Как проверить земельный участок онлайн?
Все данные об объектах недвижимости России хранятся в Едином государственном реестре – ЕГРН. Через сервис Н.Реестр можно проверить земельный участок по адресу. Можно узнать по кадастровому номеру расположение участка и найти информацию о нем, либо сделать тоже самое по точному адресу объекта. Выписка на участок придет в течение 30 минут на ваш электронный адрес.
Иногда после сделки выясняется, что на участке нельзя строить дом или придется возводить его не там, где планировали.
Продавцы часто намеренно вводят в заблуждение, ведь продать землю сложнее, чем, например, квартиру или уже построенный дом с землей: покупателей на участок ищут долго и цепляются за каждого. А бывает, продавец и сам не знает, что у него участок с проблемами.
У земли могут быть неверные границы, по ней могут проходить чужие коммуникации, а еще там может быть запрещено строительство дома. Поэтому участок перед покупкой стоит тщательно проверить.
Выбирайте проблему
Кадастровый номер — это специальный номер, присваиваемый каждому земельному участку и объекту недвижимости в Российской Федерации, для их идентификации в реестре государственной кадастровой справки.
Кадастровый номер содержит информацию о всех объектах недвижимости на территории РФ и позволяет быстро проверить права на земельные участки и объекты недвижимости. Кроме того, кадастровый номер необходим для подготовки отчетов о состоянии земельного участка или недвижимости, а также при проведении проверки на законопослушность.
Проверить кадастровый номер земельного участка или объекта недвижимости в Реестре можно как по адресу, так и по номеру. Существуют специальные образцы отчетов, которые содержат информацию о земельных участках и объектах недвижимости, включая сведения об их площади, назначении, правах на них и многое другое.
Поиск по адресу (расширенный)
Возможно вы ищете:
- Всего найдено совпадений
Где найти кадастровый номер объекта:
- Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте, в Зелёнке на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру
Св-во о регистрации права:
- Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство
План БТИ / Кад. Паспорт:
Для того, чтобы проверить земельный участок, укажите в строке поиска его кадастровый номер или адрес и выберите нужный объект. Если вам необходимо проверить земельный участок на арест, залог, обременения по базам, то закажите полную проверку участка.
Оформление заявки на получение полноценной информации об объектах недвижимости и её последующей проверки по базам на наличие ареста, долгов и обременений доступно по всем объектам, поставленных на учёт в ЕГРН. Данный сервис осуществляет только услугу по юридической проверки недвижимости перед покупкой.
Проверка кадастрового номера: важная информация для покупки земельного участка
Вы купили участок земли или хотите узнать данные о ваших недвижимых объектах? Проверка кадастрового номера очень важна, чтобы получить всю необходимую информацию об участке. В России все земельные участки должны быть зарегистрированы в кадастре недвижимости.
Реестр кадастровых номеров земельных участков в Российской Федерации можно проверить онлайн. Это просто и быстро. Справочная информация содержит номер участка по адресу, образцы отчетов и другие данные о каждом объекте. Вы можете использовать сервисы для проверки как для личных целей, так и для покупки недвижимости, чтобы избежать мошенничества.
Когда вы проверите кадастровый номер участка, вы сможете увидеть информацию о размере участка, текущей налоговой ставке, цене земли, на которой расположен участок, а также общую информацию о прилегающих участках.
Также вы можете проверить кадастровый номер земельного участка в Реестре, чтобы убедиться, что продавец имеет право на его продажу. Вы сможете увидеть информацию о текущих владельцах и общую историю собственности на участке. Это даст вам большую уверенность в покупке недвижимости.
Как проверить кадастровый номер земельного участка по адресу
Каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет в Росреестре, имеет уникальный кадастровый номер, который можно найти в документах на землю. Если вы не знаете кадастровый номер, то его можно найти по адресу участка, так как эти сведения связаны. В строке поиска выше напишите адрес в формате город – улица – номер участка, далее из списка выберите нужный кадастровый номер, и получите информацию об участке, а также можете заказать его полную юридическую проверку.
Как оценить риски при покупке земельного участка?
Несмотря на то, что из отчетов с данными из ЕГРН можно получить достоверную и полную информацию о земельном участке, самостоятельно оценить риски при приобретении недвижимости может быть сложно и затратно по времени.
Сервис ЕСПН предоставляет услугу составления отчета о рисках. Эксперты полностью проанализируют документы, связанные с объектом недвижимости. Кроме того, проводится анализ собственников участка: специалисты проверят актуальность паспортных данных, наличие административных судимостей, задолженностей ФССП и т.п. Получение такого отчета убережет вас от неудачной покупки недвижимости и сэкономит время.
Заказать отчеты с данными из ЕГРН и отчет о рисках можно тут.
Что делать, если кадастровый номер не найден в Реестре?
Если при проверке кадастрового номера земельного участка в Реестре вашего региона оказалось, что данные по указанному номеру отсутствуют, следует обратиться за помощью в справочную службу по земельным вопросам.
Проверка кадастрового номера земельного участка
Прежде чем обратиться в справочную службу, необходимо перепроверить данные кадастрового номера участка, так как возможно номер указан неверно или был опечатан при вводе информации.
Получение отчетов о земельном участке
Если предыдущая проверка подтвердила валидность кадастрового номера, можно запросить отчеты об участке в органах государственной кадастровой службы РФ. Отчеты являются платными и содержат всю официальную информацию о состоянии участка, сделках и другие важные детали.
Дополнительная проверка
Если ни проверка в Реестре, ни запрос отчетов не дали нужных результатов, можно обратиться в органы государственной кадастровой службы РФ для дополнительной проверки и уточнения информации о земельном участке.
Проверка участка по открытым источникам в интернете
Получение документов от продавца дает представление об участке, однако стоит также провести проверку по открытым источникам. Вот основные способы:
- Публичная кадастровая карта: можно посмотреть схему участка, сверить ее с документами и узнать основные характеристики на публичной кадастровой карте Росреестра.
- Генплан развития местности: это наглядная схема территории, которую можно использовать для избежания соседства с нежелательными объектами, такими как заводы.
В 2022 году у публичной карты Росреестра возникли проблемы, однако можно воспользоваться неофициальными аналогами, такими как сервисы ЕГРП 365 или EGRP Map, для добавочной информации.
Проверив участок по различным источникам, можно убедиться в его достоверности и избежать возможных неприятных ситуаций.
Документация территориального планирования
Поиск информации о территориальном планировании можно провести в общероссийской информационной системе ФГИС ТП. В разделе Документы необходимо воспользоваться функцией Поиск по территории и ввести название нужного населенного пункта. В системе представлены актуальные документы, старые версии и находящиеся в стадии проекта. В случае отсутствия нужных файлов в системе, возможно потребуется поиск на сайте администрации.
Генплан и ПЗЗ
На генплане можно увидеть расположение объектов, таких как полигон ТБО, ферма (обозначена значком коровы), пилорама, и птицефабрика южнее. Государственные земли обозначены темно-синим цветом, что позволяет предположить появление на них подобных объектов в будущем.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) содержат информацию о местных требованиях к строительству и использованию земли. В отличие от генплана, ПЗЗ более понятны и доступны, так как обязательно размещаются на официальных сайтах администраций. Поэтому, при отсутствии генплана, информацию о наличии ограничений можно получить из ПЗЗ.
Опознание участка
Если на деле существует свалка, но ее нет на карте, это указывает на ее нелегальный характер, и можно потребовать вмешательства со стороны властей.
Участок в залоге
Когда участок находится в залоге, это означает, что у продавца есть обязательство перед кредитором. Продажа земли без согласия кредитора невозможна, и участок может быть изъят в случае непогашенных долгов по ипотеке. Процедуры вывода из залога и продажи аналогичны тем, что применяются при продаже ипотечных квартир.
Проверка участка на местности
Осмотр участка лучше проводить весной, чтобы оценить состояние дорог и самого участка. Например, в Тюменской области мужчина обнаружил, что участок, который планировал использовать для строительства дома, оказался болотом из-за высокого уровня грунтовых вод. Такие детали стоит учитывать при приобретении земельного участка.
Подъезды к участку. В документах не указывают, где именно располагается въезд на участок, но этот вопрос лучше решить до покупки, ведь придется подвозить стройматериалы и, возможно, загонять спецтехнику.
Хорошо, если для организации подъезда не требуется дополнительно отсыпать шлаком дорожки, а есть уже готовый въезд, например прямо с дороги. Но бывает так, что владелец организовал стихийный, ни с кем не согласованный подъезд на участок. В будущем удобство может обернуться проблемами: например, выяснится, что проезд пошел по частной земле пересек муниципальный водопровод. В последнем случае администрация поселка имеет право все перекопать для ремонта, засыпать землей, а больше ничего не восстанавливать.
По градостроительному плану будет видно, где должны быть проезды, а где нет.
Каков рельеф участка. По бумагам без топографического плана сложно понять, какие есть уклоны и другие особенности рельефа. Сам по себе уклон не страшен, другое дело, если земля стоит на границе с оврагом или, наоборот, пригорком. Овраг может осыпаться, и потребуется укреплять его. С пригорка почва, наоборот, будет съезжать на участок и потребуется строить подпорную стенку из бетона.
Такие укрепления — очень дорогостоящие, а еще не везде есть специалисты, которые умеют это делать.
Какие есть коммуникации, и как они далеко. Эту информацию лучше всего получить у соседей и сверить с тем, что есть в градплане. Нередко риелторы рассказывают небылицы о том, что рядом проходит газовая труба и подключить газ не составит труда. А потом выясняется, что до трубы километр и газовики просят миллион за подключение.
Проверить, как быстро получится подключить дом к газу, можно через сервис единого портала газификации. Данные по электричеству уточняют у сетевой компании. За водопровод обычно отвечает местная администрация и муниципальный водоканал.
По всем видам коммуникаций можно обратиться в областное правительство. Например, в Тюменской области главное управление строительства формирует перечень территорий и очередность их благоустройства: там знают, куда и когда подведут линии электропередачи, какие планы на строительство дорог и социальной инфраструктуры — садиков, школ и поликлиник.
Где найти кадастровый номер земельного участка
В Реестре недвижимости РФ можно найти информацию о всех объектах недвижимости, включая земельные участки. Для проверки кадастрового номера необходимо знать адрес объекта или его местоположение.
В справочной информации по адресу росреестра можно найти образцы отчетов по недвижимости и узнать, как правильно проверить кадастровый номер.
Проверка кадастрового номера земельного участка проходит в несколько этапов. На первом этапе необходимо проверить соответствие адреса или местоположения кадастровому номеру.
Для проверки кадастрового номера всех участков на конкретном адресу, можно воспользоваться функцией поиска на сайте Росреестра.
Если участок был зарегистрирован недавно, то кадастровый номер может не отображаться в Реестре онлайн. В этом случае для получения информации о кадастровом номере земельного участка необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения участка.
Кадастровый номер является уникальным идентификатором каждого земельного участка в России. Корректность кадастрового номера можно проверить по специальным таблицам, которые доступны в Интернете.
Дополнительные документы для проверки
Градостроительный план участка нужен, чтобы понимать, какие градостроительные нормы соблюсти, где можно строить и какие отступы выдержать.
Получить градостроительный план может только собственник участка. Градплан выдает местная администрация по отдельному запросу — владелец участка может лично сходить в отдел архитектуры или землеустройства, подать заявку через МФЦ или сделать это через госуслуги. Администрация должна выдать градплан в течение 14 дней. Это бесплатно.
Продавец может умолчать или просто не знать об ограничениях на строительство, поэтому градплан стоит попросить перед сделкой. Зная особенности земли и возможные проблемы, будет проще разговаривать и о цене.
На градплане можно посмотреть, как должны располагаться соседние участки и дороги. Здесь видно, что через один участок слева от продаваемого должен быть проезд. В реальности этот проезд может быть завален мусором или захвачен кем-либо из землевладельцев — обычное дело в частном секторе
Зона застройки здесь заштрихована и показаны отступы от границ участка, которые нужно соблюсти
Сведения об охранных зонах в градплане
А это все виды разрешенного использования и параметры строительства в зависимости от вида
Градплан — не панацея
Есть и еще один нюанс: власти готовят градпланы так, что трудно понять, можно строить или нет. Вот примеры.
Покупатель ждет, что градплан расскажет про подземные коммуникации на участке, а там написано: «При проектировании объектов капитального строительства необходимо учитывать охранные зоны инженерных коммуникаций, в том числе подземных (при наличии)».
Покупатель ждет, что градплан расскажет, как разместить дом, а там предлагают просто учесть все: «Объекты капитального строительства разместить с учетом возможного негативного воздействия планируемого объекта на прилегающие территории. Подготовку проектной документации осуществлять в соответствии с требованиями законодательства на основании результатов инженерных изысканий».
Покупатель ждет, что градплан расскажет, ограничения на внешний вид дома, а ему советуют самостоятельно изучить вопрос: «Архитектурно-градостроительный облик объекта(ов) капитального строительства подлежит согласованию в случаях, установленных положением, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 30.12.2016 г.
Покупатель ждет, что градплан расскажет, участок в зоне с особыми условиями использования, а там говорится, что это надо определить самому: «Расположение земельного участка в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельного участка в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определены нормативными правовыми актами по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения».
Самое неприятное, что те градпланы, где строительство запрещено, и те, где разрешено, выглядят практически одинаково.
А еще ГПЗУ может содержать незаконный запрет на строительство или ошибочное разрешение. Например, у меня был случай, что в ГПЗУ стоял отказ в строительстве на основании неверно определенного расстояния от уреза воды до места размещения дома. А в другом ГПЗУ было пятно застройки, хотя на самом деле строить там нельзя, так как участок находится в зоне строгих ограничений санитарной охраны источников водоснабжения.
Топографический план — это, пожалуй, самый подробный из всех документов, который отражают реальное состояние участка. На топоплане будут отмечены высоты, хозпостройки, включая незарегистрированные, септики и другие коммуникации и даже кусты с деревьями.
Топоплан не обязательно будет у собственника участка. Такой документ делают платно — как правило, когда нужно протянуть на участок коммуникации. Например, топосъемку требуют газовики, чтобы газифицировать дом. Стоит она около 10 000 ₽. Но если топоплан есть у продавца, это несомненный плюс: по нему можно понять состояние участка, даже когда он завален снегом.
Вид разрешенного использования участка позволяет строить дом, а другие документы — нет
Для постройки индивидуального жилого дома подойдут такие виды разрешенного использования земли: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства, под жилой дом, жилая застройка.
Не подходящий по цели вид разрешенного использования можно изменить, но это дорого и хлопотно: требуется вносить изменения в документы территориального планирования и зонирования, градостроительный регламент местности. Еще и могут отказать. Проще сразу подбирать участок с нужными характеристиками.
Случай из Вологды: покупатель земли подала иск к застройщику, у которого забронировала землю.
Оказалось, что участок подтапливает, но это еще полбеды, ведь вид его разрешенного использования — строительная промышленность, озеленение и благоустройство территории. Застройщик планировал строительство коттеджного поселка, а потом решил продать землю. Но не предупредил покупательницу, что строить дома на таких участках нельзя.
Суд расторг договор, деньги вернули покупателю, а землю — застройщику.
Но это очевидная ошибка. Хуже, когда с видом разрешенного использования все в порядке, а вот по другим документам строить жилой дом нельзя. Например, вид территориальной зоны по правилам землепользования и застройки не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. В выписке из ЕГРН категория «Земли населенных пунктов» с видом «Для индивидуального жилищного строительства», а территориальная зона в правилах землепользования — «Общественно-деловая» или «Зона рекреации».
Еще бывает, что участок в частном секторе после пересмотра властями правил землепользования и застройки оказывается в территориальной зоне многоэтажного строительства. В обоих примерах строить частный дом нельзя, хотя вид разрешенного использования позволяет.
Такую проблему невозможно выявить, если не изучить внимательно правила землепользования и застройки или градостроительный план.
Какие данные можно получить из Реестра кадастровых номеров?
Реестр кадастровых номеров — это справочная база данных, которая содержит информацию обо всех земельных участках и объектах недвижимости на территории РФ. Из реестра можно получить полную информацию о кадастровом номере земельного участка по его адресу или наименованию.
Кадастровый номер — это уникальный номер, который присваивается земельному участку или объекту недвижимости при проведении кадастровых работ. По кадастровому номеру можно получить информацию о всех объектах недвижимости, зарегистрированных на данном участке земли.
В Реестре кадастровых номеров можно проверить все зарегистрированные объекты недвижимости и земельные участки, а также получить информацию об их владельцах. Кроме того, по кадастровому номеру можно узнать данные о площади участка, категории земель, разрешенных видов использования земли и т.д.
Проверка кадастрового номера земельного участка позволяет убедиться в его соответствии действительности, а также избежать возможных проблем при оформлении прав на недвижимость. В Росреестре также возможно получить отчеты о кадастровой стоимости объектов недвижимости, предназначенные для проведения сделок с недвижимостью.
Вопросы к самому продавцу
При покупке земли стоит соблюдать все правила проверки продавца, что и при покупке квартиры. Вот какие могут быть проблемы.
В отношении продавца приставы ведут исполнительное производство. Это предвестник возможного ареста имущества. Проверить продавца можно на сайте судебных приставов. Если приставы наложат арест во время сделки, регистрацию приостановят до его снятия, но не более чем на три месяца. А если после этого срока не снять арест, в регистрации откажут, и это можно будет обжаловать только через суд.
Продавец продает совместно нажитый участок без согласия супруга. Даже если земля, купленная в браке, оформлена на одного, для продажи нужно нотариальное согласие второго супруга.
Если согласия не было, сделку можно оспорить в течение года со дня, когда второй супруг узнает о сделке.
Самый простой способ узнать, что человек состоит в браке, — посмотреть штамп в паспорте. Но этот штамп не обязателен, поэтому чаще стороны оговаривают этот момент устно и в договор купли-продажи участка вписывают условие примерно такого содержания: «Продавец гарантирует, что земельный участок свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны сделки в момент ее совершения не могли знать. Он не является совместным имуществом и для его продажи не требуется согласие супруга (и) продавца».
В случае спора эта формулировка станет аргументом в пользу добросовестности покупателя. И если супруг продавца заявит права на участок, будет чем оперировать: получится, что продавец ввел в заблуждение.
Также можно попросить у продавца справку из загса об отсутствии записи акта о гражданском состоянии. Такую справку могут изготовить за день, на ней будет печать загса.
Продавец — банкрот. Имущество банкрота подлежит продаже с торгов. Если участок находится в числе этого имущества, будут проблемы. Финансовый управляющий, который ведет процедуру банкротства, может обратиться в арбитражный суд, и сделку признают недействительной.
Как проверить земельный участок онлайн?
Все данные о недвижимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. С помощью отчета с данными из ЕГРН можно узнать интересующую вас информацию о нужном земельном участке. В этом материале расскажем, как быстро проверить участок.
Какой отчет с данными из ЕГРН заказать?
Отчеты с данными из ЕГРН бывают разными. Основное их отличие в том, какие данные предоставляет документ. Сервис «ЕСПН» предоставляет следующие варианты отчетов:
Выбор отчета с данными из ЕГРН, который вы хотите заказать, зависит от того, какая информация вам необходима.
Как проверить кадастровый номер земельного участка в Реестре онлайн?
Для проверки кадастрового номера земельного участка в Реестре онлайн вам необходимо знать адрес или номер объекта недвижимости.
По адресу или номеру вы можете получить информацию по всем объектам земельного участка, которые находятся в Реестре.
Для проверки доступны образцы отчетов и справочная информация по каждому объекту.
Проверка кадастрового номера проходит на официальном портале Росреестра РФ.
Проверить кадастровый номер можно по адресу объекта или по его номеру.
Для проверки необходимо ввести данные в соответствующие поля и нажать на кнопку «Поиск».
В результате проверки вы получите сведения по объектам и кадастровому номеру земельного участка.
Используйте данную информацию для перепроверки информации по объектам и кадастровому номеру земельного участка перед сделками с недвижимостью и землей.
На участок наложен сервитут
Это ограничения для собственника, когда другой имеет право пользоваться его участком. Например, если необходимо обеспечить проход и проезд, проложить линию электропередачи, связи или трубопровод.
А в Кочубеевском районе Ставропольского края в суд пошел новый собственник. Он купил участок, а потом обнаружил, что по нему проходит водопровод, который принадлежит муниципалитету, но нигде не зарегистрирован и мешает строительству. Хозяин потребовал убрать трубу.
В суде землевладелец сказал, что продавец не предупреждал его о трубе, а обременений и ограничений на участке не зарегистрировано.
Представитель муниципалитета заявил, что, когда прокладывали трубопровод, законодательство не требовало регистрации. Возможности перенести трубу нет, да и сам участок нового владельца не определен на местности, то есть не имеет границ: пусть сначала хозяин разберется, где его земля, а потом уже о трубе говорить будем.
Суд установил, что водопровод проложили, когда земля выглядела как заброшенная, регистрировать его действительно было не нужно. Да и прежним собственникам было все равно. Новый владелец мог узнать о трубе и без записи о сервитуте. И на самом деле непонятно, где границы участка. Суд отклонил требование о демонтаже трубы, жалоба не помогла.
В идеале сервитут устанавливают по соглашению сторон, но, если хозяин противится, установить сервитут может суд. Сервитут регистрируется в ЕГРН, то есть его видно по выписке до сделки.
После смены собственника участка земельный сервитут сохраняется.
Бывает и так, что сервитут появляется уже после сделки. Например, энергетики решат тянуть новую ЛЭП и им потребуется поставить опору на частной земле. Предугадать такое практически невозможно.
Собственница земельного участка из Пятигорска подала в суд на соседей — новых собственников смежного участка — за то, что те нарушили уже существующий сервитут. Женщина строила дом на своей земле, для этого ей нужен был проезд по участку соседей шириной 8 метров. А новые владельцы будто специально поставили капитальный гараж и завалили все мусором.
Женщина просила обеспечить ей проезд, предлагала обновить данные о сервитуте в Росреестре и даже обращалась в полицию. Но все было бесполезно. И тогда она пошла в суд с просьбой признать сервитут бессрочным, обязать соседей демонтировать гараж и вывезти мусор. Все ее требования суд удовлетворил.
Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу
Узнать кадастровый номер земельного участка по адресу можно с помощью публичной кадастровой карты России либо с помощью Росреестра земельных участков. Также информация о кадастровом номере участка содержится в выписке из ЕГРН.
Кадастровый номер участка и адрес участка имеют однозначное взаимное соответствие. Это означает, что по кадастровому номеру узнать расположение участка также возможно с помощью тех же инструментов.
Проверка документов при покупке земельного участка
Что еще важно знать перед проверкой земельного участка
На сайте Н.Реестр можно проверить участок по кадастровому номеру или по адресу. Выбирайте то, что вы знаете.
Проверка кадастрового номера бесплатная. Также к бесплатным данным относится информация об основных характеристиках объекта (площадь, назначение, вид жилого помещения и т.д.). Вся остальная информация всегда платная.
Вы также можете узнать, как определить границы участка по кадастровому номеру.
После заказа выписки из ЕГРН письмо с вложениями поступает на почту обычно в течение 30-60 минут. Ожидание документа может быть увеличено до 72 часов, если база данных будет перегружена или возникнут технические проблемы.
Выписка из ЕГРН на землю придет в формате PDF. К ней будет приложен файл в виде ЭЦП Росреестра.
Заказать выписку на земельный участок из ЕГРН!
Как быть, если проблемы с участком всплыли после сделки
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору между ними. Иначе покупатель вправе отказаться от договора, расторгнуть его и вернуть деньги. Как правило, это делают в суде: мало кто из продавцов соглашается добровольно аннулировать сделку.
Все, о чем покупатель мог знать до сделки, но не проявил должную осмотрительность и не перепроверил, будет серьезным аргументом против него. И придется доказывать, что недостатки земли существовали до сделки, а узнать о них не было возможности.
Проще говоря, отказаться от покупки, заранее узнав о проблемах с участком, гораздо проще, чем потом расторгать сделку.
Вот некоторые из проблем, с которыми чаще всего сталкиваются при покупке земли.
Как узнать кадастровый номер участка?
Для того, чтобы узнать информацию о земельном участке, вам понадобится его кадастровый номер. Узнать его можно с помощью публичной кадастровой карты (ПКК) Росреестра или отчет с данными из ЕГРН.
Чтобы узнать кадастровый номер с помощью ПКК, в поле поиска нужно ввести точный адрес объекта. В поле с информацией, которое появится в результате поиска, вы увидите кадастровый номер участка.
В отчете с данными из ЕГРН кадастровый номер можно увидеть в первой части документа.
Отметим, что кадастровый номер и адрес участка имеют однозначное взаимное соответствие. Это значит, что информацию об объекте недвижимости можно равнозначно узнать как по кадастровому номеру, так и по адресу.
Какую информацию можно узнать из отчета с данными из ЕГРН?
Кроме точного расположения, адреса и кадастрового номера участка, отчет с данными из ЕГРН дает следующую информацию:
Вся эта информация важна, чтобы избежать покупки недвижимости, которая находится в залоге или арестована. Кроме того, документ поможет узнать историю объекта. Например, нужно насторожиться, если у участка много владельцев — это может быть чревато проблемами по разделу имущества.
Участок расположен в зоне с особыми условиями использования
В земельном кодексе 28 видов таких зон. Участок может быть поблизости от аэропорта, газопровода, высоковольтных линий электропередачи, разлившихся рек или птицефабрики. Если участок попал в одну из таких зон, то использовать по назначению его можно, но с оглядкой на правила застройки для специальной зоны.
Этот участок расположен в особой зоне — прибрежной защитной полосе реки
Информация об этом есть в выписке из ЕГРН
Разберем особенности часто встречающихся зон.
Охранная зона инженерных коммуникаций — в ней нельзя строить, складировать материалы, мусор и грунт. Охранную зону устанавливают на случай аварий, чтобы спецтехника могла раскопать трубы для ремонта, а сами аварии не представляли угрозы для людей и зданий.
Например, на расстоянии двух метров от газопровода низкого давления нельзя ничего строить, рыть погреба, разводить огонь и блокировать доступ к трубе.
Охранная зона линий электропередачи (ЛЭП) — это территория рядом с электрическими проводами, где ничего нельзя строить без согласования с энергетиками. В зависимости от напряжения на линии, это может быть расстояние от 2 до 55 метров по каждую сторону от кабеля.
Охранная зона, которую зарегистрировали в ЕГРН, будет отражена в выписке.
Этот земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Вдоль его северной границы идет ЛЭП, которая показана красным цветом — можно спутать с границей участка. По этой карте непонятно, что за ЛЭП и какие у нее охранные зоны, но это можно выяснить на местности
В выписке из ЕГРН есть более информативная схема участка: уже видна охранная зона ЛЭП
Водоохранная зона — строить в этой зоне не запрещено, но любые работы надо выполнять так, чтобы не загрязнить водоем. На таком участке запрещено держать домашних животных и пахать землю.
Зона подтопления или затопления — значит, участок находится вблизи водоема, который иногда разливается. Строить на таком участке можно, только если принять меры инженерной защиты от воды. Но какие именно меры нужны — обычно нигде не прописано, и непонятно, строить или достаточно досыпать песка. Этот вопрос остается на усмотрение чиновников.
Зоны подтопления порой захватывают огромные территории, а еще эти зоны регулярно пересматриваются. То есть может быть, что сегодня участок в зоне подтопления, а в следующем году уже нет, и наоборот.
Прибрежная полоса — это территория общего пользования и застраивать ее нельзя. Для рек протяженностью более прибрежная полоса составляет 20 метров.
Зоны сохранения наследия — они могут называться , например архитектурно-планировочная зона, защитная полоса культурного наследия или охранная зона природного заповедника.
В таких зонах строительство может быть полностью запрещено или разрешено с ограничениями. Например, чтобы снести старое здание на участке, придется взять обязательство построить из исторических материалов.
Такие участки чаще всего продает государство или муниципалитет через торги, а находятся они в исторических местах.
Так на публичной кадастровой карте выглядит участок под объектом культурного наследия регионального значения. Купить землю у муниципалитета можно через торги, а использовать ее разрешено только под объект здравоохранения
Тюменская область уже пыталась продать этот участок, и даже есть проект договора, в котором прописано, что нельзя менять облик здания и нужно соблюдать особый режим использования участка
Охранная зона аэропорта — строить там либо нельзя совсем, либо нужно согласовать параметры строительства не только с муниципалитетом, но еще и с руководством аэропорта.
Покупательница из Казани обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи земли недействительным. Требовала вернуть участок продавцу, а ей — деньги.
Дачница купила землю под садоводство, планировала построить жилой дом. Выписку из ЕГРН до покупки получила, но особых условий там не нашла. А продавец знал о них, но умолчал.
Когда дошло до оформления уведомления о начале строительства, выяснилось, что строить капитальный дом нельзя: участок расположен в границе приаэродромной территории.
Суд встал на сторону истицы и признал сделку недействительной.
Одним из важных показателей при покупке земельного участка является его кадастровый номер. Он нужен для установления точных границ участка, его площади, формы и других параметров. Но как проверить правильность кадастрового номера в Реестре онлайн?
Существует несколько способов проверки кадастрового номера на сайте Росреестра. Самый простой и быстрый способ — воспользоваться справочной информацией на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр РФ).
Также можно воспользоваться другими сервисами, например, порталом «Публичная кадастровая карта», для уточнения информации о кадастровом номере и параметрах участка. Важно знать, что Росреестр предоставляет бесплатный доступ к этим сервисам и всей информации о всех зарегистрированных объектах недвижимости в России.
На участок наложен арест
Арест накладывают судебные приставы — например, если собственник задолжал банку или не платит алименты. Еще может быть наложен запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью.
Подписать договор купли-продажи и передать деньги за арестованный участок можно, но перерегистрировать его не получится. Чтобы оформить переход права, продавец должен разобраться с долгами и добиться от приставов, чтобы они сняли арест.
Жительница Крымска купила землю, а потом обратилась в Росреестр, чтобы зарегистрировать за собой право собственности. Там ей сообщили о запрете, наложенном на участок за долги продавца перед банком.
В договоре был пункт «продавец гарантирует, что продает свободный от арестов участок». Но в реальности оказалось не так. Женщина стояла на том, что она добросовестный покупатель, а закончить сделку не может.
Суд удовлетворил требования женщины, потому, что она не знала об аресте в момент сделки. Но так бывает далеко не всегда, чаще суд указывает покупателю, что он не проявил должную осмотрительность. Сейчас банк, в пользу которого наложили арест, пытается оспорить решение. Если сделку расторгнут, покупательница потеряет участок, где она уже начала благоустройство.
Какие сложности могут возникнуть при проверке кадастрового номера?
При проверке кадастрового номера земельного участка в Реестре онлайн возможны некоторые сложности. Во-первых, необходимо точно знать кадастровый номер объекта недвижимости, который можно найти по адресу участка.
Во-вторых, при проверке кадастрового номера можно столкнуться с некорректной информацией или отсутствием нужной информации о земельном участке. Это может произойти по разным причинам, например, из-за неполноты данных в кадастровой справочной.
Кроме того, для проверки кадастрового номера земельного участка в Реестре онлайн могут потребоваться образцы отчетов и информация о всех объектах на участке. Если эта информация отсутствует или недоступна, проверка может быть затруднительной.
Важно отметить, что необходимо проверять кадастровый номер участка в Реестре онлайн именно по официальной информации Росреестра, чтобы исключить возможность обмана и получить достоверную информацию.
По участку прошла красная линия
Это означает, что участок попал в границы территорий общего пользования. Как правило, речь идет о том, что участок «заступил» на улицу или захватил придорожную полосу.
На общественных территориях нельзя размещать частные объекты, поэтому велик риск судебного разбирательства.
Департамент строительства Хабаровска обратился в суд: новый собственник одного из участков возвел фундамент для гаража, а участок расположен в границах красных линий — там планируется строительство развязки.
Суд выяснил, что гараж уже построен, но выглядит он как жилой дом. Оказалось, прежнему собственнику выдавали градостроительный план, где была информация, что участок расположен в границах красных линий и возводить на нем капитальные строения нельзя.
Суд постановил снести гараж и освободить землю.
Что нужно знать об участке перед покупкой
Купить можно только тот участок, который стоит на кадастровом учете, то есть информация о нем есть в ЕГРН.
Покупателю нужно удостовериться, что:
Далее расскажу, как все это проверить.
Границы участка установлены неверно или их нет
Бывает, что продают участок, у которого по документам нет границ, и он обозначен только схематично. Такой участок нужно поставить на кадастровый учет и только потом совершать сделку. Передавать деньги продавцу за участок, границы которого не определены, — риск для покупателя. Ведь можно купить не ту землю, о которой договорились, и столкнуться с проблемами при переходе права.
Участки без границ в документах будут иметь статус «ранее учтенный», а вместо кадастрового номера у них иногда будет так называемый условный номер.
Здесь земельный участок хоть и имеет кадастровый номер, но обозначен как ранее учтенный. Межевание этого участка не проводилось, границы непонятны
Чтобы поставить такую землю на кадастровый учет, надо вызвать кадастрового инженера, провести межевание и внести данные в ЕГРН.
Житель города Гулькевичи купил дом с землей. Границы участка на момент сделки не были определены, и покупатель занялся этим сам. Он нанял кадастрового инженера, а тот подготовил межевой план. Оказалось, участок находится в другом населенном пункте и даже в другом муниципальном районе, а еще пересекается с лесом.
Покупатель отправил продавцу претензию, в которой потребовал расторгнуть договор купли-продажи. Продавец сказал, что покупатель видел участок и знал, что границы не определены, поэтому не на кого пенять. Так дело попало в суд.
В суде покупатель сказал, что его ввели в заблуждение относительно местоположения земли, а сам он точно понять границы участка не мог. Суд удовлетворил его иск. Продавец дважды оспаривал решение, но тщетно.
Но чаще случается, что межевание уже сделано, а реальность не соответствует документам. Например, забор поставлен так, что захватывает часть соседской или городской земли.
Какой вид выписки из ЕГРН на земельный участок заказать
Как проверить объект недвижимости
На сайте Н.Реестр вы можете заказать три вида выписок. Они содержат официальную информацию и имеют ЭЦП Росреестра. Поэтому такую выписку из ЕГРН можно предоставить в государственные органы и при этом оперативно проверить участок на юридическую чистоту. Оригинал выписки из ЕГРН в Росреестре будет идти дольше.
Выписки из ЕГРН.Реестра отличаются по стоимости и количеству предоставляемых данных:
Обратите внимание, что проверить по адресу кадастровый номер земельного участка можно бесплатно. Для этого не нужно заказывать выписку, просто введите адрес в окно поиска. Проверить земельный участок прямо сейчас!
Как избежать риска банкротства продавца недвижимости и защиты имущественных прав в суде? Самостоятельно проверить объект недвижимости и собственника
Что можно узнать о земельном участке из выписки ЕГРН
Выписка из ЕГРН поможет узнать кадастровый номер участка по адресу, либо же наоборот – узнать расположение участка по кадастровому номеру. Также отчет покажет следующую информацию об объекте:
Эта информация поможет избежать покупки залогового или арестованного имущества. Посмотреть образец выписки.
Документ позволит узнать полную историю объекта. Насторожитесь, если у земельного участка большое количество владельцев. Чем больше настоящих и бывших собственников, тем больше шанс столкнуться с проблемами по разделу имущества.
Внимание!В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.