Как получить кадастровый номер участка: порядок процедуры
• Судебная практика: неучтенный земельный участок
• Частые вопросы
• Заключение эксперта

Зачем нужен кадастровый номер, и в чем риски, если его нет

Сперва определимся, для чего нужен кадастровый номер земельного участка. Наличие кадастрового номера у недвижимости свидетельствует о факте его внесения в учетные кадастровые записи. Его отсутствие, соответственно, сообщает об обратном. Если номера нет, это влияет на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может существенно снизить цену, предлагаемую за такой участок, и даже отказаться от покупки. Что совершенно резонно, ведь никто не хочет рисковать деньгами, вложенными в такое достаточно дорогое приобретение.

В зависимости от того, насколько земли обеспечены правоустанавливающими документами, право владения участком могут оспорить третьи лица или администрация населенного пункта. Так, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, земельный участок могут отнести к категории незаконно захваченных и изъять у сомнительного правообладателя.

Вместе с тем, лицо, которое владеет землей без закрепления права собственности, официально удостоверяемого исключительно Росреестром, не сможет доказать, что имеет право владения такой собственностью.

Важно! Получение кадастрового номера — то, что следует осуществить как можно скорее, если вы обнаружили, что у вас его нет. Это дает возможность избежать лишних проблем, которые могут возникнуть при распоряжении участком.

Основания для получения

Разберемся, когда присваивается кадастровый номер и на каких основаниях.

Основанием считается фактическое владение землей, подтвержденное соответствующими бумагами. Исключение — незаконно захваченный муниципальный участок земли, когда гражданин не имеет официального разрешения пользоваться данной территорией. Однако даже в последнем случае можно попытаться легализовать такое владение.

Фактическое владение подразумевает следующие ситуации:

• землю выделили ещё в советские времена людям, которые к нынешнему времени уже скончались, при этом, документы утрачены, а объект не был переоформлен;
• участок был продан без переоформления до вступления в силу ЗК РФ;
• в результате заблаговременного неофициального устного распоряжения умершего земли перешли новым лицам по наследству;
• устное разрешение на пользование землей было предоставлено администрацией.

Вышеперечисленные и подобные им обстоятельства допускают официальную регистрацию земель, если получится восстановить правоспособность.

Во всех прочих случаях официальным основанием для того, чтобы присвоить кадастровый номер объекту недвижимости, являются:

• правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
• выписка из судебного решения;
• акт административной комиссии о разрешении пользования ЗУ;
• свидетельство о наследовании.

Граждане могут обращаться в Росреестр с одной из правоустанавливающих бумаг, предъявив документ, удостоверяющий личность.

Основанием считается фактическое владение землей, подтвержденное документально. Если у вас возникли проблемы с получением кадастрового номера, наши юристы детально разберутся в вашем вопросе и помогут его решить, найдя нужные основания и собрав соответствующие документы.

Правила присвоения кадастровых номеров ЗУ

Процедура присвоения и оформления КН на участки регулируется Федеральным законом о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Поскольку сейчас по-прежнему действует “дачная амнистия”, то есть упрощенная форма регистрации прав на землю. Правоустанавливающим документом считается любое свидетельство, акт или выписка из похозяйственной книги, указывающие на то, что правообладатель законно получил данные земли.

Если у заинтересованного лица есть такой документ, оно может обратиться в регистрационный орган. Если же нет – документ сначала придется восстановить. Чтобы это сделать, надо обратиться с заявкой в местный исполком и запросить там выписку из похозяйственной книги.

Если информация не была найдена, обращайтесь в архив. На базе найденных сведений администрация выдает акт о праве владения участком. Если же их не нашли, необходимо получить официальную выписку об отсутствии данных, затем с ней можно обратиться в судебный орган.

При обращении в суд истец подробно описывает обстоятельства дела, объясняет причины отсутствия правоустанавливающего документа. Если распоряжение землей осуществлялось более 15 лет, вы можете сослаться на срок давности использования земель или на то, что она была приобретена давно.

В качестве доказательств здесь могут выступить:

• счета по оплате услуг обработки земель;
• квитанции об уплате земельного налога;
• счета за покупку семян либо деревьев для посадки;
• показания свидетелей.

Далее рассмотрим подробнее порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

Как получить кадастровый номер участка

Для начала нужно взять с собой правоустанавливающий документ и с ним обратиться в геодезическую компанию в ближайшем населенном пункте. Затем вам следует оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер должен сделать замеры участка: специалист разметит границы земель, официально зарегистрирует их координаты и отразит это на бумаге.

В итоге у вас должен получиться следующий пакет документов:

Кадастровый план участка в топографическом, а также в текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ.

Акт согласования границ ЗУ с соседями.

Любой правоустанавливающий документ.

Нотариально удостоверенная доверенность от владельца ЗУ, если вопросом занимается представитель.

Квитанция об оплате госпошлины.

Также при подаче бумаг нужно показать документ, удостоверяющий личность.

Говоря о стоимости кадастрового номера, стоит упомянуть, что сам номер получают бесплатно, а государственная пошлина на регистрацию прав, о которой мы писали выше в таблице, составляет 350 руб.

Удобнее всего обратиться в МФЦ — многофункциональный центр. Там передайте пакет документов вместе с заявлением под расписку. В ней сообщается дата вашего следующего посещения.

Регистрационные действия проводятся на основании кадастровой документации и правоустанавливающего документа. Работу осуществляет регистрирующий орган, который вносит данные о ЗУ в электронный банк данных ГКН и переносит сведения на соответствующие бумажные носители (ФЗ №221-ФЗ).

КН выбирается по существующему порядку очередных кадастровых номеров для земель, находящихся в соответствующем кадастровом квартале. В сведениях ГКН этот участок всегда будет числиться под номером, который был ему присвоен.

Если, например, осуществляют изъятие участка или проведут реорганизацию земель посредством слияния или разделения, то изначально присвоенный ЗУ КН уйдёт в архив ГКН вместе с указанными сведениями. А при отчуждении в результате имущественных сделок участок будет переходить к новым владельцам в неизменном виде.

После внесения необходимой информации в учетные записи специалисты ГКН подготавливают свидетельство о собственности и кадастровый паспорт участка. Там указывается КН участка.

Давайте, на конкретном примере рассмотрим, как выглядит КН: 69:33:0000014:660. Его можно расшифровать так: Первый блок — это код региона. Всего у нас в стране — 91 округ. Цифра 69 — это Тверская область. Следующий сектор — это район кадастра, 33 обозначает Торжокский район. Далее мы видим группу, состоящую из семи цифр. В нашем случае это 0000014. Это обозначение кадастрового квартала, зоны и массива: сельское поселение Никольское, в границах колхоза «Первое мая», д. Смердово. Цифры в четвертом блоке — 660 — это, собственно, КН участка. Данный пример иллюстрирует, как выглядит номер земель сельхозназначения. Если впоследствии они будут поделены на несколько участков, то в последнем секторе цифры останутся неизменными. Кроме того, по последним цифрам можно определить, какая именно недвижимость расположена на данной территории: просто земельный участок или, например, многоэтажное строение. Речь может идти также о квартире, которая принадлежит многоэтажному дому.

Присвоение кадастрового номера занимает 21 рабочий день. За это время будет определена дата присвоения кадастрового номера.

Специально для наших читателей мы подготовили готовый бланк заявления, который вы можете использовать при составлении собственного варианта. Если оформление документа вызовет у вас сложности, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам.

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Таким образом, порядок присвоения КН объектам недвижимости – будь то дом, квартира или участок — вполне выполнимая задача. Как только она выполнена, владелец ЗУ вправе беспрепятственно владеть недвижимым имуществом и по своему усмотрению распоряжаться им.

При обращении для постановки на учет следует предоставить необходимый пакет документов. Если в процессе присвоения КН у вас возникла конфликтная ситуация — и вы получили отказ, лучше немедленно обратиться за профессиональной консультацией. Наши юристы помогут решить дело в вашу пользу с учетом действующего законодательства, найти необходимые основания для выдачи КН, собрать требуемые документы.

Неучтенный земельный участок

В Апелляционном определении Московского горсуда от 16 ноября 2015 г. по делу №33-41571/2015 делается следующий вывод: если земельные участки не сформированы с установлением границ и не поставлены на кадастровый учет, согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то такие земли не могут быть предметом гражданско-правовых отношений. Вместе с тем, стоит учесть, что действительными являются сведения о постановке ЗУ на учет, возникших до введения в силу вышеупомянутого федерального закона, а также в момент действия переходных положений.

Следует обратиться с заявлением и пакетом документов в Росреестр или в МФЦ лично или отправить пакет документов дистанционно — почтой или в электронной форме — на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра в личном кабинете с применением усиленной квалифицированной электронной подписи.

Такой номер — это уникальный числовой идентификатор такого имущества, как дома, квартиры или земельные участки. Именно этим объектам присваивается специальный номер при регистрации.

Он присваивается органом регистрации прав при государственном кадастровом учете. Это происходит в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при внесении данных о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

Инвентарный номер является частью кадастрового номера объекта недвижимости, используемого при ведении Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней.

КН должен быть обязательно присвоен всем земельным участкам с целью их учета, по нему в любой момент можно узнать базовые характеристики земель. Также он подтверждает законность владения недвижимым имуществом. Если КН еще не выдан, то присвоение кадастрового номера — то, что стоит осуществить как можно быстрее. Вы можете подать заявку вместе с правоустанавливающими документами при обращении в Росреестр или в МФЦ. Кроме того, это можно сделать онлайн.

Публикуем только проверенную информацию

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Публичная кадастровая карта областей – регионов

Публичная кадастровая карта — это единственный информационный сайт, где любой гражданин России может онлайн найти информацию по кадастровому номеру из государственного кадастра недвижимости на которой отображаются более 50 миллионов объектов (участков, строений, зданий, домов).

Что можно узнать бесплатно?

Можно бесплатно получить информацию о расположении, кадастровый адрес, форма собственности, разрешенное использование объекта, ФИО кадастрового инженера, дату постановки на учет, дату внесения изменений, общую площадь, стоимость участка рассчитанную по кадастру.

Что можно найти на карте?

На карте можно найти свой или подобрать свободный участок земли под жилую застройку:

• Ж-1 – зоны малоэтажной индивидуальной жилой застройки
• Ж-2 – зона малоэтажной смешанной застройки
• Ж-3 – зона смешанной жилой застройки

Земельный участок (ЗУ) – часть поверхности земли с границами, удостоверенными госорганами РФ.

Кадастровый учет ЗУ – ряд действий по внесению в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о конкретном участке земли: уникальный номер, адрес, площадь, правовой статус.

Что такое ЕГРН, как определить код участка по адресу, к чему может привести халатность кадастрового инженера, и как это исправить – перед вами статья о тонкостях земельного учета.

Что такое государственный учет земельных участков?

Государственный земельный кадастр ранее обобщал сведения о земельном фонде РФ. Сейчас земельный учет – часть общей системы ГКН с данными:

• об участках;
• границах РФ;
• ее субъектов;
• особых территориях.

Кроме того, госучету недвижимости подлежат строения, объекты незавершенного строительства, машино-места, другие прочно связанные с землей сооружения, перемещение которых невозможно без значительного ущерба их назначению.

Подробно о кадастре можно узнать из этой статьи.

Законы РФ

Формирование кадастра регламентируется положениями:

А также федеральными законами:

• от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – общая система информации о недвижимом имуществе (НИ), свод текстовых и графических сведений о зарегистрированных правах на НИ, об истории возникновения прав, правообладателях.

ЕГРН образуют кадастровые карты и следующие реестры:

• объектов недвижимости (ГКН);
• прав, ограничений прав и обременений НИ;
• сведений о границах, в том числе, особых по использованию зон: Государственной границы РФ, границ населенных пунктов, объектов культурного наследия, охраняемых природных территорий, важных экономических зон, охотничьих угодий, береговых линий;
• данных о проектах межевания территорий.

Кроме того, в состав документальных данных ЕГРН входят реестровые дела, книги учета документов.

Полные сведения о системе ЕГРН можно получить по ссылке.

Эволюционное преобразование системы учета недвижимого имущества в 2008 году затронуло и государственный земельный кадастр (ГЗК). В результате унификации систем госучета он был преобразован в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

До реформы ГЗК представлял собой свод данных по учету земельных наделов: назначение, расположение, территориальная принадлежность, правообладание, другая информация, индивидуализирующая конкретный участок. В результате нововведений принципы учета земельного фонда не претерпели кардинальных изменений.

Единый информационный ресурс ГКН образуют сведения 3-х уровней.

• Муниципальный. Содержит сведения о недвижимых объектах, расположенных на территории муниципалитета.
• Региональный (уровень субъекта РФ: республики, округа, области). В его составе данные о границах, земле, недвижимости муниципалитетов. Кадастр ведется территориальным филиалом Росреестра в тандеме с федеральным исполнительным органом.
• Федеральный: непосредственно ГКН. Объединяет информацию о границах государства и ее субъектов, о земельном фонде, недвижимых объектах, расположенных на территории России.

Муниципальные кадастры образуют состав реестров субъектов РФ. Региональные системы являются частью госкадастра.

ГКН составляют две фундаментальные основы:

• Геодезическая: государственные геодезические сети, измерения и математическая обработка результатов, система координат.
• Картографическая: топографические карты и планы.

Обязанность по ведению ГКН возложена на Росреестр.

Подробно о реестре можно узнать из этой статьи.

Департамент имущественно-земельных отношений

Земельные ресурсы – собственность государства. Точнее, муниципальных образований – областей, городов и сел.

Вопросами распоряжения ЗУ занимается отдельное ведомство – Департамент имущественно-земельных отношений. В некоторых регионах наименование органа может отличаться (отдел, комитет), но функции неизменны. В сельских поселениях наделами земли распоряжается глава местной администрации.

Основные задачи Департамента:

• администрирование объектов муниципальной собственности;
• распоряжение ЗУ в пределах городской черты;
• приватизация муниципального имущества;
• оценка муниципальной недвижимости;
• организация госрегистрации права муниципальной собственности;
• аренда земли в пределах города;
• ведение реестров объектов муниципальной собственности;
• создание, реорганизация, ликвидация муниципальных предприятий;
• аренда муниципального имущества.

Дополнительные сведения о департаменте здесь.

Общественный кадастр земельных участков и ресурсов

После реформирования законодательства о недвижимости определение устарело. Данные о земельных участках находятся на интернет-порталах Росрестра и Публичной кадастровой карты, в открытом доступе.

Подробная статья об общественном кадастре тут.

Документы на ЗУ

Кадастровый паспорт ЗУ – выписка из кадастра недвижимости, выдаваемая владельцам до 1 января 2017 г.

В документе отражались характеристики надела, сведения о правообладателях. Паспорт подтверждал учет, был необходим для госрегистрации прав.

Сейчас документ не требуется: учет недвижимого имущества и регистрация правообладания проводятся в одном реестре – ЕГРН.

Чтобы получить информацию о конкретном участке земли, нужно запросить выписку из ЕГРН. Сведения будут актуальны на дату выдачи.

Полная информация о документах на участок в этой статье.

Стоимость

Это стоимость недвижимого имущества, установленная госорганами в ходе соответствующей оценки. Если не удается провести оценочный анализ, ориентируются на рыночную цену.

Подробно о кадастровой стоимости в статье по ссылке.

ПКК или публичная кадастровая карта – это интерактивный продукт с данными кадастрового учета. Справочно-информационный ресурс работает в режиме онлайн с предоставлением доступа через Интернет.

Воспользовавшись виртуальной картой, получают данные кадастров:

• округов;
• районов;
• кварталов;
• участков.

Районные кадастры соответствуют границам населенных пунктов, с незначительными погрешностями. Кварталы кадастра синхронны границам муниципалитетов поселений, лесных массивов, садов. Участки разграничивают земельные участки, частную застройку; указывают на расположение улиц.

ПКК нужна при оперативном уточнении данных о ЗУ. По кадастровому номеру уточняют округ или район, определяют географическое расположение, площадь, правовой статус участка.

О публичной кадастровой карте подробная информация здесь.

Алгоритм постановки ЗУ на учет

Земельный надел ставится на учет для подтверждения права собственности. Для регистрации ЗУ сначала обращаются к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

В орган регистрации прав представляют заявление о кадастровом учете и госрегистрации права на ЗУ, а также приложения:

Предварительно уплачивают госпошлину.

Документы на бумажных носителях направляются в орган регистрации прав удобным для заявителя способом:

• лично, через МФЦ;
• Почтой России – отправлением с объявленной ценностью, описью вложения;
• в формате электронного документооборота с использованием ЭЦП;
• через Интернет, официального сайта Росреестра.

Постановка на КУ и госрегистрация ЗУ производятся в течение 10-12 рабочих дней. Результатом юридических процедур становится выписка из ЕГРН.

О постановке на учет в деталях здесь.

Кадастровый номер — это уникальный код, идентифицирующий каждый объект недвижимости:

• участок земли любого назначения;
• гараж;
• квартиру;
• садовый домик.

Номер принадлежит только конкретному участку и описывает его территориальное местоположение по строгой системе.

Идентификационный номер состоит из 14-ти цифр, разделенных двоеточиями на 4 блока, и выглядит следующим образом: 55:44:332222:111. В наборе знаков зашифрована определенная информация:

• 55 – кадастровый округ;
• 44 – район;
• 33 – массив, 2222 – квартал массива (территориальное деление более мелкого масштаба);
• 111 – номер объекта недвижимости.

Присваивает код Кадастровая палата – подконтрольный орган Росреестра, путем обработки базы данных.

Подробнее о кадастровом номере в этой статье.

Порядок присвоения

Недвижимость наделяется номером при внесении сведений об объекте в ЕГРН, при внесении данных о ранее учтенном участке. Комбинация цифр формируется с учетом местоположения.

Если характеристики объекта (границы земельного участка) изменились, код остается прежним. В случае преобразования (разделение/объединение), новому объекту/объектам присваивается другой номер.

Учетный код нельзя присвоить другому ЗУ; при снятии объекта недвижимости с учета номер больше не используется.

Кадастровый номер объекта капстроительства не соответствует коду земельного участка, на котором он находится.

Узнать идентификатор можно из выписки ЕГРН. Или воспользовавшись электронным сервисом Росреестра.

О присвоении номера вся информация тут.

Съемка

Работы заключаются в выполнении геодезических изысканий для определения координат и границ земельного участка, внесении сведений в ПКК России.

Съемка проводится, если нужно:

• провести процедуру учета земли при смене собственника;
• в случае судебных споров;
• при объединении и разделении ЗУ;
• для устранения кадастровой ошибки.

О съемке в деталях в статье по ссылке.

Земельные работы

Съемка ЗУ проводится поэтапно:

• геодезические мероприятия по определению координат участка и расположенных на нем объектов;
• вынос межевых знаков в натуру: установление на территории участка;
• камеральные работы по обработке результатов.

Итог работ – текстовая характеристика ЗУ и межевой план.

Право на подготовку земельных документов есть только у кадастровых инженеров, состоящих в государственном реестре. Организация должна быть членом СРО. Только при соблюдении этих аспектов результаты съемки будут иметь правовой статус.

Дополнительная информация о кадастровых работах здесь.

Как снять с учета?

Когда уникальный земельный участок утрачивает целостность, прекращает существование как автономный объект правоотношений, меняет свои границы, его снимают с учета. Снятие производится территориальными органами госрегистрации по месту нахождения объекта.

Необходимые документы (бумажный или электронный формат):

• заявление;
• документ на право законного обладания на ЗУ;
• документ на установление обременения в пользу заявителя.

Орган кадастрового учета проводит юридическую экспертизу на предмет возможности снятия участка с учета. Срок осуществления госуслуги не превышает 18 календарных дней.

По итогам правовой оценки принимается решение о снятии ЗУ с учета, или об отказе в совершении процедуры.

О снятии с учета полная статья по ссылке.

Поиск надела по кадастровому номеру?

Чтобы найти информацию об участке земли по кадастровому коду, нужно воспользоваться сайтом Росреестра. В строке поиска достаточно указать номер и перейти на подробную страницу объекта.

Все, что нужно знать по поиске ЗУ здесь.

Как проверить участок?

Все участки земли, зарегистрированные Росреестром, имеют уникальный номер. Сведения кадастра – публичная информация. Если код неизвестен, его можно узнать несколькими способами:

• Информация в кадастровом паспорте. Элементарный способ, если документ под рукой. Минус: паспорт может быть составлен с ошибками.
• Данные свидетельства о госрегистрации.
• Официальный сайт Росреестра. Чтобы получить сведения о ЗУ, достаточно знать его адрес. Если участок состоит на учете, информация о кадастровом номере доступна любому заинтересованному лицу.
• Запрос в МФЦ, Кадастровую палату, в Росреестр: лично или через интернет-ресурс в режиме онлайн. Обратившись непосредственно в учреждение, потребуется больше времени, но выданный документ будет легитимен для обращения в госорганы, при подаче искового заявления в суд.

Сведения о кадастровом номере предоставляются бесплатно.

О проверке земельной территории вся информация в этой статье.

Кадастровый код заключает в себе много важной информации: данные владельца земли, наличие обременений, ареста и залога. Перед покупкой участка следует обязательно ознакомиться с данными Росреестра.

Процедура проверки ЗУ интернет

• Заходим на страницу Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
• Указываем в открывшейся форме кадастровый номер.
• Появляется адрес объекта недвижимости.
• Кликнув по активной ссылке, получаем подробную информацию об объекте:
• При желании можно взглянуть на объект на ПКК, кликнув соответствующую ссылку.
• Или увидеть план земельного участка.

Дополнительно о проверке сведений-онлайн можно почитать здесь.

Причины ошибок

При составлении и просмотре ПКК иногда выявляется наложение границ, другие несоответствия: вместо конкретного земельного надела может оказаться гараж или лесной массив.

Кадастровая ошибка в базе Росреестра возникает из-за внесения данных, не соответствующих действительности. Причин множество:

• некомпетентность кадастрового инженера;
• неправильная настройка геодезических приборов, использование устаревшего оборудования, другие технические погрешности при проведении геодезических работ;
• неверные расчеты;
• некорректные кадастровые сведения прошлых лет;
• использование в расчетах непроверенных сведений, без выезда на объект.

Закон 218-ФЗ предусматривает два вида ошибок:

• Техническая. Опечатки, искажения названий, описки, допущенные невнимательным регистратором. Другая причина неточностей – некорректное слияние информации из других систем.
• Реестровая.Ошибка, допущенная специалистом при подготовке документов по межеванию, актов, отчетов.

В результате случайного выявления на ПКК обнаруживаются:

• смещение участков;
• пересечение границ соседних наделов;
• накладывание территории одного ЗУ на другой;
• неправильная площадь участка.

Исправить ошибку можно. Для этого обращаются в Росреестр или МФЦ с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими выявленное техническое несоответствие. Госпошлиной действие не облагается.

В некоторых случаях ошибку исправляют только после вынесения судебного решения. Иск может подать любое заинтересованное лицо или орган регистрации прав.

Для корректировки кадастровых данных проводится дополнительная кадастровая съемка.

Дополнительно о способах устранения ошибок информация тут.

Вся информация о земельном фонде и другой недвижимости отображена в сводном реестре и на кадастровой карте РФ. Используя один из вариантов, можно узнать необходимые сведения о конкретном земельном участке, – для юридических или иных действий.

Информация по кадастровому номеру онлайн

Кадастровый учет — это внесение в реестр основных сведений об объекте недвижимости. Кад. номер имущества никогда не меняется при любых изменениях, связанных с ним. Номер можно лишь аннулировать: снять недвижимое имущество с кад. учета. Исключением являются преобразования (разделения  или объединении с другим объектом). В таком случае имуществу присваивается новый № или №№, о чем в кад. учет в обязательном порядке вносятся соответствующие изменения.

Если кад. номер имущества неизвестен, то его можно установить с помощью публичной кад. карты в режиме онлайн по адресу или найдя местоположение имущества на карте.

Публичная кадастровая карта отображает все сведения о недвижимом имуществе, прошедшего учет, межевание и регистрацию. Принцип работы карты основан на взаимосвязи данных кад. №№, адресов, координатных точек, красных линий и другого. По этой причине по кад. № можно узнать адрес имущества и увидеть на карте его расположение.

Кадастровый и условный номера

Кроме кад. № существует условный номер объекта. Условный № присваивался объектам до 1 января 2017 года, а земельным участкам — до 1 января 2005 года. По своей структуре условный № это не тоже самое, что и кад. №. Визуально в условном № кроме цифр использовались дефис и слэш, например: 50-50/002-37/004/001/2012-116. В его обозначении фиксируются №№ субъектов, округов, порядковые №№ записей в книге учета и другие обозначения. В то время как в кад. № используются только цифры и двоеточия, например: 50:12:0010204:0002. Таким образом, по визуальным признакам вы сможете отличить кад. № от условного.

— Все недвижимое имущество, не имеющее кад. №, особенно без координатных точек границ, лучше поставить на кад. учет и привести все характеристики и документы-основания в соответствие с действующим законодательством.

Для этих целей в отношении земли потребуется подготовка межевого плана, а в отношении зданий, сооружений жилых и нежилых помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства понадобится изготовление технического плана. В настоящее время для предоставления их в органы регистрации такие документы должны иметь электронный вид.

Какую информацию можно узнать, обладая только кад. или условным №? Например, установить собственника имущества. Такая ситуация нередко возникает, когда имеются какие-либо требования к владельцу имущества, планируется проведение сделки с надлежащим лицом или  больше знать о потенциальных соседях перед покупкой квартиры, земли или дома. Верно — основные сведения о всех объектах недвижимости общедоступны. К общедоступной информации также относятся обременения, ограничения, разрешенные использования  и общие характеристики.

Зная кад. номер,  легко сделать запрос на получение выписок из ЕГРН  «Об объекте» и «О переходе прав». В выписках содержится вся информация, если права на имущество были зарегистрированы после 1998 года.

В качестве альтернативы можно воспользоваться онлайн-сервисом, предоставляющим аналитические отчеты на основании данных, полученных из официальных источников (Единого государственного реестра) в виде электронных документов. Однако, отметим, что отчеты носят справочный характер.
Способ заказа отчета онлайн прост. После указания кад. № в  поисковой строке на главной странице сервиса приступите к ознакомлению с доступными документами для оформления запроса на их получение. Обратите внимание на условия получения и стоимость.

Обращаем внимание, что отчеты обладают дополнительной полезной информацией. Вы сможете узнать о форме управления объектом, название и реквизиты организации, в чьем ведомстве находится объект, а также все контакты такой организации: телефоны и адреса. На сайтах управляющих компаний можно ознакомиться с тарифами на коммунальное обслуживание, что полезно для потенциальных покупателей, например, квартир. В итоге зная только кад. №, с помощью онлайн-сервиса можно получить комплексную информацию о характеристиках объекта, его правообладателях и форме управления. Актуальность сведений на дату запроса гарантируется. В случае несостыковок или несоответствий, можно обратиться в чат-бот сервиса, выбрав необходимый раздел, подать заявку с Вашим вопросом.

Электронные услуги и сервисы

Кадастровый номер земельного участка можно посмотреть на Публичной кадастровой карте Росреестра, указав адрес земельного участка или просто выбрав его на карте.

Также кадастровый номер обязательно должен содержаться в выписке из ЕГРН. Ее можно заказать онлайн или через МФЦ в электронном или бумажном виде.