Проблемные объекты долевого строительства в России: законодательство и механизмы защиты прав
Согласно ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, под проблемными объектами понимаются объекты, в отношении которых застройщиком нарушены сроки завершения строительства или обязанности по передаче объекта. Эти ситуации регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве).
Определение проблемных объектов
Проблемные объекты долевого строительства возникают, когда застройщик не выполняет свои обязательства перед участниками строительства. Это может быть вызвано как финансовыми, так и организационными причинами.
Законодательство и судебная практика
Арбитражный суд города Москвы по делу № А40-80775/2013 признал ЗАО Финансовая Корпорация, изначального застройщика ЖК Малыгина, 12, несостоятельным (банкротом). Определением суда от 26.02.2021 конкурсное производство прекратилось, а ЗАО было ликвидировано.
Механизмы защиты прав дольщиков
Для защиты прав участников долевого строительства ЖК Малыгина, 12 был создан некоммерческий портал. После завершения строительства дольщики могут обратиться в Московский фонд защиты прав дольщиков для получения информации о наличии квартир и парковочных мест для продажи.
Передача объектов
В целях завершения строительства объект был передан новому застройщику – Московскому фонду защиты прав дольщиков. Механизм возмещения денежных средств гражданам-участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, на территории города Москвы не применился.
Все эти меры направлены на обеспечение защиты прав участников долевого строительства и соблюдение законодательства в сфере строительства недвижимости в России.
Получение ключей в новом доме: необходимые документы
Вот приблизительный список документов, которые потребуются для получения ключей в новом доме:
Паспорт
- Паспорт (внутренний гражданина РФ) участника долевого строительства – при личном присутствии либо нотариально заверенная доверенность в случае представительства.
Документ участия в строительстве
- Документ, подтверждающий ваше участие в долевом строительстве объекта — ДДУ, ПДКП, Договор уступки или иные документы, которые вы предоставляли для включения в РТУС.
Определение Арбитражного суда
- Определение Арбитражного суда о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений (копия из суда с синей печатью).
Более конкретный перечень документов будет опубликован на сайте Московского фонда защиты прав дольщиков mfd.mos.ru после завершения строительства данного объекта.
Для получения копии определения Арбитражного суда о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений со синей печатью вам необходимо обратиться в суд.
При этом, возможно Вам понадобится написать ходатайство о направлении (или о выдачи на руки) судебного акта.
*АПК РФ Статья 122
Порядок направления арбитражным судом копий судебных актов.
Политика конфиденциальности
Общие положения
- Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта dvitex.ru разработана и применяется в ООО Юридическая фирма Двитекс, ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ О персональных данных (далее по тексту – Закон о персональных данных).
пределение политики
- Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
Политика конфиденциальности
Цель политики конфиденциальности
Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных. Также она устанавливает ответственность должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
Обозначения
- Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.
Использование персональных данных
Оператор использует персональные данные Пользователей для следующих целей:
Цели обработки персональных данных
Оператор обрабатывает персональные данные Субъектов персональных данных в следующих целях:
Операции обработки персональных данных
Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.
Принципы обработки персональных данных
Основные принципы
При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:
Соблюдение правил
Обработка персональных данных осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных законодательством.
Получение персональных данных
Способы получения
Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:
Согласие на обработку
Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта.
Возможность отзыва согласия
Субъект персональных данных вправе в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных.
Порядок отзыва
Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору.
Порядок обработки персональных данных
Политика конфиденциальности
Защита персональных данных
Оператор принимает технические и организационные меры для защиты персональных данных от неправомерного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования и распространения.
При обработке персональных данных Оператор использует правовые, организационные и технические меры, соответствующие требованиям законодательства. Это включает в себя соблюдение стандартов Федерального закона О персональных данных, Постановления Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 и других нормативных актов.
Передача персональных данных
Оператор передает персональные данные в соответствии с нормами и требованиями законодательства. Эти данные могут быть раскрыты при необходимости расследования или жалобы на неправомерное использование сайта, для установления личности нарушителя или в целях выполнения законодательства.
Третьи лица, имеющие доступ к персональным данным, определяются самостоятельно и утверждаются внутренними документами.
Использование данных
Оператор не продает персональные данные и не предоставляет их третьим лицам для маркетинговых целей без согласия субъектов данных. Обезличенные данные могут быть использованы для улучшения сервиса и персонализации услуг.
Обработка данных
Обработка персональных данных проводится на территории Российской Федерации, без передачи за её пределы. Оператор оставляет за собой право выбора каналов передачи информации и содержания передаваемых данных.
Заключение
Оператор придает большое значение защите и безопасности персональных данных пользователей. Соблюдение законодательства, применение эффективных мер безопасности и уважение частной жизни каждого пользователя – основные принципы работы.
4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.
4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.
5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.
«Иностранный агент» в России
На деятельность «иностранных агентов» государство накладывает ряд ограничений и требований. По состоянию на март 2021 года «иностранные агенты» в России делятся на три группы, которые в разные годы были определены законодательно:
Свобода, озаряющая мир
англ. Liberty Enlightening the World
Статуя Свободы в августе 2018 года
Дата открытия28 октября 1886 года
Национальный памятник с15 октября 1924 года
Входит в NRHP с15 октября 1966 года
Статус NYCL с14 сентября 1976 года
СкульпторФредерик Огюст Бартольди
Медиафайлы на Викискладе
Проектирование и строительство
Фредерик Огюст Бартольди — французский скульптор, спроектировавший статую Свободы, фотография Наполеона Сарони, 1880 год
Разработка проекта и процесс создания
Большая печать Франции (1848)
Один из первых эскизов статуи Свободы (Ф. Бартольди)
Левая рука статуи на ранней стадии возведения
Выставки и показы
Стереоскопическое изображение правой руки статуи Свободы на Всемирной выставке 1876 года в Филадельфии
Голова статуи на Всемирной выставке в Париже, 1878 год
Объединение усилий, сбор средств и возведение пьедестала
Худ. Э. Моран. Открытие статуи Свободы
Статуя Свободы (около 1900 года)
Плакат первого выпуска (1917)
Вторая мировая война и послевоенный период (1946—1983)
Статуя Свободы, 1977 год
Нэнси Рейган на статуе Свободы в День независимости США, 4 июля 1986 года
Статуя Свободы на фоне повреждённых башен-близнецов во время теракта 11 сентября 2001 года
Первоначальный факел статуи Свободы
Общий вес меди 31 тонна
Общий вес стали 125 тонн
Высота от земли до верхушки факела 92,99 м
Высота статуи 46,05 м
Длина кисти руки 5,00 м
Длина указательного пальца 2,44 м
Голова от макушки до подбородка 5,26 м
Ширина лица 3,05 м
Длина глаза 0,76 м
Длина носа 1,37 м
Длина правой руки 12,80 м
Толщина правой руки 3,66 м
Толщина талии 10,67 м
Ширина рта 0,91 м
Высота таблички 7,19 м
Ширина таблички 4,14 м
Толщина таблички 0,61 м
«Keep, ancient lands, your storied pomp!» cries she With silent lips. «Give me your tired, your poor, Your huddled masses yearning to breathe free, The wretched refuse of your teeming shore. Send these, the homeless, tempest-tossed to me, I lift my lamp beside the golden door!»
В русском переводе В. Лазариса:
«Вам, земли древние, — кричит она, безмолвных Губ не разжав, — жить в роскоши пустой, А мне отдайте из глубин бездонных Своих изгоев, люд забитый свой, Пошлите мне отверженных, бездомных, Я им свечу у двери золотой!»
В более близком к тексту переводе:
«Оставьте, земли древние, хвалу веков себе!» Взывает молча. «Дайте мне усталый ваш народ, Всех жаждущих вздохнуть свободно, брошенных в нужде, Из тесных берегов гонимых, бедных и сирот. Так шлите их, бездомных и измотанных, ко мне, Я поднимаю факел мой у золотых ворот!»
Свобода на однодолларовой президентской монете
Голова Свободы на почтовой марке 1971 года
Копия Статуи Свободы на вершине монумента в Гуанчжоу