ГИС ЖКХ – просто и удобно
ГИС ЖКХ – это современная и удобная платформа, задача которой – сделать сферу ЖКХ для граждан️ более понятной и прозрачной, обеспечить простой доступ к широкому перечню данных.
ГИС ЖКХ – это единый ресурс, где собираются данные о состоянии сферы ЖКХ со всей страны и всех участников рынка.
Через ГИС ЖКХ граждане могут взаимодействовать с:
- Регистраторами;
- Управляющими компаниями;
- Коммунальными службами.
С помощью ГИС ЖКХ можно:
- Оплачивать коммунальные услуги онлайн;
- Получать информацию о состоянии дома и благоустройстве территории;
- Следить за ремонтными работами и заявками на обслуживание.
На сегодняшний день ГИС ЖКХ интегрирована с единым порталом государственных и муниципальных услуг Российской Федерации️, поэтому отдельная регистрация в системе не требуется.
Зайти в ГИС ЖКХ можно через подтвержденную учетную запись портала госуслуг ️по ссылке https://dom.gosuslugi.ru/#!/main.
Назад к списку
На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России Об утверждении порядка, состава, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из Единого государственного реестра недвижимости.
Проект приказа устанавливает порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) информации из Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Согласно п. 6 и п. 7 ст. 6 209-ФЗ О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в ГИС ЖКХ подлежит размещению следующая информация:
- об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние;
- об объектах тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, водоотведения, используемых для предоставления коммунальных услуг и поставок необходимых для этого ресурсов в многоквартирные дома, жилые дома.
Данная информация в числе прочего поступает из ФГИС ЕГРН. Поставщиками такой информации является Росреестр и его территориальные органы (поставщик информации).
Проект Постановления устанавливает исчерпывающий перечень информации, которую поставщики информации будут направлять в ГИС ЖКХ из ФГИС ЕГРН.
В том числе:
- вид объекта недвижимости (здание, сооружение, помещение, машино-место);
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер);
- кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, машино-место, номер этажа, на котором расположено это помещение, машино-место (при наличии этажности), если объектом недвижимости является помещение, машино-место;
- площадь, если объектом недвижимости является здание, помещение, машино-место;
- основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;
Как разместить информацию в ГИС ЖКХ
Поставщик информации обязан размещать данные в системе в определенные сроки, как указано ниже:
- Не позднее 3 дней после внесения изменений в ЕГРН.
- В режиме онлайн не позже чем через 24 часа после получения запроса оператора.
Если объектом недвижимости является здание, необходимо указать кадастровые номера помещений и машино-мест в здании. Для комнаты потребуется кадастровый номер квартиры, где она расположена, если есть такая информация.
При принятии приказа, он вступает в силу после аннулирования приказа Министерства связи и массовых коммуникаций и Министерства строительства и ЖКХ РФ №311/612/пр от 24.08.2015.
Другие интересные статьи
- Штрафы за распространение сведений из ЕГРН до 600 тыс. руб.
- Проверка выписок из ЕГРН через QR-код.
- Выписка из ЕГРН без графической части.
- Как получить выписки из ЕГРН с 2023 года.
Алексей Кудрин отметил отсутствие эффективности ГИС ЖКХ, несмотря на затраты в 2 млрд рублей. Росреестр разработал положение о ФГИС ЕГРН для улучшения работы системы.
Практический курс для сотрудников ТСЖ и кооперативов
20 февраля Маргарита Кобко провела курс по заполнению ГИС ЖКХ для сотрудников с опытом. Темы включали размещение Уставов, актов выполненных работ и запрос копии протокола ОСС о создании ТСЖ.
Необходимо правильно загружать информацию в ГИС ЖКХ, чтобы обеспечить корректность данных и их доступность.
Решение о размещении документов в ГИС ЖКХ
Бывают ситуации, что протокол утерян, например, ТСЖ создано до вступления в силу ЖК РФ или появления ГИС ЖКХ. Восстановить их невозможно. В таком случае Устав загружается в систему с пометкой “протокол отсутствует”. Если потерян протокол собрания, можно запросить копию в налоговой, так как при регистрации ТСЖ направляет документы в ведомство.
Загрузка протоколов ОСС
Дата регистрации должна автоматически подтянуться из базы данных ФНС после ввода ИНН/КПП. Эксперт рекомендует при загрузке протокола ОСС во вкладку Устав не размещать вместе с ним решения и реестр.
Сканирование и загрузка документов
Все документы, включая Устав и протокол ОСС, необходимо отсканировать в хорошем качестве и обработать программой по распознаванию текста. Размер файла не должен превышать 50 Мб. Если файл слишком большой, его можно разделить на части.
Размещение реестра членов ТСЖ в ГИС ЖКХ
Для заполнения реестра членов ТСЖ или кооператива необходимо собрать идентификаторы собственников. Член ТСЖ обязан предоставить правлению правдивую информацию, включая паспортные данные. При добавлении информации о члене ТСЖ нужно выбрать его категорию из списка: член ТСЖ может входить в правление, ревизионную комиссию или не входить в них.
Нюансы размещения документов в ГИС ЖКХ
По приказу № 74/114/пр у ТСЖ и кооперативов нет обязанности размещать образ заявления на вступление в систему. Однако такая опция доступна в ГИС ЖКХ. решение о размещении заявления принимает поставщик информации. Необходимо также обращать внимание на то, как изобретательно размещать в системе протоколы ОСС и решения собственников.
Реестр собственников для проведения общих собраний
Минстрой РФ планирует вести в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) реестр собственников для проведения общих собраний. Об этом сообщил начальник отдела развития ГИС ЖКХ Минстроя РФ Дмитрий Бардин.
По словам представителя Минстроя РФ, реестр собственников предлагается фиксировать на момент начала голосования общего собрания, аналогично проведению общих собраний акционеров компаний. Окончательное законодательное оформление этого механизма находится в стадии разработки.
Взаимодействие с Росреестром
Министерство строительства взаимодействует с Росреестром и до середины июня планирует получить актуальную информацию о собственниках по всем регионам страны. Дискутируется возможность автоматической загрузки данных из Росреестра в создаваемый реестр собственников в ГИС ЖКХ.
Цели и возможности системы ГИС ЖКХ
ГИС ЖКХ была запущена в опытном режиме 1 июля 2016 года. С ее помощью жители могут:
- Проверить задолженность за услуги ЖКХ
- Передать показания приборов учета
- Оплатить счета
- Проверить наличие лицензии у управляющей компании
- Получить информацию о новостях в сфере ЖКХ
- Получить справку о программах капитального ремонта домов
- Получить информацию о тарифах, льготах и субсидиях
Законодательные изменения
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, согласно которому Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ наделяется всеми полномочиями по утверждению нормативных правовых актов, регламентирующих работу ГИС ЖКХ.
Если у вас возникли вопросы или проблемы при работе в системе, не стесняйтесь обращаться к специалистам РосКвартала. Наши консультанты всегда готовы помочь вам разобраться в любой ситуации.
Для получения дополнительной информации и консультаций, звоните по номеру: 8 (812) 425-37-75 или оставьте заявку на обратную связь ниже. Наши специалисты свяжутся с вами в кратчайшие сроки.
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Mосква, 12 мая. /TASS/. Текст новости.
Закон об онлайн-собраниях собственников жилья в многоквартирных домах был принят в 2020 году. Собрания можно проводить на платформах государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или региональных информационных систем.
Какую информацию обязана размещать в ГИС ЖКХ управляющая организация?
Аббревиатура ГИС ЖКХ прочно вошла в обиход, в том числе на обывательском уровне. Сайт ГИС ЖКХ стал рабочим инструментом и в ежедневном режиме используется физическими и юридическими лицами, а также надзорными органами для получения информации, внесения необходимых сведений и проведения проверок.
Восприятие ГИС ЖКХ на конец года
Если считать от даты принятия Федерального закона от 21.07.2014 г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», то 21.07.2021 г. ГИС ЖКХ исполнилось 7 лет.
Первоначально участников рынка услуг ЖКХ заставляли регистрироваться на данном сайте под угрозой серьёзных штрафов (доходивших до 300 000 рублей), однако всё это носило характер манипуляции и было попыткой психологического давления на бизнес.
На применение статьи13.19.2 КоАП РФ («Неразмещение информации, размещение информации не в полном объёме или размещение недостоверной информации в ГИС ЖКХ») вводился мораторий, а суммы штрафов постепенно уменьшались.
В настоящее время ответственность за неразмещение информации в ГИС ЖКХ влечёт всего лишь предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5000 до 10000 рублей. Безусловно, смягчение наказания за неразмещение чего-либо – хорошая практика, снижающая нагрузку на бизнес. Однако с точки зрения исполнения требования о размещении информации в ГИС ЖКХ можно говорить в большей степени о формальном исполнении обязательных требований игроками рынка ЖКХ-услуг.
Конечный смысл создания ГИС ЖКХ для государства состоял в централизации информационно-разрешительных процессов на базе единой интернет-платформы. Ей и стал сайт https://dom.gosuslugi.ru/. Государство сосредоточило в своих руках регулирование в виде реестра лицензий субъекта, контролируя, централизуя и монополизируя рынок путём применения процедур, установленных исполнителем органом власти.
ГИС ЖКХ имеет открытую часть, которая доступна всем пользователям. Через неё можно посмотреть информацию об управлении многоквартирным домом, его технико-эксплуатационные характеристики, а также получить ряд иных сведений, которые размещены на сайте. Закрытая часть ГИС ЖКХ доступна только тем пользователям, которые проходят регистрацию через ЕСИА (т.е. Госуслуги). Здесь функционала больше, например, можно официально направить обращение в управляющую организацию или надзорный орган (и жалоба, отправленная через ЕСИА будет являться основанием для проведения проверки).
Можно сказать, что у управляющих организаций и ТСЖ выработался иммунитет на ГИС ЖКХ, ушли в прошлый какие-либо опасения от грозных штрафов или претензий со стороны надзорных органов по причине ненадлежащего ведения ГИС ЖКХ. Данная система ведётся по большей части формально и всё чаще с использованием принципов автоматизации. Они позволяют одномоментно генерировать контент в ГИС ЖКХ при его поступлении.
Обязанности управляющей организации по ГИС ЖКХ
С 1 июля 2016 года состав информации, подлежащий раскрытию в ГИС ЖКХ приведён в Составе, сроках и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, утверждённом Приказом Минкомсвязи РФ, Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр (далее – Порядок №74/114/пр). Это очень ёмкий документ, которые раскрывает требования по раскрытию информации не только для управляющей организации, но для всех участников сферы ЖКХ (властей, поставщиков ресурса и т.д.).
Для управляющей организации значение имеет раздел 10 Порядка №74/114/пр, который называется «Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами». Этот раздел содержит 21 группу сведений, которые также делятся на подразделы. Если перенести эти 21 группу сведений в текстовый формат, то число страниц в таблице раздела 10 составит цифру 80, то есть, состав сведений, подлежащих раскрытию – огромный.
Сведения, подлежащие размещению в ГИС ЖКХ для управляющей организации, включают:
1. Информацию об управляющей организации, ТСЖ или ЖСК (носит довольно общий характер, включает адрес, телефон, ИНН и иные подобные сведения).
2. Информацию об объектах государственного учёта жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние (размещает тот, кто управляет домом; на основании неё в ГИС ЖКХ можно построить электронный паспорт дома).
3. Информацию о перечне предоставляемых работ и услуг, их стоимости.
4. Информацию об объёме, о качестве коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений (в случае ст. 157.2 ЖК РФ, т.е. когда управляющая организация не является исполнителем, она не раскрывает данную информацию, т.к. обязанным лицом является поставщик ресурса; впрочем, для РСО что-либо раскрывать по этому пункту – тоже большая редкость).
5. Информацию о приборах учёта, используемых для определения объёма коммунальных услуг (даже в случае прямых договоров с РСО, эти сведения раскрывает управляющая организация).
6. Информацию о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, перерывах в предоставлении (в случае ст. 157.2 ЖК РФ – это обязанность поставщика ресурса).
7. Информацию о размере платы за жилое помещение (обычно эта информация раскрывается путём размещения протокола общего собрания или тарифного решения органа местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ), однако на практике это происходит не всегда).
8. Информацию о состоянии расчётов управляющей организации (ТСЖ/ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями, информацию о состоянии расчётов управляющей организации с потребителями коммунальных услуг.
9. Информацию о состоянии расчётов управляющей организации (ТСЖ/ЖСК) с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
10. Информацию о состоянии расчётов управляющей организации (ТСЖ/ЖСК) с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (эта информация раскрывается только в случае отсутствия прямых договоров по ст. 157.2 ЖК РФ).
11. Информацию, подлежащую размещению управляющими организациями (ТСЖ/ЖСК), если они являются владельцами специального счёта, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта.
12. Сведения о выполнении работ (оказании услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счёт дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (сам факт таких взносов – очень большая редкость).
13. Информацию о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах.
14. Информацию о договоре управления многоквартирным домом.
15. Информацию об отчёте о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчётности. Такая информация размещается ежегодно до 31 марта года, следующего за отчётным (п. 11 ст. 162 ЖК РФ).
16. Информацию об отчётности ТСЖ/ЖСК.
17. Информацию о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших такие договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры (размещаются крайне редко по причине отсутствия принятых решений на общем собрании).
18. Информацию об энергосервисных договорах (контрактах) (встречаются довольно редко).
19. Информацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в виде протоколов и принятых решений; чаще всего размещаются реквизиты протоколов, вместо полного текста скан-образа).
20. Информацию об ответах на обращения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, поступивших в управляющую организацию, ТСЖ/ЖСК.
21. Сведения о наличии или отсутствии у заявителя подтверждённой вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года.
Как было отмечено, каждая группа сведений содержит подпункты, где раскрывается детализация информации, подлежащей размещению. Можно сказать так, что состав сведений – просто колоссальный, а потому практически не выполнимый по размещению на 100%. Поэтому, при желании, можно практически любой управляющей компании выписывать штраф по п. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ, например, за то, что не указано количество балконов, лоджий, козырьков и эркеров (п. 2.9) или площадь земельного участка (п. 2.11.2).
Специфика работы с информацией в ГИС ЖКХ
Значительная часть сведений по ГИС ЖКХ носит статичный характер. Это означает, что достаточно заполнить эти сведения один раз, они навсегда выгрузятся в систему и эти проблемы не будут беспокоить руководство управляющей организации в дальнейшем. А та информация, которая является динамичной, т.к. требует систематического обновления, может размещаться на основании установленных алгоритмов (например, загрузки в систему показаний приборов учёта или ежемесячно начисляемых сумм к оплате).
Особенности контроля надзорных органов по ГИС ЖКХ (теперь, уже после того, как всех туда «загнали») в основном сводится к выдаче предупреждений о недопустимости обязательных требований по размещению информации. Другой вариант – показательные (точечные) процессы над теми, кто грубо пренебрегает обязательными требованиями.
Несмотря на то, что соблюдение лицензиатом требований к размещению информации в ГИС ЖКХ является лицензионным требованием (п. 6.1) ст. 193 ЖК РФ), создание проблем с работой по лицензии из-за ГИС ЖКХ – невероятная редкость. Кроме того, надзорным органам также не просто контролировать такой огромный объём сведений из раздела 10 Порядка №74/114/прпо каждому дому, поэтому проверки носят или формальный или избирательный характер.
На взгляд автора, работать с ГИС ЖКХ необходимо, но без фанатизма и на основании принципа автоматизации данных процессов. Хорошей практикой является аутсорсинг подобных вопросов, т.е. передача ведения ГИС ЖКХ тем IT-компаниям, которые наработали хорошие алгоритмы по отработке раздела 10 Порядка №74/114/пр.