Заработал сервис для получения сведений из реестра недвижимости

Получение закрытой информации о недвижимости и ее собственниках: новый сервис от Федеральной нотариальной палаты

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.


Федеральная нотариальная палата запустила сервис, который позволяет получить закрытые данные о недвижимости и ее собственниках. Эта информация понадобится, если вас залили соседи либо вы готовитесь к сделке купли-продажи или аренды недвижимости.


Федеральная нотариальная палата: краткий обзор

Федеральная нотариальная палата (ФНП) – это некоммерческая организация, объединяющая всех нотариусов России через коллективное членство в ней нотариальных палат субъектов РФ. Основанная на принципах самоуправления, саморегулирования и самофинансирования, ФНП осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством, уставом и профессиональным кодексом нотариусов России.

В настоящее время Федеральная нотариальная палата объединяет уже 88 нотариальных палат субъектов Российской Федерации.


Новый сервис: получение информации о наследствах

Раньше для наследников могло быть сложно узнать о наследстве, если родственник жил в другом регионе или стране, их адрес был неизвестен или общение с ним прервано. Но благодаря новому онлайн-сервису ФНП, теперь можно получить информацию об открытии наследства конкретного наследодателя, а также найти наследственное дело.

Для использования сервиса достаточно знать фамилию, имя и отчество наследодателя. Дополнительно можно указать даты рождения и смерти для точности результатов. После запроса можно узнать о факте открытия наследственного дела и получить контактные данные нотариуса, занимающегося процессом. Сервис обеспечивает конфиденциальность и не раскрывает состав имущества и личные данные.

Этот новый сервис становится значительной помощью для наследников, позволяя быстрее получить информацию о наследстве и контактировать с ответственным нотариусом.


Теперь, благодаря усердной работе Федеральной нотариальной палаты, доступ к информации о недвижимости и наследствах становится более удобным и прозрачным для всех заинтересованных лиц.

Онлайн проверка наследственных дел: как это работает?

Итак, если умерший оставил завещание, то нотариус извещает указанных в завещании наследников, и далее он уже ведёт наследственное дело и выдаёт документы о наследовании. Если завещание отсутствует, то нотариус уведомляет тех наследников по закону, которые ему известны (известно их место жительства). Соответственно, не всех наследников по закону можно охватить таким образом. Поэтому сервис по онлайн-проверке наследственных дел очень кстати.

Обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство можно в течение шести месяцев с даты, когда наследство открылось (а этой датой признаётся дата смерти наследодателя). Если срок пропущен по уважительной причине (например, наследник отбывал наказание или не мог узнать о смерти наследодателя по объективным уважительным причинам и это будет доказано), то его можно восстановить через суд.

Процесс проверки наследников

Обычно место открытия наследства — это место регистрации наследодателя на момент его смерти. Однако бывают ситуации, когда регистрации нет или умерший проживал за пределами РФ. Тогда нотариус заводит дело по месту нахождения имущества в России. Если объектов несколько, то по месту нахождения наиболее ценного имущества исходя из рыночной цены.

Законопроект о проверке наследников через ЗАГС

В Госдуму внесен законопроект, обязывающий нотариусов проверять наследников по базе ЗАГС: действительно ли они родственники. Или за наследством пришли самозванцы. С соответствующей инициативой выступило Законодательное собрание Санкт-Петербурга.

Принципиальный вопрос: для граждан никаких дополнительных затрат не предвидится. Это не услуга, платить за нее не нужно. Но нотариус должен убедиться, что безутешный двоюродный племянник покойного действительно родня, а не мошенник, нарисовавший липовые документы. Поэтому в перечень обязательных действий при ведении наследственного дела предлагается внести проверку через систему ЗАГС представленных документов о родстве.

Защита наследства от мошенников

Напомним, уже несколько лет в стране действует единая электронная база ЗАГС. По сути создан единый архив органов ЗАГС по всей стране. В нем хранится информация начиная с 1926 года. Таким образом, никто посторонний затесаться в семью не сможет.

Конечно, если человек написал завещание и конкретно расписал, кому что хочет отдать после своего ухода, то вопрос родства не важен. Когда человек находится в трезвом уме и ясной памяти, он может завещать свое имущество кому угодно. Но если завещания нет, наследство делит родня.

Соответственно, теперь близкие родственники могут быть уверены, что на раздел имущества не придут самозванцы с фиктивными справками на руках о том, что папа лет пятьдесят назад кого-то нагулял на южном курорте. Нотариус с помощью базы ЗАГС не даст соврать. Папа не был, не гулял. Иначе система бы знала.

Как рассказывают инициаторы проекта, в Санкт-Петербурге мошенники нередко пытаются завладеть так называемым выморочным имуществом: оставшимся после одинокого человека.

Преступления с выморочным имуществом в Санкт-Петербурге

В период 2019-2021 годов следственными органами Санкт-Петербурга было направлено в суд 77 уголовных дел о хищении выморочного имущества, оставшегося после смерти лиц, не имевших наследников. Общее число лиц, причастных к этим делам, составило 151. В результате расследования этих уголовных дел было раскрыто 146 преступлений хищения квартир с общей рыночной стоимостью более 665 миллионов рублей.

Схема действия мошенников была проста: они представлялись родственниками и вступали в наследство, чтобы затем завладеть имуществом.

Предлагаемые изменения в законодательстве

Предлагаемые изменения в законодательстве, согласно разработчикам проекта, не потребуют дополнительных бюджетных затрат. Они помогут предотвратить мошеннические действия с выморочным имуществом по всей территории Российской Федерации, способствуют увеличению жилищного фонда и уменьшению очередей на улучшение жилищных условий для нуждающихся лиц, включая детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей.

Больше проверок:  Плановые и внеплановые проверки росстандарта

Эксперты отмечают, что нотариусы в большинстве случаев помогают выявлять мошенников, и предложенные изменения станут дополнительной гарантией. Федеральная нотариальная палата подтверждает, что наследственные дела представляют привлекательную цель для преступников.

Подделка документов и мошенничество

Мошенники в своей деятельности используют подделку свидетельств о браке или рождении, чтобы завладеть квартирами умерших лиц. Рассказы о подобных случаях, представленные в Федеральной нотариальной палате, включают в себя истории бывших супругов, пытающихся скрыть факт развода с надеждой наследовать имущество, если усопший супруг не оставил завещания. Однако подобные действия не приводят к успеху для мошенников, так как все завещания, удостоверенные нотариусами, вносятся в специальный электронный Реестр завещаний.

Только нотариусы имеют доступ к этой системе, что исключает возможность добавления информации о завещаниях задним числом.

Законопроект о долгах наследства

Законопроект, внесенный в Госдуму ранее, предлагает обязывать нотариусов уведомлять наследников о долгах, присутствующих в наследстве. Это поможет людям принять решение о наследовании, осведомленно оценивая возможные обязательства. Отказ от наследства в таком случае также освобождает наследников от долгов, присутствующих в наследстве.

Нотариус и долги наследодателя

Необходимо учитывать, что вместе с имуществом наследодателя переходят и его долги. Нотариусы могут помочь узнать о наличии долгов у наследодателя заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Эту информацию сообщила нотариус г. Москвы – Екатерина Лексакова.

Пример с Кириллом Меньшиковым показывает, что при наследовании часто возникают ситуации, когда наследникам приходится расплачиваться за долги наследодателя.


Маркдаун код:

## Преступления с выморочным имуществом в Санкт-Петербурге

В период 2019-2021 годов следственными органами Санкт-Петербурга было направлено в суд 77 уголовных дел о хищении выморочного имущества, оставшегося после смерти лиц, не имевших наследников. Общее число лиц, причастных к этим делам, составило 151. В результате расследования этих уголовных дел было раскрыто 146 преступлений хищения квартир с общей рыночной стоимостью более 665 миллионов рублей.

Схема действия мошенников была проста: они представлялись родственниками и вступали в наследство, чтобы затем завладеть имуществом.

## Предлагаемые изменения в законодательстве

Предлагаемые изменения в законодательстве, согласно разработчикам проекта, не потребуют дополнительных бюджетных затрат. Они помогут предотвратить мошеннические действия с выморочным имуществом по всей территории Российской Федерации, способствуют увеличению жилищного фонда и уменьшению очередей на улучшение жилищных условий для нуждающихся лиц, включая детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей.

Эксперты отмечают, что нотариусы в большинстве случаев помогают выявлять мошенников, и предложенные изменения станут дополнительной гарантией. Федеральная нотариальная палата подтверждает, что наследственные дела представляют привлекательную цель для преступников.

## Подделка документов и мошенничество

Мошенники в своей деятельности используют подделку свидетельств о браке или рождении, чтобы завладеть квартирами умерших лиц. Рассказы о подобных случаях, представленные в Федеральной нотариальной палате, включают в себя истории бывших супругов, пытающихся скрыть факт развода с надеждой наследовать имущество, если усопший супруг не оставил завещания. Однако подобные действия не приводят к успеху для мошенников, так как все завещания, удостоверенные нотариусами, вносятся в специальный электронный Реестр завещаний.

Только нотариусы имеют доступ к этой системе, что исключает возможность добавления информации о завещаниях задним числом.

## Законопроект о долгах наследства

Законопроект, внесенный в Госдуму ранее, предлагает обязывать нотариусов уведомлять наследников о долгах, присутствующих в наследстве. Это поможет людям принять решение о наследовании, осведомленно оценивая возможные обязательства. Отказ от наследства в таком случае также освобождает наследников от долгов, присутствующих в наследстве.

## Нотариус и долги наследодателя

Необходимо учитывать, что вместе с имуществом наследодателя переходят и его долги. Нотариусы могут помочь узнать о наличии долгов у наследодателя заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Эту информацию сообщила нотариус г. Москвы - Екатерина Лексакова.

Пример с Кириллом Меньшиковым показывает, что при наследовании часто возникают ситуации, когда наследникам приходится расплачиваться за долги наследодателя.

Защита наследников от долгов наследодателя

Когда человек уходит из жизни, его долги не исчезают вместе с ним. Наоборот, они переходят на его наследников, что может стать серьезной финансовой проблемой для них. Для защиты наследников от неприятных сюрпризов с долгами наследодателя в Госдуме обсуждается законопроект о новом сервисе.

Новый сервис: защита наследников

По новым правилам, предлагаемым депутатами, нотариус будет обязан в течение трех рабочих дней со дня открытия наследственного дела запрашивать информацию о кредитной истории наследодателя в Центральном каталоге кредитных историй. Это даст возможность наследникам заранее узнать о задолженностях наследодателя и принять решение о наследовании.

Как это работает?

  1. Нотариус делает запрос в Центральный каталог кредитных историй.
  2. Полученная информация о кредитной истории наследодателя передается наследникам.
  3. Наследники могут решить, погасить долги наследодателя или отказаться от наследства.

Преимущества нового сервиса

  • Защита наследников от неожиданных долгов.
  • Возможность заранее принять решение о наследовании.
  • Предотвращение увеличения суммы долга из-за задержек в процессе.

Вывод

Новый сервис по защите наследников от долгов наследодателя максимально обеспечивает информированность наследников и помогает им принять взвешенное решение наследовать или отказаться от наследства. Это важный шаг для защиты финансовых интересов граждан и предотвращения финансовых проблем в будущем.

Больше проверок:  Годовая отчетность ооо и ао в срок и без ошибок

Федеральная нотариальная палата запустила сервис «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН», созданный при поддержке компании «Мобильные профессионалы» (входит в «Лигу Цифровой Экономики»). Он обеспечивает выдачу в удаленном режиме свидетельства, удостоверяющего наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости, и выписки из этого реестра.

С 1 марта 2023 г. из-за законодательных изменений1 Росреестр перестал указывать данные собственников недвижимости в выписке из ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. А именно: Ф.И.О. и дату рождения собственника или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права на недвижимость. Получить эти данные могут только лица, которым они обоснованно необходимы, например для заключения сделки или защиты своих прав. Делается это через нотариуса.

С появлением сервиса к нотариусу ходить не нужно. Гражданин или компания подает заявление через личный кабинет на портале ФНП, после чего нотариус совершает нотариальное действие и выдает документ с данными собственника недвижимости (ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате).

По словам советника президента ФНП по информационным технологиям Михаила Муковозова, сервис удобен для граждан и обеспечивает конфиденциальность персональных данных. А руководитель проекта со стороны «Лиги Цифровой Экономики» Антон Модин отметил, что «сервис реализован на высоком технологическом уровне с использованием современных импортонезависимых решений».

О важности сервиса и последствиях закрытия данных собственников недвижности

Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России:

Данные собственников и лиц, в чью пользу зарегистрированы ограничения права на недвижимость, больше не указывают в выписке из ЕГРН, которую заказывают третьи лица. Нововведение призвано защитить персональные данные правообладателей и минимизировать случаи мошенничества.

При этом выписку с данными собственника недвижимости нотариус может предоставить, например, супругу собственника, сособственнику, наследникам, обладателю сервитута и др. Также она понадобится покупателям недвижимости для проверки сведений, которые сообщает им продавец.

Татьяна Ткаченко, адвокат, управляющий партнер юридической компании «Чистота сделки»:

До 1 марта 2023 г. каждый мог заказать выписку из ЕГРН и проверить, кто является собственником недвижимости и не наложены ли на нее обременения, т.е. не ограничены ли права собственника. Подобные ограничения могут быть связаны с тем, что на объект недвижимости имеют право другие лица или государство. Тогда хозяин квартиры должен согласовать с ними ее передачу в собственность кому-то еще. А бывает, что продажа вовсе невозможна.

Информация об этом важна для покупателей недвижимости, но сегодня доступ к ней ограничен. Это сильно затрудняет работу риелторов и юристов, сопровождающих сделки.

Да, сейчас сведения о собственнике недвижимости можно получить через сервис ФНП. Но для этого необходимо объяснить нотариусу, что выписка нужна по «уважительным причинам», а не из праздного интереса. Более того, нотариус вправе отказать в выдаче сведения из ЕГРН.

Как избежать проблем при покупке квартиры?Приобрели квартиру у родственника или незнакомого продавца с долгами – остались без крова и денег. Взяли жилье, которое продавцу досталось от государства, – получили еще и сожителей. Не убедились в выселении всех жильцов до заключения сделки – добро пожаловать в суд. Эксперты рассказали, как покупателю не столкнуться с подобными проблемами20 февраля 2023

Валерия Подгорская, адвокат Московской коллегии адвокатов «ЮрСити», медиатор:

Сведения из ЕГРН о собственнике недвижимости могут понадобиться, чтобы установить владельца соседнего участка или виновника залива квартиры, для разрешения жилищного спора, при принятии наследства и подготовке к сделке купли-продажи или аренды. Данные собственников нередко нужны организациям – например, управляющие и энергосбытовые компании должны отслеживать, кто является владельцем жилья, и взыскивать долги за «коммуналку».

Адвокаты не обрадовались введенным ограничениям. Раньше при подготовке к сделкам и судебным процессам можно было быстро получить данные из ЕГРН. Теперь же доступ к сведениям о собственниках и обременениях затруднен, что, к слову, усложняет оборот недвижимости.

Новый сервис ФНП частично решает эту проблему, но процесс получения сведений стал громоздким и не всегда предсказуемым.

После направления заявки через сервис нотариус либо примет ее, либо откажет. На это у него будет час. В случае принятия заявки он вышлет счет и в течение 5 дней после оплаты запросит дополнительную информацию или совершит нотариальное действие и передаст результат.

Есть ли основания для направления заявителю сведений из ЕГРН – решит нотариус. Получить их удастся только при наличии письменных доказательств, подтверждающих такую необходимость. Например, при подготовке к сделке купли-продажи недвижимости основанием может быть предварительный договор. Если сосед сверху устроил потоп и вы хотите с ним судиться, нотариусу придется показать акт о заливе.

Александр Мокров, управляющий партнер юридической компании «Мокров и Партнеры»:

Недавние законодательные ограничения повлияли на жильцов, пострадавших от залива квартиры по вине соседей. Теперь приходится обращаться к нотариусу, чтобы получить данные о собственнике жилого помещения сверху и потом указать их в иске о возмещении ущерба.

С одной стороны, новый сервис упрощает получение данных. Как минимум не надо ехать к нотариусу и сидеть в очереди. С другой стороны, раньше выписки приходилось получать в МФЦ или Росреестре, а теперь у нотариуса. То есть глобально ситуация не поменялась.

Больше проверок:  Сайт генеральной прокуратуры рк план проверок на 1 полугодие 2023 года

Как не потерять новую квартиру из-за оспаривания сделки?Бывает так: человек купил квартиру, а потом оказалось, что продавец – банкрот. Суд проверит сделку и может признать ее недействительной, если решит, что сделка подозрительная и были ущемлены интересы кредиторов продавца. Чтобы квартиру не забрали, к возможному оспариванию сделки нужно подготовиться еще до покупки жилья31 октября 2022

Александр Латыев, партнер юридической фирмы INTELLECT, руководитель практики «Недвижимость, энергетика и ЖКХ», к.ю.н.:

Действующие с 1 марта 2023 г. правила получения сведений из ЕГРН представляют собой профанацию системы регистрации прав на недвижимость. Возможность независимого – без содействия правообладателя – получения сведений из реестра является одним из необходимых условий эффективности регистрационной системы.

Далеко не всегда и не везде доступ к регистрационным данным был открытым. Но обычно ограничения действовали из-за того, что раньше записи вели на бумажных носителях. При частном ознакомлении возникал риск их повреждения или утраты. Электронные реестры исключили такой риск, а значит, ограничивать доступ к записям не нужно.

В некоторых случаях ограничения связаны с организацией системы регистрации. Например, в Австралии действует так называемая система Торренса: достоверность записей утверждается в момент их внесения. А далее собственник может устанавливать ограничения и даже передавать свое право без обращения к реестру. Так что реестр не всегда полностью отражает правовое положение объекта. В такой системе полную информацию можно получить только от правообладателя. Однако российская система построена иначе.

Что бы ни говорили законодатели, вряд ли новые ограничения помогут защитить персональные данные граждан. Ведь утечки данных происходили не столько за счет легального получения выписок, сколько из-за несанкционированного доступа к базам данных госорганов, которые целиком попадали на черный рынок. Зато нововведение окажется удобным для граждан, которые желают скрыть информацию о принадлежности им и их родственникам недвижимости – тех объектов, на приобретение которых им пришлось бы копить средства столетиями2.

Проблемы могут возникнуть у жильцов, которым соседи причинили вред – допустим, затопили квартиру. Достаточно посмотреть интервью представителей нотариального сообщества: они претендуют на то, чтобы проверять, насколько обоснованно намерение заявителя получить сведения из ЕГРН. Например, есть ли акт о заливе и действительно ли квартира виновных соседей расположена выше. Но это задача суда – проверять обоснованность. Более того, акта может и не быть, судья принял бы и другие доказательства. Нотариус же попросит документы, которые не потребуются в суде – наиболее строгом органе, призванном разрешать споры. В итоге граждане столкнутся с препятствием при необходимости воспользоваться конституционным правом на судебную защиту.

Процитирую президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Марию Терехову: «Я как нотариус с большой долей вероятности не поверю предварительному договору купли-продажи в простой письменной форме. Здесь я буду защищать персональные данные владельца»3. Сомнение нотариуса в договоре понятно. Однако хотелось бы напомнить: в п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ указано, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Нотариусы же, судя по всему, в каждом готовы видеть недобросовестного.

Страшно подумать, в какие мытарства может превратиться попытка жильцов многоквартирного дома провести общее собрание собственников, чтобы сместить не устраивающую их управляющую компанию и учредить ТСН.

Так что ограничение на получение данных собственников недвижимости повлекло лишь техническое усложнение. Сейчас без нотариуса в выписке из ЕГРН в графе о правообладателе будет только лаконичная запись «физическое лицо». Новый сервис ФНП должен упростить получение информации, замечаний к нему нет. Проблема в другом – в стремлении нотариусов расширительно толковать те ограничения, которые установил закон.

Алексей Подпалый, генеральный директор ООО «Федеральное кадастровое агентство»:

Как руководитель кадастровой организации отмечу, что кадастровые инженеры получили доступ к данным собственников недвижимости наравне с нотариусами и органами власти. Однако инженеры могут запрашивать в Росреестре лишь сведения из ЕГРН, связанные с объектами их работ: данные владельцев соседних земельных участков – для согласования границ участков; а также данные владельцев соседних квартир – для проведения согласовательных процедур при перепланировке помещений или их выделе из общедолевой собственности.

Если кадастровые процедуры не требуются, то гражданин должен сам получить сведения из ЕГРН, например перед сделкой купли-продажи. Только так покупатель может убедиться, что недвижимость, которую он собрался приобрести, принадлежит продавцу. Здесь как раз и пригодится новый сервис ФНП. Иных возможностей проверить достоверность этой информации у покупателя нет.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их адвокатам, заполнив форму на нашем сайте. Ответ поступит на указанный вами адрес электронной почты.

1 Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ.

2 Латыев А.Н. Закрытие реестра: cui prodest? // Журнал «Закон». 2022. № 8. С. 112–117.

3 Таинство владения // Деловой Петербург. 22 марта 2023 г. (https://www.dp.ru/a/2023/03/22/Tainstvo_vladenija).