Проверка брачного договора по реестру

Брачный договор и его применение при регистрации прав

Брачный договор может являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, для совершения сделки по распоряжению недвижимостью одним из супругов или же может являться самостоятельным документом–основанием возникновения или прекращения прав.

Рассмотрим более подробно каждый из случаев.

Необходимость проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов, установлена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее — Закон о регистрации).

• Семейный Кодекс РФ устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
• В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.
• Такие ситуации наиболее распространены при проведении государственной регистрации прав.
• Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.
• Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке или в случае его расторжения (статья 40 Семейного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то Право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН.

Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам.

Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться Процедура прекращения прав, и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

На практике часто возникают случаи, когда за государственной регистрацией прекращения прав собственности и регистрацией нового права обращается супруг, к которому по условиям брачного договора перешло в раздельную собственность недвижимое имущество, и на чье имя оно уже было зарегистрировано ранее. Данная процедура повлечет возникновение права раздельной собственности с момента проведения государственной регистрации. Но следует отметить, что, несмотря на это вносить изменения в Единый государственный реестр прав в подобном случае необязательно, но законодательством это не запрещено, и данная процедура уже исключает необходимость в случае отчуждения недвижимого имущества предоставлять на государственную регистрацию прав брачный договор, поскольку он будет являться основанием возникновения права раздельной собственности и будет помещен в дело правоустанавливающих документов.

Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Можно отметить и то, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них (как было рассмотрено ранее), так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

Если у супругов на момент заключения брачного договора не было в собственности недвижимого имущества, то в случае его приобретения оно приобретает правовой режим (совместной, раздельной или долевой собственности), предусмотренный заключенным брачным соглашением. В этом случае брачный договор будет также являться документом-основанием для государственной регистрации прав наряду с иными правоустанавливающими документами и его необходимо будет представить в регистрирующий орган.

Сколько стоит заключить брачный договор у нотариуса в Москве

Институт брачного договора часто всё ещё воспринимается в России как акт недоверия между супругами и общей меркантильности людей. Многие уверены, что отношения должны быть построены лишь на доверии и любви, а любые юридические конструкции разрушают семейный очаг.

Однако судебная статистика на сайте Верховного суда РФ свидетельствует об обратном: количество семейных споров за 2019 превысило один миллион(!), при этом половина из них связана с разделом общего имущества супругов.

В случае использования брачного договора потребность в судах во многих ситуациях отпадает, либо существенно снижает сложность спора.

Хорошей тенденцией является изменение отношения к брачному договору в обществе: согласно статистике федеральной нотариальной палаты с 2019 года наблюдается резкий рост заключения брачных договоров (только в 2019 году их было заключено более 90 тысяч раз).

Если Вы хотите исключить возможность в будущем судебных тяжб в случае развода по поводу раздела имущества и хотите обезопасить себя от непредсказуемых жизненных ситуаций, то лучшим решением является именно заключение брачного договора.

Следует заметить, что Семейным кодексом РФ предусмотрены обязательные (императивные) нормы, регулирующие раздел имущества в случае отсутствия соглашения между супругами. Данные нормы могут поставить Вас в невыгодное положение, итогом чего будет потеря значительной части собственности. Однако при наличии брачного договора силу будет иметь именно он, а не данные нормы.

Далее раскрывается основная информация о брачном договоре, стоимость его заключения, а также другая необходимая информация.

Что такое брачный договор?

Под брачным договором понимается соглашение между супругами, заключенное для регулирования имущественных отношений во время брака и после его расторжения.

Следует заметить, что брачным договором могут регулироваться только имущественные отношения, неимущественные права не могут быть предусмотрены в российской практике (однако в некоторых других странах законодатель допускает и это).

В качестве предмета договора может выступать имеющаяся собственность у супругов, а также та, которая будет приобретена в будущем.

Например, стороны могут предусмотреть, что Движимое имущество, приобретенное в браке, остается за приобретателями, а недвижимое имущество делится в определенных долях.

Семейным законодательством России предусмотрено особое требование к форме брачного договора: он должен быть нотариально заверен.

Поэтому после того, как вы составили с супругом брачный контракт, необходимо совершить визит к нотариусу для его заверения. В соответствии со ст.

41 Семейного кодекса РФ нотариально заверенный брачный договор вступает в силу с даты заверения либо иной, указанной в договоре.

Основываясь на законодательстве и судебной практике РФ, можно выделить ряд основных пунктов, которые могут быть включены в брачный договор:

• Распределение бюджета семьи;
• Определение права собственности детей на имущество родителей;
• Долевое соотношение имущества в случае развода;
• Порядок раздела имущества в случае развода в целом;
• Будут ли в разделе учитываться доходы супругов;
• Возможность раздела личного имущества супругов (либо отсутствие такового);
• Особенности перехода прав на бизнес (определенные имущественные права, ценные бумаги и так далее) и другое.

Как уже упоминалось, брачный договор не может регулировать неимущественные отношения, а также явления, выходящие за пределы правового поля. Например, нельзя предусмотреть в брачном договоре положение о том, что в случае измены одного из супругов имущество полностью переходит тому супругу, кому изменили. Исходя из буквального толкования ст.

40 Семейного Кодекса РФ брачным договором могут регулироваться исключительно имущественные отношения супругов в браке и в случае его расторжения. Данное положение конкретизируется в ст. 42 СК РФ, в которой закреплен запрет на регулирование личных неимущественных отношения между супругами.

Брачный договор, предусматривающий имущественные последствия от действий, которые не регулируются правом, является недействительным.

При этом в ст. 42 СК РФ предусмотрен запрет на указание в брачном контракте условий, ставящих одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречащих основным началам семейного законодательства.

Как подчеркнул Верховный Суд РФ в Определении №5-КГ16-174 от 20 декабря 2016 года, под крайне неблагоприятным положением понимается в том числе и лишение одного из супругов прав на имущество, необходимых для нормальной жизни и воспитания детей.

Судебная практика подчеркивает важность учёта интересов партнера.

Какие документы необходимы для заключения брачного контракта?

Перед заверением брачного контракта у нотариуса необходимо собрать весь пакет необходимых документов, чтобы ускорить процесс удостоверения брачного договора. Список основных документов следующий:

• паспорта;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельства о рождении детей (при наличии);
• документы, подтверждающие участие лиц в предпринимательской или иной коммерческой деятельности;
• технические документы на имущество;
• документы, подтверждающие Право собственности на ценные бумаги;
• иные документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, которое подлежит включению в договор.

Рекомендуем вам заранее приготовить как оригиналы, так и копии документов. Перед тем как пойти к нотариусу следует уточнить заочно требования о всех необходимых документах с учетом специфики конкретного случая. Идеально, если все необходимые документы будут иметься не только в физической форме, но и оцифрованном виде.

После того, как стороны согласовали все вопросы, договор подписывается супругами и заверяется нотариусом. В соответствии с нормами Семейного кодекса РФ контракт оформляется в трех экземплярах: по одному экземпляру супругам и одному нотариусу.

Экземпляр хранится у нотариуса на случай утери брачного договора супругами, а также для предоставления суду в случае оспаривания его отдельных пунктов.

Какие услуги оказывает нотариус?

Наиболее распространенной услугой нотариуса в области брачных контрактов является заверение брачного договора нотариусом. Размер стоимости заверения брачного контракта регламентирован ст.333.24 Налогового кодекса РФ и составляет 500 рублей. Это означает, что такая цена будет в любом субъекте России, включая Москву и Московскую область.

В случае, если вы желаете не только формального заверения договора, но и оказания иных услуг юридического и сопроводительного характера, то цены регулируются самой нотариальной конторой и могут существенно разниться в зависимости от организации и характера оказываемых услуг.

К основным услугам, которые оказываются нотариусами в дополнение к заверению брачного договора, относятся:

• проверка персональных данных супругов;
• проверка брачного контракта на соответствие букве закона и балансу интересов обеих сторон;
• проверка достоверности сведений об имуществе, которое включается в предмет договора;
• консультация по поводу действия брачного договора и последствий несоблюдения его положений;
• судебные риски;
• иные вопросы юридического и организационного порядка.

Список вопросов, по которым может оказать помощь Юрист при составлении договора, не является исчерпывающим. Юристы могут содействовать в составлении проекта договора, изменении условий уже действующего договора, либо подсказать, как отменить его действие. Стоимость таких услуг может достигать 20 тысяч рублей.

Как уже было замечено, все зависит от сложности проекта и политики конкретной фирмы. Процесс может занимать один день, а иногда доходить и до месяца-двух, при наличии множества условий, имущества и необходимости дополнительного согласования условий сторонами.

Спешка не является союзником в этом вопросе, потому что только качественный брачный договор является гарантом надежного будущего, поэтому он стоит вашего времени.

Составление брачного контракта

Данная услуга является основополагающей в процедуре заключения брачного контракта и представляет собой наиболее затратный этап по имущественным и временным вложениям. В среднем цена варьируется от одной тысячи рублей до 10 тысяч. Она зависит от таких факторов как регион предоставления услуги, срочность ее выполнения, объем документов, общая сложность ситуации.

Внесение изменений в брачный договор

Даже когда брачный договор был заключен и вступил в законную силу, у сторон может возникнуть необходимость в изменении его положений, что может быть связано с непредвиденными обстоятельствами, либо изменением мнения сторон по поводу урегулирования тех или иных вопросов. В таких случаях заключают дополнительное соглашение, которое прикладывается к основному контракту и дополняет (изменяет) его смысл. Стоимость такой услуги может доходить до 5-10 тысяч рублей, в зависимости от объема необходимой работы.

Расторжение договора

В случае, если стороны по каким-то причинам пришли к выводу, что они больше не нуждаются в брачном договоре, возможно расторжение договора, в полном объеме или частичное. Это допускается только в случае наличия обоюдного согласия супругов.

Признание договора недействительным возможно в судебном порядке, в случае, если между сторонами нет согласия, а договор существенно нарушает права одного из супругов. Расторжение также должно быть заверено нотариусом и оформляется в виде отдельного документа. Цена такой услуги составляет порядка 3000-5000 рублей.

Дополнительные услуги

Под дополнительными услугами следует понимать не рассмотренные ранее услуги, которые однако часто встречаются на практике: например, консультации по правовым и организационным вопросам, запрос эксперту для оценки стоимости имущества, содействие в сборе документов и так далее. Стоимость услуг варьируется от 800 рублей в час до 3000 рублей за услугу.

Стоимость заключения брачного договора в разных городах России

Стоимость варьируется от региона к региону, в первую очередь это связано с экономическими показателями конкретного субъекта или города, что напрямую влияет на ценообразование во всех областях рынка услуг.

• В Москве. Составление брачного договора в Москве и Московской области может обойтись в среднем в 10000 рублей. Также необходимо учитывать услуги по проверке и сбору документации, а также стоимость консультации юриста на начальном этапе договора составления и после, которая колеблется от 800 до 1500 рублей за час. Таким образом, стандартный контракт обойдется в сумму порядка 15500 рублей. Если дополнительно необходимо иные технические и правовые услуги, то стоимость может возрасти ещё на 10000 рублей. Итого, полный спектр услуг в Москве может доходить до 25000-30000 рублей. В особых случаях или при наличии множества объектов, их значительной ценности крайне желательно привлечение юриста для составления такого договора.
• В Санкт-Петербурге цена будет немного ниже, но не существенно. Составление брачного договора в среднем стоит 9000 рублей, а прочие дополнительные услуги остаются на таком же уровне, как и в Москве.
• В Екатеринбурге цена существенно ниже и составляет около 6000 рублей.
• В Новосибирске цена по составлению и заверению брачного договора в среднем равняется 8500 рублей.
• В Брянске заключить брачный договор можно в пределах 7000 рублей.
• В Тюмени цена брачного контракта составляет около 9000-11000 рублей, если не брать во внимание нестандартные ситуации, которые требуют дополнительных вложений.
• В Ростове-на-Дону обычный брачный контракт без технических и правовых сложностей обойдется до 8000 рублей.

Порядок оплаты

Оплатить пошлину (500 рублей) за заверение брачного договора можно в любом отделения банка или другим безналичным способом (через клиент банк или терминалы самообслуживания).

Для этого нотариус выдаст квитанцию на оплату После предоставления чека об оплате, клиент расписывается в журнале регистрации предоставленных услуг. Там содержится информации о клиенте, сумме к оплате, дата, название услуги, подпись.

Это необходимо с той целью, чтобы вести контроль нотариальных операций и при разного рода спорах, можно было доказать факт составления документа.

Подпись нотариуса, название и цена услуги должна быть проставлена на последней странице каждого экземпляра договора или на отдельном листе, который подшивается к нему.

Данный вид отметки необходим для того, чтобы при необходимости супруг мог вспомнить, где он оформлял договор, а также где он сможет найти еще один оригинальный экземпляр брачного контракта, например, при предоставлении доказательств в суде или при возникновении спорных вопросов. Также, если будет необходимость внести изменения, то нужно будет обращаться по месту нахождения нотариуса, где хранится одна копий оригинала договора.

Таким образом, цена на предоставление услуг нотариусом при составлении брачного договора или внесения изменении будет различной, в зависимости от фирмы и сложности оказываемых услуг. Единственно утвержденным размером, является услуга по заверению готового брачного договора.

Согласно законодательным нормам она составляет 500 рублей. А полная цена, которая будет включать весь спектр услуг от начала и до конца подписания договора, может составить до 25000 рублей.

Однако наличие брачного контракта во многих случаях способно предотвратить существенные потери во время бракоразводного процесса.

Вам также может быть интересно:

Как проверить был ли брачный договор между ними?

Добрый день. Хотим купить квартиру. У нее один собственник по егрн. Покупалась по дду у застройщика в 2013 г. Была выплачена в 2016 г. – крайний платеж. Между собственником квартиры и его женой был заключен брак в 2018 г. Получается собственность на квартиру была оформлена до брака.

Нужно ли нам требовать согласие его супруги на продажу этой квартиры ?

Вдруг ли был составлен брачный договор между ними и они могли включить по нему квартиру в совместную собственность ? Как проверить был ли брачный договор между ними ?

Риэлтор продавца говорит , что согласие не нужно, т.к квартира приобретена до заключения брака. Но мы сомневаемся. Очень жду Ваших ответов. Заранее спасибо.

18 декабря 2021, 08:24, Артем, г. Санкт-Петербург

Добрый день Все верно, согласие не нужно, так как оно нужно для продажи совместного имущества (ст. 35 СК РФ), а такая квартира не является совместной в силу ст. 34 СК РФ

Общим имуществом супругов являются также приобретенныеза счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Насчет проверки брачного договора, то ВЫ не сможете никак проверить этот факт, так как такие данные нотариус не вправе разглашать (ст. 16

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате” (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

18 декабря 2021, 08:27

Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Поскольку квартира приобретена до брака, то по умолчанию такого согласие не надо, не совместная собственность. Ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Проверить брачный договор не можете, у нотариата единой системы нет. Так что с риэлтором я согласен Вашим, он верно говорит. Также в силу ст. 10 ГК РФ

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Юрист, г. Санкт-Петербург

Поскольку квартира была приобретена до заключения брака, то она не может быть в общей собственности супругов в силу закона (ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ).

Брачным договором супруге также не могла быть передана доля  в праве собственности на квартиру. Она могла быть передана только по договору купли-продажи, дарения и т.д. Но  в таком случае сведения о праве супруги на долю должны были бы быть зарегистрированы в ЕГРН.

18 декабря 2021, 08:28

Юрист, г. Апатиты

Вдруг ли был составлен брачный договор между ними и они могли включить по нему квартиру в совместную собственность? Как был ли брачный договор между ними проверить?

Артем, добрый день! Поскольку в силу ст. 36 СК РФ указанная квартира не является совместной собственностью супругов согласие супруги на ее продажу в силу ст. 35 СК РФ не требуется. Что касается опасений относительно изменения статуса квартиры брачным договором, то в договоре купли продажи указывается стандартное условие на отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на момент ее продажи. В принципе если продавец и его супруга не против и Вы готовы оплатить услуги нотариуса который оформит нотариальное согласие супруги можно спросить об этом продавца

18 декабря 2021, 08:29

Можно ли составить договор на сдачу помещения в аренду от супруга как от Ип, а от меня как от ФЛ

Добрый день. Мы с супругом владеем нежилым помещением. Право собственности зарегистрировано на обоих, без указания долей. Можно ли составить договор на сдачу данного помещения в аренду только от супруга (Арендодатель)?

Можно ли составить договор на сдачу помещения в аренду от супруга как от Ип, а от меня как от ФЛ.

Если в договоре аренды Арендодателем является супруг как ИП (система налогообложения АУСН) и супруга -ФЛ. Арендатором выступает ИП.

В каком размере (%)мы должны платить налоги от сдачи нежилого помещения Как определить с какой суммы аренды налог платит супруг , с какой супруга?

Вчера в 14:04, вопрос №3599094, Галина, г. Иркутск

Тарифы за совершение нотариальных действий

(кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества)

ДОВЕРЕННОСТИ

При удостоверении доверенности от нескольких представляемых, нотариальный Тариф исчисляется как за удостоверение каждым из них доверенности

ЗАВЕЩАНИЯ

За розыск и за отметку на завещании плата за УПТХ не взимается.

Свидетельства о праве на Наследство по закону и по завещанию*

Плата за УПТХ взымается за каждый объект имущества независимо от количества наследников.

Под объектом, имеется введу отдельная едини наследственного имущества (Например, дом, квартира, доля в праве собственности, доля в УК 000, ценные бумаги, хранящиеся на брокерских счетах, счет ДЕПО и т.п.).

Несколько вкладов и/или счетов в одном банке, а также несколько акций одного АО принимаются за один объект. УПТХ включа! подготовку и направление запросов на розыск (в банки, ПИФы и др. организации и учреждения с указанными ограничениями).

Количество объектов в свидетельстве не влияет на размер платы за УПТХ

• 79. При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход
• —              при выезде к не транспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы          2 000,00 рублей;
• —              при выезде к физическим лицам                                                                          5 000,00 рублей;
• —              при выезде к юридическим лицам                                                                        10 000,00 рублей;
• —              при выезде в СИЗО                                                                                                10 000,00 рублей.
• Льготы, установленные пунктами 1 и 2 Приложения к таблице применяются также при взимании недополученного дохода.
• При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.
• При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько  нотариальных  действий для одного лица,  недополученный доход взимается однократно.

При последующем совершении нотариального действия сумма, подлежащая уплате, уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.

• Размер платы, за оказание услуг правового и технического характера, взысканной при совершении нотариального действия, указывается в нотариальном акте и в реестре регистрации нотариальных действий.
• НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

• А) Взимание нотариусами платы за оказание услуг правового и технического характера, не указанных выше, в том числе за консультации, как связанные, так и не связанные непосредственно с совершением нотариальных действий, а
• также взимание платы за составление проектов заявлений нотариусу в связи с совершением нотариальных действий,
• или с просьбой о совершении нотариального действия (кроме заявлений, необходимых для выдачи свидетельств о праве на наследство п.37)
• Б) Изменение  установленного размера  платы, в том числе, в зависимости от места совершения нотариального действия, а также от времени суток, рабочих и нерабочих дней, приемных часов нотариуса.

• Утверждено
• решением Правления Московской
• городской нотариальной палаты

(протокол №____/____ от 25.11.2021 года)

• Размер платы
• за оказание услуг правового и технического характера на 2022 год
• Исполнитель: Заярная Ю

тел.: +7(495) 730-10-50

Создано в «Нордор»

Роль нотариуса

Заключение договора между супругами должно выполняться в строго установленной семейным законодательством форме. Часть 2 статьи 41 СК РФ регламентирует соблюдение письменной формы с обязательным нотариальным удостоверением документа.

Это означает, что действовать брачный Договор начинает только тогда, когда Брак считается заключенным и на документе стоит подпись нотариуса. Несоблюдение формы документа влечёт признание соглашения недействительным. Роль нотариуса ключевая – без заверения документ нельзя считать надлежаще оформленным, даже когда он грамотно составлен с правовой точки зрения иным лицом.

Помимо итогового действия по заверению нотариусы предоставляют услуги по подготовке проектов документов. Многие супружеские пары не могут самостоятельно составить договор и нуждаются в квалифицированной юридической помощи.

Одна из сторон контракт может не до конца понимать всю суть устанавливаемого договорного режима, в нотариальной конторе помогут чётко сформулировать условия и разъяснят сущность положений и, главное, последствий подписания соглашения.

Как оформить и заключить контракт?

Процедура заключения супружеского контракта включает два момента: составление проекта контракта и нотариальное заверение. Если последнее действие выполняется только в стенах нотариальной конторы, то изготовление текста документа происходит в любом другом месте по желанию супругов.

С чего начать?

Для начала мужчине и женщине, решившим официально оформить свои отношения, следует обговорить все вопросы относительно имеющегося на момент вступления в брак и планируемого к приобретению имущества:

• о порядке пользования личными ценностями;
• о распределении доходов и расходов;
• о режиме совместно нажитой собственности.

Если стороны уже состоят в браке, они решают между собой вопросы распределения совместно нажитого имущества. Если супруги сошлись во мнении относительно всех имущественных вопросов, они отправляются за квалифицированной помощью в составлении текста договора.

Куда обратиться для составления и оформления проекта?

Выбор между юридическими фирмами велик, услуги по составлению брачного контракта также предлагают частнопрактикующие профессионалы. Обратиться можно к любому их них. Критерии для выбора – это большой опыт в отрасли семейного права, хвалебные отзывы бывших клиентов и незапятнанная репутация.

Цена – далеко не главный критерий. Дёшево не всегда бывает качественно, а спешка в решении имущественных вопросов неуместна. Скрупулёзный подход юриста означает немало затраченного времени на подготовку нужного варианта документа.

Любая нотариальная контора также предлагает услуги по составлению документов. Для этого в штате нотариата состоят помощники с юридическим образованием. Подготовка проектов документации именуется услугами технического характера.

Вне зависимости от того, в каком месте составляется проект договора, заверение по закону происходит только у нотариуса.

Можно ли составить самостоятельно?

Не представляет особого труда самостоятельная подготовка текста контракта, особенно при делении небольшого количества объектов. Образцы содержатся в интернете в значительном количестве, однако лучше для этого иметь хоть какое-то представление о правовых основах.

Обратиться за профессиональной помощью необходимо, когда:

• делится несколько объектов;
• принято решение об установлении разных режимов собственности;
• исполнение условий ставится в зависимость от обстоятельств;
• отсутствует понимание правовых формулировок, юридической терминологии.

Как выбрать нотариальную контору?

Обратиться за составлением и удостоверением брачного контракта супруги вправе в любую нотариальную контору. Лучше пойти к нотариусу по месту жительства сторон, в случае смерти одного из супругов туда обратятся Наследники умершего, и оставшемуся супругу не придется доказывать установление договорного имущественного режима.

Если места жительства супругов разные, вариант выбора не принципиален. Тогда нужно просмотреть отзывы и характеристики, дни и часы работы. Если личность нотариуса не важна, стоит обратить внимание на конторы, в которых находится по нескольку нотариусов: в случае сильной занятости или отсутствия одного есть возможность посетить другого.

Какие документы нужны?

Перечень документов, необходимых для удостоверения супружеского соглашения:

• Паспорта супругов.
• Свидетельство о заключении брака (при наличии).
• Свидетельства о праве собственности, выписки из реестров по акциям и ценным бумагам и недвижимым объектам.
• Чеки, квитанции, договоры, выписки с банковских счетов в качестве подтверждения приобретения.
• ПТС, техпаспорт на Недвижимость.
• Иные документы по запросу нотариуса.

Полный перечень индивидуален для каждой конкретной ситуации и уточняется в нотариальной конторе заранее.

Сколько стоит оформление?

Стоимость услуг по составлению брачного договора может варьироваться и зависит от:

• быстроты исполнения;
• объема прописываемого имущества;
• региона нахождения;
• количества документации.

Значительное количество имущественных объектов, в отношении которых прописывается определенный режим, увеличивает стоимость. Например, некоторые нотариусы указывают стоимость подготовки документа с объемом имущества до 10 единиц – 10 000 рублей, а за каждую дополнительную – 500 рублей.

Услуги юридической фирмы

Юридические фирмы в среднем имеют одинаковые расценки за свои услуги, однако их объем бывает разный. В зависимости от пожеланий клиентов профессиональная помощь включает:

• консультацию – в среднем около 1000 рублей, консультативный приём проводится бесплатно, если результатом будет заключение договора на оказание услуг;
• составление договора – от 5 000 до 30 000 и выше;
• сбор дополнительных документов – получение выписок и справок от 500 рублей и выше;
• оценку стоимости имущества – от 3000 рублей и выше;
• составление соглашения об изменении или расторжении контракта – от 3000 рублей и выше.

Как проводится оплата?

Оплата юридических услуг происходит авансом и постфактум, всё зависит от заведенного порядка в определенной фирме. Как правило, сначала платится некоторая сумма, не превышающая половины стоимости всей услуги, а затем после подготовки и проверки проекта договора, в том числе на электронном носителе, клиент доплачивает остатки суммы.

Услуги по оценке имущества могут оплачиваться отдельно.

Форма оплаты устанавливается любая: наличными денежными средствами и в безналичной форме.

Услуги нотариальной конторы

Гражданину, обращающемуся к нотариусу, важно понимать разницу между услугами нотариальных кабинетов.

Нотариальный услуги – это деятельность по заверению, удостоверению документов, которую производит Нотариус лично.

Исчерпывающий список нотариальных действий содержится в ст. 333.23 Налогового кодекса РФ. Этой же законодательной нормой установлена стоимость услуг, которая одинакова на всей территории России. Так, заверить брачный договор стоит 500 рублей.

Дополнительно в перечень услуг контор входит правовая и техническая работа, выполнение которой не понадобится, если на руках готовый проект документа.

Правовая работа включает:

• подготовку проекта договора;
• анализ представленных документов;
• консультацию о соответствии законодательству пунктов договора.

Техническая работа подразумевает изготовление с помощью оргтехники черновиков и оригиналов документов, сшивание, сбор в дела для хранения и прочие действия. Тарифы на такие работы нотариус устанавливает самостоятельно.

Стоимость составления брачного договора стоит примерно 10 000 рублей, встречаются предложения и от 7000 и от 20 000 рублей.

Помимо нотариальных и технических услуг, нотариусы оказывают услуги по выезду за пределы конторы в случаях, когда стороны лишены возможности явиться самостоятельно. За выезд оплата взимается отдельно, размер нужно узнавать в нотариальной конторе.

Как производится оплата?

Оплата услуг нотариуса происходит прямо у него в кабинете. Деньги уплачиваются после произведенных удостоверительных действий, после оказания услуг.

Как правило, способ оплаты – наличные средства, но встречается безналичный расчет. Нотариус обязан вести книгу учёта, в которой записываются данные клиента, реквизиты подготовленного документа, стоимость. Клиент ставит свою подпись в данной книге. Если необходимо стороны могут запросить выписку о совершении действий нотариусом.

Льготы

Освобождение от оплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий содержится в ст. 333. 38 Налогового кодекса РФ. Однако применимо к оформлению брачного договора льгота по оплате половины сбора предоставляется только инвалидам I и II групп. Граждане указанной категории платят пошлину 250 рублей.

Помощь юриста

Если у гражданина есть предположение, что от него скрывается информация о наличии брачного договора, его условиях, вопросах, касающихся исполнения заключённого соглашения, он может обратиться к юристу, который предоставит квалифицированную консультацию, поможет получить информацию из Единой информационной системы. В таком случае, клиент экономит время, деньги, нервы, избавляя себя от необходимости дальнейшего обращения в суд для признания заключённого договора купли-продажи недвижимости недействительным, устранения нарушений, связанных с соблюдением прав супруга, который не дал официального разрешения на отчуждение совместно нажитого имущества.

Поговорим о согласии супруга на продажу недвижимости. В каких случаях требуется согласие, а когда можно обойтись без него

Справка о согласии супруга на продажу имущества не является обязательным документом при оформлении сделки. Росреестр зарегистрирует сделку и подтвердит переход права собственности и без нее. Однако для покупателя она может быть необходима, чтобы спокойно пользоваться купленным жильем. Разберемся, когда потребуется согласие, как его правильно составить, можно ли обойтись без него.

Когда оформляют согласие супруга на продажу недвижимости

В каких случаях согласие не требуется

Согласие при приобретении в ипотеку

Как оформить согласие супруга или супруги

Риски сделки без согласия

Примеры из жизни и разбор конкретных случаев

Согласие требуется, если имущество нажито супругами, находящимися в официальном браке, совместно:

• Квартира была куплена в браке.
• Совместно приватизирована.
• Совместно был произведен капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости.

Согласие нужно не для регистрации сделки. Распоряжаться совместно нажитым имуществом может супруг ли супруга по их усмотрению. По умолчанию считается, что они действуют с согласия друг друга. Но для покупателя отсутствие документа может повлечь неприятные последствия.

В каких случаях согласие не требуется

Можно быть полностью спокойным и не требовать согласия в следующих случаях:

• Объект приобретен до брака и не производилась его капитальная реконструкция.
• Если документом-основанием передачи собственности является договор дарения или она досталась одному из супругов по наследству.
• Если супруг отказался от приватизации.
• Если в брачном договоре указано, что имеющая собственность не подлежит делению при разводе.

Согласие при приобретении в ипотеку

При ипотеке супруги составляют согласие на приобретение имущества. Если на покупку квартиры оформляется кредит, согласие супруга находится в перечне обязательных документов для банка. Это установлено законодательно.

При получении ипотечного кредита ответственность за исполнение принятых обязательств по обслуживанию долга несут оба супруга. Не имеет значения, если в процессе погашения задолженности супруги развелись.

Как оформить согласие супруга или супруги

Строгих бланков документа нет. Но он должен содержать следующие основные пункты:

• Ф.И.О. соглашающегося на сделку.
• Характеристика сделки: продажа, купля, обмен, дарение.
• Адрес объекта недвижимости.
• Выражение согласия.
• Срок действия.
• Подпись и дата.

Образец можно посмотреть в интернет.

Что потребуется

Для оформления согласия потребуется обратиться в нотариальную контору, т. к. сделки по передачи имущества должны быть заверены нотариально.

Нужно собрать пакет документов:

• Паспорт соглашающегося.
• Брачный договор (при наличии).
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Свидетельство о браке или о разводе, если супруги разведены.

Все документы должны быть представлены нотариусу в оригинале.

Если оформляется согласие супруга при покупке квартиры в ипотеку дополнительно нужен кредитный договор и договор залога имущества.

Пошаговый алгоритм действий

Чтобы оформить нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, сделайте следующее:

• Обратитесь в нотариальную контору.
• Оплатите госпошлину.
• Документ будет подготовлен специалистами нотариальной конторы.
• Проверьте документ и поставьте подпись.;
• После заверения нотариусом справка передается супругу.

Сколько это стоит

Заплатить потребуется только госпошлину.

Ее величина составляет в зависимости от конкретного нотариуса 1500–2500 рублей.

Возможные проблемы и нюансы

Проблем с оформлением согласия обычно не возникают, если представлены все необходимые документы.

Нотариус может отказать в обслуживании клиента, находящегося в алкогольном, наркотическом опьянении или он сомневается в дееспособности соглашающегося. В этом случае он вправе запросить соответствующий документ из медучреждения.

Риски сделки без согласия

Супруг, который не дал согласие на сделку, имеет право ее расторгнуть через суд. Если суд примет его сторону, договору купли/продажи будет аннулирован и квартира вернется в собственность прежних владельцев.

Чтобы получить свои деньги покупателю потребуется подавать в суд на продавца.

Примеры из жизни и разбор конкретных случаев

В качестве примеров:

• Супруги оформили развод, но имущество не разделили. Супруга осталась проживать в совместной квартире и решила ее продать. При оформлении сделки согласие бывшего супруга никто не спросил. Через несколько месяцев супруг узнал о том, что квартира продана без его согласия и подал в суд на отмену сделки. Суд принял решение о расторжении договора и передачи недвижимости бывшим владельцам. Решение было отменено после выплаты супругой бывшему мужу компенсации за квартиру.
• Супруги зарегистрировали Брак в 2019 году. В 2020 году у супруги умирает родственник и оставляет ей в Наследство квартиру. Она принимает решение ее продать. Здесь согласие супруга оформлять не потребуется.

FAQ

Как проверить, что квартира куплена с оформлением согласия супруга?

Посмотрите актуальную выписку из ЕГРН на квартиру. Если документа нет, в нее будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки.

• В какой срок можно оспорить сделку?
• В течение 1 года с момента, когда супруг узнал о сделке без его согласия.
• Сколько действует согласие супруга?

Точный срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не регламентируется. Обычно его составляют к договору купли-продажи.

Вместо вывода

• При покупке недвижимости на вторичном рынке обязательно проверяйте, есть ли согласие супруга продавца на сделку.
• Если квартира не находится в совместной собственности, согласие оформлять не нужно.
• Для регистрации сделки в Росреестре согласие не требуется.
• При ипотеке оформляется согласие супруга на покупку недвижимости.
• Если продать квартиру в совместной собственности, без получения согласия от второй половины, она имеет право подать в суд и расторгнуть сделку.
• Согласие оформляется нотариально.

Законный режим имущества супругов, брачный договор, долги, наследование. — блоги риэлторов | ЦИАН

По моим наблюдениям сегодня всё чаще и чаще встречаются брачные договоры, которые преимущественно заключает поколение в возрасте до 40-45 лет. У более старшего поколения этот фактор встречается редко. Мнения на счёт целесообразности в заключении такого договора разные. Кто-то считает, что это нормально в современном мире, а кто-то наоборот.

Моё мнение, заключенный брачный договор — это потенциальный развод, т.е. фактически люди заключившие его, готовятся к разводу. Вопросы собственности тесно связаны с психологией семейных отношений. Брачный договор в какой-то степени может быть аналогом незарегистрированного брака. Если есть сомнения в долговечности брака, то можно не регистрировать его.

Но ситуации бывают разные.

Совместная собственность супругов — это имущество нажитое ими в период брака (п.1. ст.34 СК РФ). К такому имуществу относится то, что приобретено ими по возмездной сделке (с привлечением денежных средств) и при этом не имеет значения на чьё имя оно приобретено, поскольку объект приобретённый супругами будучи в браке, по умолчанию принадлежит им поровну.

Недвижимость приобретённая в браке по договору купли-продажи, договору долевого участия в строительстве, договору паенакопления (ЖСК) и другим где использовались денежные средства на её приобретение; даже те договоры, которые были заключены до брака, но выплаты по ним производились в период брака, например рента, ипотека, доплата за квадратные метры в новостройке при пересчёте площади и пр. Такая недвижимость будет относиться к имуществу нажитому супругами во время брака (п.2 ст.34 СК РФ). Но здесь стоит отметить, что она будет относиться к такому имуществу пропорционально выплатам. Т.е. условно, если человек приобрёл квартиру до брака выплатив за неё 50% стоимости, потом заключил брак и оставшиеся 50% выплачивались будучи в браке, то первому будет принадлежать 75%, а второму – 25%.

Бывают такие случаи когда личная недвижимость приобретённая до брака (даже та, которая была приобретена в период брака по безвозмездной сделке — в порядке приватизации, наследования, получена в дар и пр.), которая не является совместной собственностью (п.1 ст.

36 СК РФ), в судебном порядке может быть признана совместной собственностью (ст.37 СК РФ), если будет доказано, что второй супруг делал вложения в это имущество, что увеличило её стоимость.

Также в отношении личного имущества приобретённого до брака или в период брака по безвозмездной сделке, супруги могут установить режим совместной или долевой собственности при помощи брачного договора (п. ст.42 СК РФ).

Будущие супруги перед регистрацией брака могут заключить брачный договор, или заключить его уже когда будут состоять в браке (ст.40 и абз.1 п.1 ст.41 СК РФ). Брачный договор должен быть удостоверен нотариусом (п.2 ст.41 СК РФ). Договором они могу установить, что та или иная недвижимость, которая приобретена или будет приобретена в браке, будет принадлежать только одному из них лично.

В этом случае такой собственностью можно будет распоряжаться на своё усмотрение, без согласия второго супруга. Об этом косвенно указано в ст.35 Семейного Кодекса РФ. Брачным договором супруги меняют установленный законом режим совместной собственности.

Это можно определить договором не только в отношении объектов приобретённых по возмездным сделкам, но и по безвозмездным, как было сказано выше.

Поскольку брачным договором супруги изменяют режим совместной собственности, то в случае, если договор был заключен, а у второго супруга (должника) появились обязательства перед кредиторами, то взыскание на его имущество или супружескую долю в общем имуществе супруга-должника, которая причиталась бы ему, не может быть обращено (п.1 ст.

45 СК РФ). Если брачный договор заключен, то к примеру, если к супругу-должнику его предыдущая-бывшая супруга предъявила Иск по взысканию алиментов за счёт такого имущества, то в таком случае иск не будет удовлетворён.

Помимо этого, в судебном порядке невозможно выделить супружескую долю супруга-должника для обращения на неё взыскания по его долгам.

Кстати стоит затронуть и тему наследования. Если супруги установили режим раздельной собственности, например квартира купленная ими в браке стала принадлежать только жене, то в случае смерти мужа, его Наследники не смогут претендовать на его имущество, которое было бы выражено в виде 1/2 доли квартиры (супружеская доля), если бы не был заключен брачный договор.

Этот же пример, но с другой стороны, когда умирает жена, а не муж. Квартира куплена так же в браке и так же брачным договором супруги определили, что она принадлежит только жене.

Муж жив, но не может быть наследником по закону, он не входит в число наследников первой очереди в соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, т.к. заключен брачный договор, которым установлен режим раздельной собственности в пользу жены.

Но муж может стать наследником по завещанию, если супруга не смотря на заключенный брачный договор, при жизни завещает ему эту квартиру (ст.1120 ГК РФ).

Значительная часть людей, вступающих в брак, сегодня предпочитает заключить брачный договор, определяющий имущественные отношения супругов, как в период совместной жизни, так и после развода.

Стоимость оформления документа невелика, при этом он помогает избежать многих проблем и длительных судебных разбирательств при расторжении брака, от чего не застрахована ни одна семья.

Квалифицированную помощь в составлении брачного контракта оказывает нотариус.

Цель заключения брачного договора

Согласно Семейному кодексу брачный контракт, или договор составляется только в отношении материальных ценностей.

Он меняет режим совместной собственности и устанавливает долевой, раздельный режим на общие активы, передает в совместную, долевую собственность личное имущество, может быть заключен как в отношении всего имущества, в том числе нажитого до брака или приобретенного в будущем, так и в отношении его отдельных видов и определять порядок владения, пользования им и его содержания. Именно с этой целью супруги обычно хотят сделать брачный договор — он помогает избежать экономической зависимости в браке, которая нередко осложняет семейную жизнь и является наиболее частой причиной разводов.

Именно жилищный вопрос является наиболее распространенным из тех, которые пытаются решить брачным договором, поэтому чаще всего он содержит положения о порядке раздела недвижимости: объекта дду, квартиры или дома с земельным участком. Например, он может включать следующие условия:

• оформление купленной квартиры в 100 % собственность одного из супругов, вне зависимости от того, за счет чьих средств она приобреталась;
• оформление общего жилья в единоличную собственность супруги при рождении ребенка (нескольких детей).

На активы, не включенные в брачный договор, сохраняется действие режима совместной собственности супругов, и к его разделу применяются общие нормы Семейного кодекса о законном режиме имущества.

Брачный контракт не может включать положения, ограничивающие Дееспособность или правоспособность одного из партнеров.

Его условия могут регулировать только имущественные права и обязанности супругов, определенными сроками, или могут быть поставлены в зависимость от наступления или не наступления определенных событий.

Правила заключения брачного контракта

• Можно заключить брачный договор, как до свадьбы, так и в любой момент после нее. В первом случае он вступает в силу только после регистрации брака в органах ЗАГС, во втором — в момент нотариального удостоверения, если иное не указано в нем, например, в момент расторжения брака.
• В качестве предмета могут выступать: движимое и недвижимое имущество, бизнес – активы, денежные средства на счетах и во вкладах, кредиты, долги, права требования, например вытекающие из договоров ДДУ, предметы роскоши и искусства, включая коллекции.
• В обязательном порядке необходимо удостоверить брачный договор у нотариуса — в ином случае он считается ничтожным.
• Брачный договор может регулировать отношения по поводу уже имеющейся собственности у каждого из супругов, как совместно нажитой в браке, так и той, что была приобретена каждым из них до его заключения или будет приобретена в будущем.
• Допускается установление порядка раздела имущества по объектам между супругами, изменение общего режима собственности без наименования конкретного имущества, выплаты компенсаций и содержания, как в период брака, так и в случае его расторжения или наступления иного события.

Необходимо помнить, что заключение брачного договора — добровольная сделка, совершаемая по обоюдному согласию сторон. Если впоследствии, например, при разводе один из супругов обращается в суд с требованием признать его недействительным на основании п. 2 ст.

44 СК РФ (неблагоприятность положения одного из супругов), такой Иск удовлетворяется далеко не всегда. Судьи справедливо исходят из того, что, неблагоприятность не равнозначна кабальности, при которой имеет место порок воли стороны, подписавшей брачный договор. Сама по себе неблагоприятность, как и любое другое основание недействительности брачного договора оценивается на момент его оспаривания, а не на момент его заключения. Поэтому нотариусы не вправе отказывать по этому основанию в заключении брачного договора, а лишь должны разъяснить последствия совершаемой сделки.

Брачный договор на квартиру

Брачный договор, регулирующий режим собственности в отношении квартиры, в том числе находящейся в ипотеке, — самая частая причина его составления. Даже если она куплена до брака одним из партнеров, в брачном договоре стоит, как минимум, учесть риски трансформации имущества.

Например, в браке продается квартира, принадлежавшая одному из супругов на праве личной собственности (приобретена до брака, подарена, получена в порядке наследования, приватизации и т.д.) и взамен приобретается новая, в покупку которой вкладываются как вырученные от продажи личной квартиры, так и совместно нажитые денежные средства.

В случае развода, если супруг потребует разделить Жилое помещение пропорционально вложенным денежным средствам, но не сможет доказать факт перечисления денег, полученных от продажи личной квартиры, суд определит доли равными в спорном имуществе.

Поэтому надежнее заключить брачный договор у нотариуса, в котором заранее предусмотреть условие продажи личной квартиры и прописать порядок, каким образом будет реализована продажа.

Еще более сложная ситуация может сложиться в отношении квартиры, купленной в браке, на совместные заработанные деньги. Нередко при этом заключают брачный договор, по условиям которого недвижимость оформляется только на одного из супругов: якобы для упрощения оформления ипотеки или последующей продажи. При разводе вторая половина рискует остаться ни с чем.

Сколько стоит оформить брачный договор

За совершение любых нотариальные действий, включая удостоверение  брачного договора, необходимо заплатить государственную пошлину (нотариальный тариф). Ее размер установлен Налоговым кодексом и составляет 500 рублей. Плюс к этому оплачивается непосредственно работа нотариуса (услуги правого и технического характера, или УПиТХ).

Размер платы за технические услуги устанавливается централизованно в каждом регионе и является одинаковым для всех нотариусов.

В Москве — это 10 000 рублей (если брачный договор составляется в отношении одного объекта недвижимости). За каждый 2-й и последующий доплачивается 1 000 рублей, но в сумме цена  УПиТХ не может превышать 15 тыс. рублей.

Если удостоверяется брачный договор в отношении ипотеки, цена оформления не меняется.

В обозначенную сумму не входит стоимость составления брачного договора — если супруги не разработали его текст заранее, его поможет составить нотариус за отдельную плату.

Это сложный юридический документ, в котором нужно учесть все нюансы и конкретные обстоятельства семейной жизни супругов.

Грамотно составленный контракт должен отвечать интересам обеих сторон и не давать повода к оспариванию.

Наша нотариальная контора расположена в офисном центре «Коммунарка NEW MOSCOW» и работает без выходных. Обращайтесь в любой день, чтобы заключить брачный договор и получить консультацию по его составлению. Запишитесь на удобное время по телефону, используйте заявку онлайн на сайте или сделайте вызов нотариуса на дом.

Нотариальные действия Тарифы, взыскиваемые нотариусом, за совершение нотариальных действий Плата за услуги правового и технического характера