На участок наложен арест
Арест накладывают судебные приставы — например, если собственник задолжал банку или не платит алименты. Еще может быть наложен запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью.
Подписать договор купли-продажи и передать деньги за арестованный участок можно, но перерегистрировать его не получится. Чтобы оформить переход права, продавец должен разобраться с долгами и добиться от приставов, чтобы они сняли арест.
Жительница Крымска купила землю, а потом обратилась в Росреестр, чтобы зарегистрировать за собой право собственности. Там ей сообщили о запрете, наложенном на участок за долги продавца перед банком.
В договоре был пункт продавец гарантирует, что продает свободный от арестов участок. Но в реальности оказалось не так. Женщина стояла на том, что она добросовестный покупатель, а закончить сделку не может.
Суд удовлетворил требования женщины, потому, что она не знала об аресте в момент сделки. Но так бывает далеко не всегда, чаще суд указывает покупателю, что он не проявил должную осмотрительность. Сейчас банк, в пользу которого наложили арест, пытается оспорить решение. Если сделку расторгнут, покупательница потеряет участок, где она уже начала благоустройство.
Как скажется на демографии?
На 1 января 2018 года, согласно данным управлений статистики непризнанных республик, в ДНР жили 2,3 млн человек, в ЛНР – 1,47 млн человек. При этом, по данным МВД ЛНР и ДНР на конец 2017-начало 2018 годов, российские паспорта были у 150 и 100 000 человек соответственно.
Если из людей, живущих на Донбассе, возможностью получить паспорт воспользуется хотя бы 1 млн человек, то Россия существенно поправит демографическую статистику, отмечает Евгений Гонтмахер. Он напоминает, что в прошлом году миграционный приток не смог компенсировать естественную убыль населения, и его численность сократилась (впервые за 10 лет, с 146 880,4 человека до 146 793,7 человека).
Ситуация с миграцией из ДНР и, например, из Приднестровья (где также можно получить российское гражданство в упрощенном порядке) различаются: история Приднестровья была историей начала миграционных процессов между бывшими республиками СССР или странами СНГ, а сейчас это история с уже изменившимся отношением населения к состоянию переезда, считает директор Института социальной политики ВШЭ Лилия Овчарова. Сейчас отклик на возможность сменить место жительства будет значительно выше — за годы постсоветского развития склонность к мобильности выросла, говорит она.
Подготовьтесь к разговору с пограничником
Эта глава тоже касается каждого, кто решил вернуться в Россию — не важно, временно или надолго. По оценке адвоката Первого отдела Валерии Ветошкиной, с тщательной проверкой пограничников сталкивается хотя бы один пассажир на каждом авиарейсе в РФ — и необязательно это человек из группы риска. К сожалению, более точно оценить масштабы проверок невозможно, поскольку большая часть людей не обращается за помощью к адвокатам и правозащитникам.
Советы при общении с силовиками на границе
Детально продумайте свои ответы
Координатор уголовных дел ОВД-Инфо Ева Левенберг не советует врать силовикам. Она рекомендует давать короткие ответы на заданные вопросы без лишних подробностей.
Отвечайте на вопросы о политических взглядах уклончиво
Адвокат Первого отдела Валерия Ветошкина предлагает ставить безопасность на первое место. Поэтому, если задают вопросы о политических взглядах, лучше отвечать нейтрально или ссылаться на Конституцию РФ.
Не поддавайтесь на угрозы
Не стоит бояться рассказывать правду или высказывать свое мнение. У пограничников нет полномочий заводить дела по определенным статьям, так что не поддавайтесь на угрозы.
Помните свои права
Пограничник не имеет права требовать доступ к вашему телефону или компьютеру без вашего согласия. Решение о предоставлении гаджетов для проверки остается только за вами.
Защита данных на телефоне и компьютере
Даже если вы решительно настроены не отдавать сотруднику гаджеты, все равно выполните рекомендации о чистке телефона и компьютера из предыдущей главы.
Из-за давления вы можете растеряться (ведь силовики умеют профессионально запугивать людей), а при очень плохом раскладе вас могут арестовать — и изъять телефон по решению суда, а затем изучить его содержимое. Если телефон все-таки изъяли — воспользуйтесь материалом фонда Общественный вердикт (по ссылке есть шаблон для обжалования действий силовиков).
Подготовка к пересечению границы
Если вы заранее подготовили телефон и при этом не хотите терять время и спорить с пограничниками или не чувствуете, что готовы отстаивать свои права, — отдайте им устройство, пусть наслаждаются заранее подготовленными мемами.
Советы экспертов
Нужно сообщить близким и адвокату о точном времени и месте пересечения границы, чтобы они могли следить за вашей связью. По закону вас не могут задержать без составления протокола более чем на три часа.
Однако сотрудники могут использовать это время для применения различных методов давления. Поэтому важно своевременно вызвать адвоката, чтобы обеспечить эффективную защиту.
Реакция на задержание
Если вас все же задержали, требуйте уведомить консульство (если вы иностранный гражданин), а также связаться с родственниками и правозащитными организациями для поддержки.
Советы юриста
Если чувствуете, что не справляетесь с давлением, воспользуйтесь хитростями, такими как отказ от разговора без адвоката. Ситуации с давлением на людей все еще происходят, поэтому важно быть готовым к ним и защищать свои права.
Подготовка к поездке: уменьшение стресса и уверенность в себе
Психолог, также попросивший об анонимности, напоминает, что наше физиологическое состояние очень сильно влияет на способность справляться со стрессом. Поэтому стоит обязательно выспаться перед поездкой, взять с собой необходимую еду и лекарства, и удобно одеться. Сам факт того, что вы заранее подготовились, поможет вам чувствовать себя увереннее.
Если вы сильно нервничаете, попробуйте отрепетировать разговор с пограничником перед зеркалом или с другом. Во время ожидания в очереди или при проверке документов можно выполнять простые дыхательные упражнения, например, сфокусироваться на том, чтобы выдох был в два раза длиннее вдоха, или дышать по квадрату. Кроме того, постарайтесь не спешить с ответами, возьмите паузу перед каждой репликой, чтобы не произнести лишнего из-за стресса.
Что необходимо знать, выезжая на работу за границу. Советы отправляющимся
С каждым годом число желающих выехать за пределы Кыргызстана в поисках работы растет. Однако не у всех граждан, принявших решение уехать из страны, получается благополучно трудоустроиться и обустроиться. Многие впоследствии сталкиваются с трудностями. Они забывают о важных документах и не завершают дела, которые невозможно вести из-за границы. Это может создать дополнительные неудобства и осложнить процесс адаптации в новом государстве.
Редакция 24.kg собрала несколько важных рекомендаций, которые помогут кыргызстанцам легально и безопасно пребывать в других странах.
Оформление документов
Для выезда из Кыргызской Республики за рубеж требуется оформить заграничный паспорт. Выезд с внутренним паспортом (ID-картой) возможен лишь в Россию, Казахстан и Узбекистан. Проверьте правильность всех внесенных в паспорт данных, таких как фамилия, имя, отчество, дата рождения, пол, дата выдачи и срок действия паспорта, данные о детях, включая их фотографии.
Даже незначительные ошибки в персональных данных могут сделать невозможным пересечение границы. Законы и правила многих иностранных государств требуют, чтобы срок действия паспорта заканчивался не ранее чем через шесть месяцев после въезда в страну.
Приобретение билетов: они должны быть выписаны на то же имя, которое указано в паспорте. Проверьте правильность указанных в них данных, таких как даты и маршрут. Рекомендуется сделать несколько копий билетов.
Медицинская страховка. Наличие полиса ОМС является обязательным условием для граждан КР для получения виз и въезда на территорию ряда иностранных государств (например, стран Шенгенской зоны). Рекомендуется оформить медицинскую страховку, даже если она не требуется для получения визы или въезда в страну. Отсутствие страховки может создать крупные расходы при возникновении страхового случая.
Если утрачен загранпаспорт
В случае утраты паспорта за пределами Кыргызстана обратитесь в кыргызское дипломатическое представительство или консульское учреждение в государстве пребывания.
Если кыргызское загранучреждение расположено далеко от местонахождения, рекомендуется предварительно связаться с его сотрудниками по телефону и получить дополнительные разъяснения относительно требуемых документов.
Если в стране пребывания отсутствует кыргызское загранучреждение, необходимо связаться с Министерством иностранных дел КР.
У них можно получить информацию о местонахождении загранучреждения, которое покрывает государство вашего нахождения.
Региональные особенности
Принимая решение отправиться в другую страну, помните, что существующие в ней общественно-политическая обстановка, климатические условия, законы и обычаи, особенности поведения могут не совпадать с вашими представлениями об условиях идеального отдыха.
Гражданам Кыргызстана за границей следует уважать образ жизни местного населения, не грубить, не проявлять высокомерия и пренебрежения к местной культуре, а также не допускать оскорбительных высказываний по отношению к руководителям государства пребывания.
В условиях жаркого климата, способствующего возникновению опасных инфекционных заболеваний, необходимо строго соблюдать санитарно-гигиенические меры предосторожности.
Как избежать нежелательных инцидентов
Имейте в виду, что, пересекая границу, вы столкнетесь с рядом формальностей при прохождении пограничного и таможенного контроля. Не забудьте заполнить таможенную декларацию, если это необходимо.
Наиболее распространенные нарушения таможенных правил — несоблюдение запрета (или количественных ограничений) на ввоз и вывоз товаров, недостоверное или неполное декларирование провозимых через границу вещей. За такие нарушения могут быть предусмотрены штраф, конфискация товаров или другие санкции.
При пересечении границы следует воздержаться от выполнения просьб случайных людей пронести через пункты досмотра чужие вещи под предлогом перевеса багажа и тому подобное.
Как не стать жертвой торговли людьми
При поиске работы за рубежом не соглашайтесь на предложения нелегальной подработки. В случае нелегального трудоустройства будет невозможно получить достойную оплату труда, реализовать положенные социальные гарантии (например, оказание медицинской помощи).
Внимательно изучите предложение работодателя и проверьте правильность оформления документов на работу.
При выезде рекомендуется убедиться, что виза предусматривает возможность занятия трудовой деятельностью. В подавляющем большинстве случаев виза не дает такого права.
Особо следует подчеркнуть, что, как правило, разрешение на работу нужно оформлять до отъезда, обратившись в консульское учреждение соответствующего государства. Не следует доверять обещаниям, что можно въехать в страну по туристической визе, а все необходимые формальности будут улажены по прибытии в государство.
Гражданам КР, выезжающим за границу для заключения брака и/или проживания с супругом-иностранцем, необходимо заранее ознакомиться с особенностями правового положения иностранцев в стране пребывания.
Во время пребывания за границей не отдавайте паспорт на хранение работодателю либо лицу, с которым предполагается заключить брак.
Преступники могут использовать ваши документы в целях шантажа и ограничения свободы передвижения.
Возьмите денежные средства на покрытие транспортных расходов по возвращению домой или приобретите билет в оба конца. Известите о дате отъезда семью и друзей и оставьте свой адрес и телефон за границей.
По прибытии на место свяжитесь со своими близкими в Кыргызстане и по возможности продолжайте поддерживать с ними регулярные контакты.
Полномочия кыргызских загранучреждений
Министерство труда, социального обеспечения и миграции напоминает, что далеко не все проблемы, которые возникают у кыргызстанцев за границей, может решить консульство КР.
Например, если не устраивает гостиничный сервис, то нет смысла звонить с жалобой в консульство, поскольку в его функции рассмотрение таких вопросов не входит.
Если же во время пребывания за границей утрачен загранпаспорт, то именно кыргызское загранучреждение поможет в оформлении временного документа, удостоверяющего личность, — свидетельства на возвращение в Кыргызскую Республику.
Цена за свет
Популярный портал о строительстве и загородной жизни
Провести электричество на участок можно, независимо от того, есть на нем частный дом или еще нет. Если нужно провести электричество на участок без построек, достаточно воспользоваться счетчиком на ближайшем к его границе столбе, а к дому нужно будет тянуть провода.
В 2022 году нежданно-негаданно изменились условия электрификации, вернее, ее стоимость — вместо символических по нашим меркам 550 рублей, теперь большинству придется отдавать за те же 220 в розетках уже несколько десятков тысяч. Сама же процедура практически не изменилась, как и ее специфика — подача заявления и сопутствующих документов, рассмотрение, выдача ТУ, заключение договора, монтажные работы, техническое присоединение, подписание акта. Для удобства потенциальных потребителей вся процедура, вплоть до подписания договора, может осуществляться удаленно, через Госуслуги или МФЦ.
Но за этим алгоритмом и запросы в разные инстанции за теми самыми документами, и всяческие препоны, особенно, когда сетевикам нужно тянуть новую ветку до потребителя или старая, и без очередного абонента, «трещит по швам». И ожидание, вопреки всем нормативам затягивающееся на месяцы и сбивающее все графики строительства, и многое другое. Поэтому главный совет, который дают уже прошедшие этот нелегкий путь — подавать заявление без проволочек, сразу, как только участок куплен. Иначе придется бегать с удлинителем по соседям, которых может и не быть или выделять в бюджете средства на генератор и топливо.
Участок в залоге
Это значит, что у продавца есть обязательство перед кредитором, и если продавец его не исполнит, участок могут изъять за долги.
Как правило, речь идет о земельных участках, купленных в ипотеку, долг по которой не погашен.
Продавать землю без согласия кредитора нельзя. Банк разрешит вывести из залога и продать участок только после погашения задолженности. То есть сначала надо закрыть ипотеку или сделать наложение ипотек, если покупатель тоже берет кредит. Схемы здесь аналогичны тем, что применяются при продаже ипотечных квартир.
Бремя для бюджета?
Основные дополнительные расходы для бюджета могут составить пенсионные выплаты, которые существенно повысят уровень жизни пенсионеров, которые проживают в самопровозглашенных республиках, говорит профессор факультета социальных наук Высшей школы экономики Евгений Гонтмахер.
В связи с тем, что жители ДНР и ЛНР, получившие российское гражданство, получат право претендовать на российскую пенсию, возникает ряд технических вопросов — в России пенсия зависит от стажа, от того, сколько за человека заплатил работодатель в течение трудовой жизни и т.д., указывает Гонтмахер. А те, кто получат паспорта, до этого жили по другим законам. Впрочем, разрешив получать им паспорта в упрощенном виде, правительство может пойти и на выдачу пенсий по упрощенной схеме, предполагает экономист. Если отталкиваться от средней российской пенсии около 14 000 рублей (по данным Росстата, средняя начисленная пенсия в феврале 2019 года составила 14 116 рублей — Forbes) и 500 000 пенсионеров, которые получат российские паспорта (по данным Пенсионного фонда ДНР, в апреле пенсии в республике должны были получить 671 900 человек ), траты бюджета могут составить 80-90 млрд рублей, максимум 100 млрд рублей в год, говорит Гонтмахер.
Последствия отсутствия регистрации
Если Вы все еще думаете, что регистрация садового домика – это дело не обязательное или не имеющее особенной важности стоит отметить то, с какими последствиями вы можете столкнуться.
Во – первых, невозможность распоряжения имуществом. Вы не сможете продать, подарить или передать в пользование данный объект. Это запрещено законом.
Во – вторых, государственная комиссия имеет полное право признать такой домик самовольно возведенным и составит на него акт, согласно которому он подлежит немедленному сносу без возмещения ущерба. А если домик возведен на территории, отведенной только для огородничества, это может обернуться еще и штрафом для возмещения ущерба почвенному слою;
В – третьих – это отсутствие возможности оформления страховки. В случае непредвиденных обстоятельств, пожара, наводнения, ограбления или других форс-мажоров, вы не сможете восстановить даже маленькую часть ущерба.
В – четвертых, домик не передается по наследству. То есть в случае смерти Ваши наследники потеряют данное имущество и не смогут доказать право собственности на него, поэтому право распоряжения данным имуществом перейдет к государству.
В связи с этим, можно сделать вывод, что отсутствие регистрации несет в себе гораздо более сложные и серьезные последствия, чем время и финансовые средства, требующиеся для ее оформления.
Санкции за отсутствие паспорта АТЗ
Невыполнение требований антитеррористического законодательства классифицируется как серьезное административное правонарушение. Наказание за его совершение определяются в статье 19.5.1 КоАП РФ и выглядят так:
Для физических лиц:
3-5 тыс. рублей;
Для должностных лиц организаций:
30-50 тыс. рублей с возможностью замены на профессиональную дисквалификацию длительностью от года до трех
Для юридических лиц
300 тыс.-1 млн. рублей; Возможная альтернатива – приостановка работы длительностью до 90 суток.
Как встретят?
Общественная реакция на решение выдавать паспорта в Донбассе по упрощенной процедуре, безусловно, будет положительной, говорит ведущий сотрудник отдела социально-политических исследований «Левада-центра» Наталия Зоркая. Однако если сначала подобного рода акции приветствуются, то, как показал опыт в Абхазии и Приднестровье, градус оптимизма может сильно снизиться: потоки беженцев столкнулись со случаями враждебного приема. «Абстрактная форма и реальные поток беженцев провоцируют совершенно различные реакции. Российское общество бурно реагирует на идеологемы, такие как «русский мир» и Новороссия, но межличностные отношения крайне фрагментированы и атомизированы», — отмечает Зоркая. Другой вопрос — куда могут поехать жители ДНР и ЛНР, не имея материальных возможностей обосноваться на новом месте. Застойная бедность в экономически депрессивных регионах только воспроизводится, заключает социолог.
Как быть, если проблемы с участком всплыли после сделки
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору между ними. Иначе покупатель вправе отказаться от договора, расторгнуть его и вернуть деньги. Как правило, это делают в суде: мало кто из продавцов соглашается добровольно аннулировать сделку.
Все, о чем покупатель мог знать до сделки, но не проявил должную осмотрительность и не перепроверил, будет серьезным аргументом против него. И придется доказывать, что недостатки земли существовали до сделки, а узнать о них не было возможности.
Проще говоря, отказаться от покупки, заранее узнав о проблемах с участком, гораздо проще, чем потом расторгать сделку.
Вот некоторые из проблем, с которыми чаще всего сталкиваются при покупке земли.
Вид разрешенного использования участка позволяет строить дом, а другие документы — нет
Для постройки индивидуального жилого дома подойдут такие виды разрешенного использования земли: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства, под жилой дом, жилая застройка.
Не подходящий по цели вид разрешенного использования можно изменить, но это дорого и хлопотно: требуется вносить изменения в документы территориального планирования и зонирования, градостроительный регламент местности. Еще и могут отказать. Проще сразу подбирать участок с нужными характеристиками.
Случай из Вологды: покупатель земли подала иск к застройщику, у которого забронировала землю.
Оказалось, что участок подтапливает, но это еще полбеды, ведь вид его разрешенного использования — строительная промышленность, озеленение и благоустройство территории. Застройщик планировал строительство коттеджного поселка, а потом решил продать землю. Но не предупредил покупательницу, что строить дома на таких участках нельзя.
Суд расторг договор, деньги вернули покупателю, а землю — застройщику.
Но это очевидная ошибка. Хуже, когда с видом разрешенного использования все в порядке, а вот по другим документам строить жилой дом нельзя. Например, вид территориальной зоны по правилам землепользования и застройки не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. В выписке из ЕГРН категория «Земли населенных пунктов» с видом «Для индивидуального жилищного строительства», а территориальная зона в правилах землепользования — «Общественно-деловая» или «Зона рекреации».
Еще бывает, что участок в частном секторе после пересмотра властями правил землепользования и застройки оказывается в территориальной зоне многоэтажного строительства. В обоих примерах строить частный дом нельзя, хотя вид разрешенного использования позволяет.
Такую проблему невозможно выявить, если не изучить внимательно правила землепользования и застройки или градостроительный план.
Законодательная база
Подключение электроснабжения регулирует постановление правительства № 861 от 27.12.2004 года, или «Правила технологического присоединения». В нем прописаны права и обязанности граждан и электросетевых организаций. Последние обеспечивают подачу электричества от трансформаторных подстанций до потребителя.
Договор подключения к электросетям обязует коммерческую организацию исполнять свои обязанности перед массовым потребителем. Если есть техническая возможность подключения участка или дома, сетевая организация не вправе отказать в заключении договора.
Как проверить участок на местности
Осматривать землю лучше всего весной: сразу будет понятно, в каком состоянии местная администрация или садовое общество содержит дороги и не сам участок. Вот что бывает, если не обратить внимания на сезон.
В Тюменской области мужчина купил земельный участок, чтобы построить на нем дом, а весной, когда начал таять снег, все залило водой. Оказалось, что рядом озеро, на самом участке высокий уровень грунтовых вод, да еще и соседи подняли свои участки, насыпав земли.
Специалисты сказали, что нужен метр щебня, чтобы осушить участок, а пока это фактически болото и строить там ничего нельзя. Покупатель послал продавцу претензию и потребовал вернуть деньги, но тот отказался.
Суд признал недостаток существенным и неустранимым, расторг договор купли-продажи и обязал продавца вернуть покупателю деньги.
На местности стоит посмотреть следующие детали.
Подъезды к участку. В документах не указывают, где именно располагается въезд на участок, но этот вопрос лучше решить до покупки, ведь придется подвозить стройматериалы и, возможно, загонять спецтехнику.
Хорошо, если для организации подъезда не требуется дополнительно отсыпать шлаком дорожки, а есть уже готовый въезд, например прямо с дороги. Но бывает так, что владелец организовал стихийный, ни с кем не согласованный подъезд на участок. В будущем удобство может обернуться проблемами: например, выяснится, что проезд пошел по частной земле пересек муниципальный водопровод. В последнем случае администрация поселка имеет право все перекопать для ремонта, засыпать землей, а больше ничего не восстанавливать.
По градостроительному плану будет видно, где должны быть проезды, а где нет.
Каков рельеф участка. По бумагам без топографического плана сложно понять, какие есть уклоны и другие особенности рельефа. Сам по себе уклон не страшен, другое дело, если земля стоит на границе с оврагом или, наоборот, пригорком. Овраг может осыпаться, и потребуется укреплять его. С пригорка почва, наоборот, будет съезжать на участок и потребуется строить подпорную стенку из бетона.
Такие укрепления — очень дорогостоящие, а еще не везде есть специалисты, которые умеют это делать.
Какие есть коммуникации, и как они далеко. Эту информацию лучше всего получить у соседей и сверить с тем, что есть в градплане. Нередко риелторы рассказывают небылицы о том, что рядом проходит газовая труба и подключить газ не составит труда. А потом выясняется, что до трубы километр и газовики просят миллион за подключение.
Проверить, как быстро получится подключить дом к газу, можно через сервис единого портала газификации. Данные по электричеству уточняют у сетевой компании. За водопровод обычно отвечает местная администрация и муниципальный водоканал.
По всем видам коммуникаций можно обратиться в областное правительство. Например, в Тюменской области главное управление строительства формирует перечень территорий и очередность их благоустройства: там знают, куда и когда подведут линии электропередачи, какие планы на строительство дорог и социальной инфраструктуры — садиков, школ и поликлиник.
Если ехать необходимо — сделайте несколько важных вещей
Как мы уже писали выше, невозможно выяснить наверняка, подозреваетесь ли вы в совершении какого-то преступления или нет. Объявить вас подозреваемым следователь может в любой момент — например, дождавшись вашего возвращения. После этого вас могут задержать и избрать одну из мер пресечения.
И все же можно попробовать проверить, есть ли у российских властей к вам претензии, с помощью подробной инструкции.
До поездки в Россию попробуйте сняться с воинского учета
Это может снизить риск призыва на срочную службу или по мобилизации (но, конечно, не гарантирует, что вас точно не призовут).
Если вы вернулись в РФ на постоянное место жительства, то теоретически должны встать на учет в течение двух недель. Но как определить, вернулись ли вы на постоянной основе, в законах четко не прописано.
Опрошенные «Медузой» юристы, ссылаясь на свой опыт, говорят о том, что человеку не должны предъявлять претензий, если он приехал в Россию на несколько месяцев или меньше — и после этого собираетесь вновь уехать. Но гарантировать этого нельзя. Благодаря новым поправкам передавать в военкомат данные о призывниках обязаны самые разные службы, в том числе любые медицинские организации, МФЦ, органы власти и университеты. Если вы снялись с воинского учета, но временно вернулись в Россию — лучше не рисковать и не появляться в этих заведениях без крайней необходимости.
Сообщите о полученном ВНЖ или гражданстве — с октября это можно будет сделать в консульстве
Если вы планируете приехать в РФ больше чем на месяц, то в течение 30 дней вы должны прийти в отдел МВД по месту жительства и сообщить о полученном ВНЖ или гражданстве другой страны. Если речь о ребенке или подростке — за него уведомить власти обязан законный представитель. Россияне, которые этого не сделают, рискуют стать фигурантами уголовных и административных дел.
В Уголовном кодексе есть статья 330.2 о «неисполнении обязанности по подаче уведомления о наличии» иностранных документов, максимальное наказание по ней — 400 часов обязательных работ, также вас могут оштрафовать на сумму до 200 тысяч рублей. В КоАП есть похожая статья за «нарушение установленного порядка» подачи такого уведомления, но максимальный штраф по ней — всего тысяча рублей.
Стоит помнить, что статью 330.2 российские власти применяют в том числе для преследования оппозиции: в частности, по ней заведены уголовные дела против политика Леонида Гозмана и издателя «Медиазоны» Петра Верзилова.
С 26 октября 2023 года вступят в силу новые правила. Россиянам, приехавшим на родину, дадут на уведомление об иностранных документах 60 дней (а не 30, как сейчас), также они смогут заранее сделать это в дипломатических учреждениях за границей — в таком случае, оказавшись в России, идти в МВД будет не нужно.
Законодательное регулирование
Порядок и основные требования к паспорту безопасности объектов водоподготовки, водоснабжения и водоотведения регламентированы ПП № 1467 (датируется 23.12.2016). Необходимость соблюдения повышенных мер антитеррористической защищенности в отношении этой группы зданий и сооружений объясняется тем, что они имеют стратегически важное инфраструктурное значение, в том числе – для полноценного жизнеобеспечения населения.
Выход подобных объектов из строя может обернуться серьезной экологической и социальной катастрофой, чреватой как многочисленными пострадавшими, так и крупным материальным ущербом.
К числу наиболее многочисленных объектов водоснабжения и водоотведения относятся:
Срок действия и правила актуализации паспорта безопасности водоснабжения
Правильно разработанный и получивший необходимые согласования паспорта АТЗ действует в течение 5 лет. Затем производится актуализация документа вплоть до оформления нового. В некоторых случаях она осуществляется раньше, например, в любой из перечисленных ниже ситуаций:
Проведение подобных мероприятий оказывает непосредственное влияние на уровень АТЗ объекта. После их реализации требуется актуализация паспорта безопасности, на которую отводится не более 3 месяцев.
Дачная амнистия
Если Вы стали владельцем дачного участка, постройки на котором возведены ранее 2001 года – Вы можете зарегистрировать объекты в упрощенном порядке согласно Дачной амнистии. Процесс регистрации в этом случае проходит значительно быстрее и проще.
Для этого понадобится предоставить только выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации земельного участка, на котором располагается строение, а также технический план строения.
Регистрация по дачной амнистии проходит намного быстрее, при этом и финансовые затраты на регистрацию сокращаются. Здесь не требуется никаких документов, подтверждающих начало или окончание стройки, кроме технического паспорта, разрешение о вводе в эксплуатацию также не требуется.
Для регистрации нужно также обратиться с заявлением и оплатить госпошлину в размере 350 рублей. Заявление может быть направлено лично, через МФЦ, через почту или в электронном виде через сервис Госуслуг (в этом случае размер госпошлины составит всего 245 рублей).
В каких случаях нужно разрабатывать проект электрификации участка
Если нужно подключить земельный участок и дом к сетям мощностью больше 15 кВт, то потребуется составить проект электрификации участка. Такие работы можно заказать в частной организации, которая соответствует техническим требованиям электросетевой компании.
За чей счет производится присоединение к электросетям
Вопрос подведения электроэнергии к границам участка — зона ответственности электросетевой компании, а остальные работы оплачивает собственник участка.
Подключение к электричеству может быть осуществлено одним из способов:
Для подключения по воздуху обычно используется СИП — самонесущий изолированный провод из алюминия или его сплавов. В качестве изоляции применяют специальный полиэтилен, устойчивый к солнечному свету и влаге. Воздушный способ самый простой и удобный — размеры участка и расстояние до дома обычно не требуют установки промежуточных опор. Поэтому кабель тянется напрямую от ближайшего столба ЛЭП к стене дома. Это работа на высоте, поэтому необходимо обратиться к специалистам.
Подземный способ прокладки кабеля к дому — это более дорогостоящий вариант. Нужно выкопать траншею на глубине почти метр и учесть, что растения и любые постройки, которые есть на участке, придется огибать. Значит, потребуется покупать более длинный кабель и планировать больший объем работ.
При таком способе укладки обычно используются дорогостоящие марки медного кабеля, например бронированный. Он защищен стальными полосами, намотанными по спирали по всей длине провода.
Что лучше использовать, подскажет профессиональный строитель: как выбрать подрядчика для строительства дома, мы рассказываем .
Что делать после завершения работ по электрификации участка
Когда работы завершены, необходимо направить уведомление в электросетевую компанию. После этого она пришлет на участок представителя, который проверит соблюдение всех технических требований. Следующий этап — заключение договора с энергосбытовой компанией. Только после этого начнется подача электричества.
Подготовьте к поездке гаджеты и соцсети
Эта глава касается всех людей, пересекающих границу с Россией (силовики вполне могут потребовать гаджет и у человека с иностранным гражданством). При подготовке этой инструкции «Медуза» опросила восемь независимых юристов и адвокатов, которые помогают в том числе оппозиционно настроенным россиянам. Все специалисты считают, что потребовать на границе показать содержимое телефона или ноутбука могут у любого человека — независимо от его взглядов и деятельности. Это подтверждают публикации СМИ: например, издание «Холод» рассказывало историю домохозяйки, которая возвращалась из отпуска в Турции и вынуждена была провести на допросе около двух часов. Так бывает — но не повезти может именно вам. При этом для россиян, которые занимаются политической, правозащитной или журналистской деятельностью либо критикуют в соцсетях российские власти, риски, разумеется, вырастают в разы.
Стоит ли выполнять безусловно незаконное требование силовиков передать им гаджет и разблокировать его — отдельный вопрос, на который мы отвечаем в следующей главе. Но подготовиться нужно в любом случае, поскольку справиться с давлением сотрудников ФСБ бывает непросто, а при самом плохом раскладе они могут применить силу.
Важно помнить, что, если российские власти заранее поставили перед собой цель задержать конкретного человека, описанные ниже меры предосторожности, скорее всего, не помогут.
Опасные приложения, фотографии и переписки могут стать основанием для преследования — разберитесь с ними одним из двух способов
Адвокат «Первого отдела» Валерия Ветошкина подтверждает, что сейчас особый негатив у пограничников вызывает все, что связано с Украиной, — и в целом все иностранное. Стоит удалить не только переписки с украинцами, но и украинские номера телефонов из записной книжки (а если хотите перестраховаться — то и любые иностранные). Если вдруг вы переписывались с ботами или легиона «Свобода России» — это тоже необходимо удалить.
Обновление. 20 февраля 2024 года стало известно, что сотрудники ФСБ в Екатеринбурге арестовали гражданку США и России Ксению Хавана (Карелину) по делу о госизмене за перевод 51,8 доллара в фонд «Razom for Ukraine» со счета в американском банке. По данным правозащитного проекта «Первый отдел», эту транзакцию Ксения совершила еще в день полномасштабного вторжения армии РФ в Украину — 24 февраля 2022 года. Эксперты «Первого отдела» предполагают, что спецслужбы обнаружить информацию о переводе во время проверки телефона Хавана во время пересечения ею границы или после изъятия при задержании. Поэтому еще одна важная рекомендация при въезде в РФ (или выезде из страны) звучит так: удаляйте историю денежных переводов на иностранные счета из банковских приложений, в том числе зарубежных банков.
Чистка телефона и всех аккаунтов может занять много времени. Но есть второй способ — можно просто завести новые аккаунты или взять с собой временное устройство. Эксперты правозащитной организации, , называют такую тактику возможным выходом, а адвокат Валерия Ветошкина — «хорошим отвлекающим маневром». Ева Левенберг также считает временное устройство «достаточно надежным вариантом».
Если вы берете с собой временное устройство — его тоже нужно хотя бы минимально наполнить приложениями и контентом. При этом везти с собой (даже в багаже) основной ноутбук или телефон с чувствительной информацией эксперты не советуют — пограничники вполне .
Если какие-то чувствительные файлы могут понадобиться вам в России — переместите их на надежные облачные сервисы, которые используют end-to-end шифрование: к примеру, Proton Drive, Keybase Filesystem или Tresorit. Специалисты по IT-безопасности, с которыми пообщалась «Медуза», призывают воздержаться от использования «Яндекс.Диска», «Google.Диска» и файлообменников или других сервисов, которые включены в реестр организаторов информации Роскомнадзора.
Процедура регистрации дачного или садового домика
Если ваш дачный домик или другой недвижимый объект подлежит регистрации и вы решили официально оформить право собственности на домик и участок, то Вам предстоит пройти несколько несложных шагов. Несмотря на то, что процедура и несет за собой небольшие финансовые расходы и хлопоты – стоит один раз потратить свое время и сразу, чем потом нести намного большие финансовые потери, силы и нервы для того, чтобы доказать законность владения данным имуществом.
Первое, что нужно сделать – это поставить домик на учет в кадастр. Для этого нужно обратиться с заявлением в БТИ, после чего специалист приедет с личной проверкой на территорию и установит законность регистрации, соберет всю необходимую информацию и составит заключение о том, что регистрация данного объекта законна. На это потребуется порядка 10-14 рабочих дней. Процедура платная.
Работа кадастрового инженера при регистрации строящегося объекта также может заключаться и в установке или проверке соблюдения границ строительства. Также для новых объектов необходимо и привлечение СЭС, которые также устанавливают допустимые границы строительства в той или иной местности. Кадастровый инженер составляет технический план на объект, если таковой отсутствовал ранее, либо проверяет на соответствие с имеющейся документацией. Оригинал технического плана выдается на руки владельцу, а также обязательно наличие электронной копии с подписью кадастрового инженера.
Далее, с подтвержденным заключением нужно отправиться в архитектурное бюро с запросом на присвоение или подтверждение адреса. Особенно важен этот шаг для новых, строящихся объектов. Установление адреса может занимать порядка 30 рабочих дней.
Когда документы на недвижимость готовы, их направляют на проверку и на подтверждение в Комитет имущественных отношений, в который также нужно написать заявление на проверку. Обратиться можно лично, через МФЦ, почту или посредством электронного обслуживания.
Последний шаг – регистрация и оформление в Росреестре и оформление прописки.
Стоит обратить внимание на то, что в случае обнаружения какого либо несоответствия в регистрации может быть отказано. Есть риск получить отказ в регистрации по следующим причинам:
Как и любое недвижимое имущество, дачный участок подвергается налогообложению, от которого освобождены социально уязвимые слои населения: пенсионеры, инвалиды, многодетные и малоимущие.
Земельная приватизация
Первое, на что стоит обратить внимание – это регистрация территории, то есть земельная приватизация. Чтобы начинать регистрацию построек необходимо сначала приватизировать землю, и только потом регистрировать строения, которые на ней располагаются. Важно убедиться в том, что земельный участок принадлежит тому человеку, на чье имя планируется регистрация домика.
В противном случае регистрация недвижимости – это просто бесполезная процедура, которая в случае возникновения спорного вопроса не принесет какой либо пользы, кроме как возможность забрать с участка домик в разобранном виде. Такое решение вопроса вряд ли кого-то устроит, поэтому первым делом нужно убедиться, что земля находится в собственности владельца.
Если в ходе решения спорного вопроса выяснится, что земля не приватизирована – любые строения на ней могут быть оформлены как незаконно возведенный и будут подлежать обязательному сносу.
Что нужно знать об участке перед покупкой
Купить можно только тот участок, который стоит на кадастровом учете, то есть информация о нем есть в ЕГРН.
Покупателю нужно удостовериться, что:
Далее расскажу, как все это проверить.