Установлены требования к организации и осуществлению регионального стройнадзора

Региональный государственный строительный надзор: основные моменты

Некоторые здания и сооружения, в силу своих особенностей, на протяжении всего строительства находятся под контролем государственных органов. Такие учреждения, являющиеся структурными подразделениями региональных министерств, собирательно именуют госстройнадзор. Под госнадзор в обязательном порядке подпадает вся строящаяся недвижимость, для которой до этого проводилась экспертиза проектной документации и изысканий (ст. 49 ГрК РФ). Соблюдение градостроительного законодательства на стройплощадке и соответствие здания проекту анализируется в формате проверок.

Постановление Правительства РФ №2161

На портале правовой информации опубликовано постановление Правительства РФ №2161 от 01.12.2021 Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного строительного надзора, внесении изменений в постановление Правительства РФ №1087 от 30.06.2021 и признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ.

Объекты и предмет РГСН

Постановлением №2161 устанавливается, что положение о региональном государственном строительном надзоре (РГСН) утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ в соответствии с №248-ФЗ, Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ) и с учетом требований указанного постановления.

Постановление определяет объекты и предмет РГСН. В соответствии с документом, должностными лицами, которые вправе осуществлять указанный надзор, являются:

• руководитель (заместитель руководителя) органа РГСН;
• должностное лицо органа РГСН, в должностные обязанности которого входит осуществление полномочий по данному надзору, в том числе проведение профилактических мероприятий и контрольных (надзорных) мероприятий (инспектор).

Проведение РГСН

При этом РГСН осуществляется без проведения плановых контрольных (надзорных) мероприятий (КНМ). В случае проведения КНМ в отношении лица, являющегося членом саморегулируемой организации (СРО), основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство, орган РГСН не позднее чем за 24 часа до его проведения обязан направить уведомление в СРО.

Минстрой России на основании докладов, подготавливаемых органами РГСН, ежегодно готовит доклад о РГСН в РФ, который размещается на официальном сайте в сети Интернет.

Виды профилактических мероприятий

При осуществлении РГСН проводятся следующие виды профилактических мероприятий:

• обобщение правоприменительной практики;

Установление требований к РГСН и КНМ

Постановлением устанавливаются общие требования к организации и проведению каждого профилактического мероприятия, а также к организации и проведению РГСН.

Отдельный раздел посвящен организации и проведению КНМ при осуществлении РГСН.

Организация реестра объектов капитального строительства

Органы РГСН ведут реестр объектов капитального строительства в отношении которых осуществляют РГСН. Ведение реестра осуществляется посредством размещения на официальном сайте органа РГСН. Порядок включения и исключения сведений в реестр и перечень содержащихся в нем сведений, устанавливается Постановлением.

Проведение КНМ

Устанавливается, что КНМ при осуществлении РГСН проводятся на основании программы проверок.

Программа проверок формируется не позднее чем через 10 рабочих дней после поступления извещения о начале работ на весь срок строительства, реконструкции объекта капитального строительства и содержит перечень КНМ.

Основания для проведения КНМ

К событиям, наступление которых является основанием для проведения КНМ в соответствии с программой проверок, относятся:

• завершение выполнения работ, которые подлежат проверке;
• завершение строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Проведение актов и выездной проверки

По окончании КНМ составляется акт. В случае если по результатам проведения КНМ выявлено нарушение обязательных требований, в акте должно быть указано, какое именно обязательное требование нарушено.

После завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства органами РГСН проводится выездная проверка. По результатам проверки оцениваются выполненные работы и принимается решение о выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства установленным требованиям, либо об отказе в выдаче заключения о соответствии.

Документация и учет работ

Постановлением №2161 также определено, что Минстрой России устанавливает состав и порядок ведения исполнительной документации, форму и порядок ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ.

Государственный строительный надзор в России

Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (РОСТЕХНАДЗОР) организует научно-методическое обеспечение государственного строительного надзора в Российской Федерации. Соблюдение порядка проведения строительного контроля, ведения общего и (или) специальных журналов, исполнительной документации, составления актов освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения является обязательным.

Порядок проведения строительного контроля, ведения общего и (или) специальных журналов, исполнительной документации устанавливается РОСТЕХНАДЗОРом. Все нормативно-технические документы в области строительства, разработанные РОСТЕХНАДЗОРом, должны применяться всеми участниками строительства.

Законодательство о строительном надзоре

Порядок осуществления государственного строительного надзора определен статьей 54 Градостроительного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ №1087 от 30.06.2021 Об утверждении Положения о федеральном государственном строительном надзоре.

Государственный строительный надзор осуществляется при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Важные публикации и обновления

1. Установлены случаи, когда Федеральный госстройнадзор не осуществляется.
2. Разработаны индикаторы риска для государственного строительного надзора.
3. Актуализирован порядок осуществления государственного жилищного надзора.
4. На государственных стройках внедрен автоматизированный цифровой мониторинг.
5. Проверки московских застройщиков сократятся вдвое — с 20 до 10 рабочих дней.
6. Минстрой подготовил требования к проведению проверок застройщиков.

Статус публикации

Постановление Правительства РФ №54 от 01.02.2006 О государственном строительном надзоре в РФ признается утратившим силу с 01.01.2022, а Постановление №2161 вступает в силу с 11.12.2021.

Государственный строительный надзор в России

При реконструкции объектов капитального строительства, в том числе при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия, необходимо учитывать особенности и требования законодательства Российской Федерации.

Экспертиза проектной документации

Если проектная документация на реконструкцию объектов капитального строительства, включая работы по сохранению объектов культурного наследия, подлежит экспертизе согласно законодательству, необходимо провести процедуру экспертизы. Исключением является случай, предусмотренный статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Объекты проверки государственного строительного надзора

Государственный строительный надзор направлен на проверку следующих аспектов:

1. Соответствие выполняемых работ, используемых материалов и строительных изделий требованиям утвержденной проектной документации.
2. Наличие разрешения на строительство.
3. Соблюдение требований к обеспечению сохранности объекта капитального строительства.
4. Осуществление строительного контроля и соблюдение требований к его проведению.

Профилактические мероприятия государственного строительного надзора

В рамках государственного строительного надзора реализуются профилактические мероприятия, такие как:

• Обобщение правоприменительной практики.
• Объявление предостережения.
• Проведение профилактических визитов.

Государственный строительный надзор осуществляется соответствующими органами исполнительной власти на федеральном и региональном уровнях согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации. Важно соблюдать все установленные требования для обеспечения безопасности и надежности строительных работ.

Не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного настоящим Кодексом, а также федерального государственного экологического надзора в отношении объектов, строительство, реконструкция которых осуществляются в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, на искусственных земельных участках на водных объектах (ч.7 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ).

Порядок осуществления государственного строительного надзора.

Изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» СП 68.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

Извещение о начале строительства с приложением документов (ч.5 ст.52 ГрК РФ) за 7 дней до начала строительстваПолучение копии разрешения на строительство (ч.15 ст. 51 ГрК)Обращения физических, юридических лицСведения о выполнении строительно – монтажных работ, полученные из других источников

Проведение итоговой проверки органом государственного строительного надзора

Согласно Положению об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 года № 1087 до выдачи заключения о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации органом государственного строительного надзора должна быть проведена итоговая проверка на объекте, по результатам которой и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения.

Итоговая проверка проводится органом государственного строительного надзора после завершения строительства, реконструкции капитального строительства. На итоговую проверку в зависимости от сложности объекта отводится до одного месяца.

Заключение о соответствии (ЗОС) органа государственного строительного надзора выдается только в случае, если при строительстве не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям нормативной технической документации и проекта, либо такие нарушения устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

Первый экземпляр заключения о соответствии или решение об отказе в выдаче такого заключения не позднее 10 рабочих дней после утверждения передается (направляется) застройщику или техническому заказчику.

Заключение о соответствии или решение об отказе в выдаче заключения о соответствии составляются в 2 экземплярах, каждый из которых подписывается должностным лицом (должностными лицами), осуществлявшим выездную проверку, и утверждается приказом (распоряжением) Федеральной службы.

Следует отметить, что государственный строительный надзор осуществляется с даты получения извещения о начале работ (часть 5 статьи 52 ГрК РФ) до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Поэтому положительное заключение о соответствии органом государственного строительного надзора выдается только в том случае, если надзор за строительством осуществлялся регулярно на протяжении всего периода строительства. Если по вине застройщика такой надзор не осуществлялся, то надзорный орган вправе отказать в выдаче ЗОС. В обязанность органа государственного строительного надзора не входит выдача заключения о соответствии, если объект построен или часть объекта возводилась с нарушением установленного порядка строительства.

В случае если отдельные части (этапы) объекта были построены самовольно – либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, то застройщику потребуется выполнить силами независимой специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций здания или сооружения. Результаты проведенного обследования, в виде отчета о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, предоставляются в орган государственного строительного надзора. В этом случае надзорный орган при положительных результатах проведенного обследования может рассмотреть возможность выдачи ЗОС.

Но необходимо заметить, что ни один нормативный документ не обязывает надзорный орган выдавать положительное ЗОС в случае, если надзор за строительством объекта или его части не осуществлялся.

Перед итоговой проверкой объекта должны быть проведены:

– индивидуальные испытания оборудования и функциональные испытания отдельных систем, завершающиеся пробным пуском основного и вспомогательного оборудования;

– пробные пуски;

– приемка объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора).

Во время строительства и монтажа зданий и сооружений должны быть проведены промежуточные приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружения, а также скрытых работ.

Дефекты и недоделки, допущенные в ходе строительства и монтажа, а также дефекты оборудования, выявленные в процессе индивидуальных испытаний, должны быть устранены строительными, монтажными организациями и заводами-изготовителями до начала комплексных испытаний.

Пробные пуски проводятся до комплексного опробования.

При пробном пуске должна быть проверена работоспособность оборудования и технологических схем, безопасность эксплуатации. Комплексное опробование должен проводить заказчик в период итоговой проверки.

При комплексном опробовании проверяется совместная работа основных агрегатов и всего вспомогательного оборудования под нагрузкой. Комплексное опробование оборудования по схемам, не предусмотренным проектом, не допускается. Комплексное опробование оборудования считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы основного оборудования в течение 72 часов с номинальной нагрузкой и проектными параметрами пара, газа, напором и расходом воды и т.п.

В тепловых сетях комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы оборудования под нагрузкой в течение 24 часов с номинальным давлением, предусмотренным в пусковом комплексе.

В электрических сетях комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы под нагрузкой оборудования подстанции в течение 72 часов, линии электропередачи – в течение 24 часов.

О соблюдение требований энергетической

эффективности при осуществлении федерального государственного строительного надзора при проведении контрольно-надзорных мероприятий

Обращаем внимание, что на основании требований Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статей 54 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2009 № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» вводимые в эксплуатацию здания и сооружения должны соответствовать требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Статья 11 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – «Обеспечение энергетической эффективности зданий, строений, сооружений» определяет основные требования к вводу зданий в эксплуатацию»:

п.6. Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

п.7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально – технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства и реконструкции.

На основании вышеизложенного до проведения итоговой проверки:

Застройщиком должно быть обеспечено наличие:

– энергетического паспорта здания, заполненного в соответствии с требованиями раздела 12 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003.

При этом на основании требований п. 12.4 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» энергетический паспорт здания должен быть представлен в составе проектной документации до начала строительства или реконструкции объекта, и, если в процессе строительства в проектную документацию были внесены изменения, влияющие на энергетическую эффективность объекта, энергетический паспорт должен быть заполнен вновь.

– результатов тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания (ГОСТ 26629-85), проводимого на основании требований пункта 11.4 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;

– результатов выборочного контроля кратности воздухообмена в помещениях здания при разности давлений 50 Па (ГОСТ 31167-2009 Переиздание);

– приборов учета поставляемых энергетических ресурсов.

При проведении итоговых проверок объектов капитального строительства в комплекте предъявляемой застройщиком исполнительной и производственной документацией дополнительно проверяется:

• наличие энергетического паспорта здания с заполненными графами нормативных, расчетных (проектных) и фактических показателей, а также

• наличие заключений по результатам тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания;

• наличие выборочного контроля кратности воздухообмена в помещениях (квартирах).

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установлен частью 3 статьи 55:

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию одним из документов является документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора).

Энергетический паспорт здания это подтверждение, что здание соответствует

• проектной документации,

• современным требованиям энергетической эффективности

• требованиям оснащенности приборами учета.

Энергетический паспорт здания оформляется по проектной документации на вновь построенные и реконструируемые промышленные объекты, административные и жилые здания.

Также обращаем внимание, в случае если в заключении государственной экспертизы проектной документации дополнительно к вышеперечисленным показателям энергетической эффективности указаны иные обязательные требования (сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций и т.д.), то до предъявления объекта к итоговой проверке должны быть проведены необходимые испытания в целях подтверждения соответствия фактических значений показателей нормируемым, указанным в заключении и проектной документации.

Необходимо отметить, что во время проведения итоговых проверок законченных строительством объектов должностные лица органа государственного строительного надзора в обязательном порядке проверяют наличие справок (разрешений) других органов государственного надзора и контроля, а также эксплуатирующих организаций – поставщиков коммунальных услуг о подключении наружных коммуникаций к объектам по постоянной схеме, принятии их на обслуживание и выполнении технических условий на подключение.

При нарушении вышеперечисленных требований заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации должностными лица органа государственного строительного надзора выдано не будет

Экологический контроль в строительстве

С изменением Федерального законодательства о градостроительной деятельности и об охране окружающей среды государственный контроль в области охраны окружающей среды (государственный экологический контроль) при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства стал исключительно прерогативой государственного строительного надзора.

Государственный экологический контроль при строительстве осуществляется органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора и проводится в рамках государственного строительного надзора в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Особенность экологического контроля в строительстве состоит в том, что, во-первых, правовой основой для его осуществления является Градостроительный Кодекс РФ (ст.54), Федеральный Закон «Об охране окружающей среды» от 21 декабря 2002 г. № 7-ФЗ (ст.65), а также иные нормативные правовые акты в области охраны окружающей среды.

Во-вторых, он проводится на всех этапах производства строительных работ и заканчивается с вводом объекта в эксплуатацию.

В – третьих, предметом экологического контроля является проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Градостроительной Кодекс РФ в число основных принципов законодательства о градостроительной деятельности включает принцип «осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности».

Требования в области охраны окружающей среды при строительстве и реконструкции зданий, строений, сооружений и иных объектов (далее – при строительстве) установлены Федеральным Законом «Об охране окружающей среды». Так ст. 37 указанного Закона определено:

1. Строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов должны осуществляться по утвержденным проектам с соблюдением требований технических регламентов в области охраны окружающей среды.

2. Запрещаются строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов до утверждения проектов и до установления границ земельных участков на местности, а также изменение утвержденных проектов в ущерб требованиям в области охраны окружающей среды

3. При осуществлении строительства и реконструкции зданий, строений, сооружений и иных объектов принимаются меры по охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рекультивации земель, благоустройству территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заказчик /Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и несёт ответственность за нарушение указанных требований.

Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды.

Поскольку подрядчик непосредственно осуществляет работы по строительству или реконструкции объекта либо привлекает к сотрудничеству субподрядчиков, при этом оставаясь ответственным за их действия.

На заказчике лежит ответственность практически за все этапы реализации проекта. Для начала стоит отметить обеспечение самой подготовки проектной документации, а также прохождение государственной экспертизы. Здесь же на заказчика ложится и ответственность за качество проектного решения требованиям нормативной документации, в том числе, и в части, касающейся прав и обязанностей, которые были предоставлены ему договорными соглашениями. Далее заказчик отвечает за проведение строительного контроля, соответственно, именно на него ложится ответственность за соблюдение экологических требований при строительстве. В соответствие со ст. 58 Градостроительного Кодекса РФ «лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную и административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации».

В предмет экологического контроля при строительстве объектов входит проверка соответствия выполнения работ проектной документации. Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87.

При осуществлении государственного экологического контроля проверяется полнота и качество выполнения участниками строительства мероприятий по охране окружающей среды, предусмотренных в следующих разделах проекта: проект организации строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства), перечень мероприятий по охране окружающей среды.

Анализ результатов проведенных проверок в период строительства выявил следующие основные нарушениями экологических требований:

при создании объектов озеленения – несанкционированное уменьшение площадей озеленения, изменение ассортимента и сокращение количества деревьев и кустарников, предусмотренных к посадке; отсутствие лабораторного контроля почвогрунтов, используемых при озеленении объектов, на соответствие установленным нормативам, несоблюдение при обустройстве газонов установленной толщины плодородного слоя почвы;

в сфере обращения с отходами строительства и сноса – значительные превышения фактически образующихся при строительстве отходов над проектными объемами образования отходов, отсутствие документации, подтверждающей санкционированное перемещение и размещение отходов, отсутствие разрешительной документации в области охраны окружающей среды у предприятий, осуществляющих строительство, а именно – проектов нормативов образования отходов и лимитов на их размещение и разрешений на выброс загрязняющих веществ в атмосферный воздух;

в области производственного экологического контроля – отсутствие на объектах строительства производственного экологического контроля, а также лиц, специально уполномоченных для его осуществления, отсутствие подготовки в области охраны окружающей среды и экологической безопасности у руководителей и специалистов, ответственных за принятие решений при осуществлении хозяйственной и иной деятельности, которая оказывает или может оказать негативное воздействие на окружающую среду.

Производственный контроль в области охраны окружающей среды (производственный экологический контроль) определен Законом РФ «Об охране окружающей среды» как составная часть экологического контроля, который осуществляется «в целях обеспечения выполнения в процессе хозяйственной и иной деятельности мероприятий по охране окружающей среды, рациональному использованию и восстановлению природных ресурсов, а также в целях соблюдения требований в области охраны окружающей среды, установленных законодательством в области охраны окружающей среды».

Ответственность за организацию и осуществление производственного экологического контроля несут Генеральный директор и лица, на которых возложены такие обязанности в соответствии с законодательством РФ.

Нормативные правовые акты:

Предписание госстройнадзора.

С юридической стороны это реакция на обнаруженные отклонения от норм. Форма установлена приложением № 7 к приказу Ростехнадзора от 12.03.2020 г. Полное наименование – «об устранении нарушений при строительстве (реконструкции)». Содержание документа (помимо стандартных сведений):

Обращаем внимание, что полученное предписание – это причина для первоочередного устранения дефектов. Продолжать строительство можно только после ликвидации недостатков.

Виды проверок государственного надзора.

Ч. 2 ст. 54 ГрК РФ закрепляет 2 формы строительного надзора: инспекционный визит и выездную проверку. Постановление Правительства РФ от 30.06.2021 г. № 1087 также вводит понятие «документарной проверки». Они все похожи по своей сути, однако юридически разница есть. Документарная предполагает только изучение документации. Оно может проводиться удалённо, без выезда на место. Максимальный срок – 10 рабочих дней (ст. 72 закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ). Выездная также длится не более 10 дней – в ходе неё разрешается применять полный набор инструментов для изучения (отбор образцов, выемка грунта, экспертизы и т.п.). Однако совокупное время пребывания инспектора не должно превышать 50 часов для малого бизнеса и 15 часов для микропредприятия. Визит даёт чиновникам наименьший объём полномочий: разрешаются лишь опрос, осмотр и получение письменных объяснений Максимальное время взаимодействия – 1 рабочий день.

Штрафы строительного надзора.

За нарушение норм градостроительного законодательства решением суда по иску ГСН могут налагаться санкции. Рассмотрим наиболее распространённые, установленные ст. 9.5 КоАП, в виде таблицы:

Правонарушение Штраф для граждан, руб. Санкции для ИП Санкции для юридических лиц

Нарушение сроков направления извещений, в том числе о начале строительства или об исправлении недостатков 500 — 1000 10000 — 40000 100000 — 300000

Продолжение строительства до составления акта об устранении 2000 — 5000 10000 — 40000 или Приостановление деятельности до 90 суток 50000 — 100000 или Приостановление деятельности до 90 суток

Устранение замечаний ГАСН.

Когда предмет проверки приведён в норму, необходимо уведомить надзорный орган об исправлении специальным извещением – форма установлена приложением № 8 к приказу РТН от 12.03.2020 г. Разумеется, дата направления извещения должна быть ранее предельной даты для корректировки недостатков. Последует повторный выезд, итогом которого будет акт об устранении.

Проведение проверок госстройнадзором.

Ожидать визита чиновников следует в дату, определённую программой проверок. Закон говорит о том, что мероприятие может проводиться без участия контролируемого лица. Однако фактически это сделать сложно из-за особенностей доступа в зону застройки. Как правило, перед встречей инспектор звонит представителю застройщика и просит в назначенное время пустить его на стройплощадку. Согласно ч. 28 постановления Правительства РФ № 1087, минимальный срок для предупреждающего звонка – за 24 часа. Требуется предоставить все журналы работ, в которых отражены подробности каждого строительного этапа. После этого инспектор изучает журналы, берёт образцы, проводит визуальный осмотр и т.п.

Программа проверок строительного надзора.

После получения разрешения и подачи извещения о начале возведения объекта в течение 10 рабочих дней составляется программа инспекционных мероприятий. Один её экземпляр передаётся заявителю, второй остаётся в уполномоченном ведомстве. Это документ, в котором указаны (ч. 14 ст. 54 ГрК РФ):

Основание – это, в большинстве случаев, окончание определённых строительных этапов. К примеру, бетонных или кровельных работ. Если застройщик понимает, что не успевает завершить этап, то следует направить в госстройнадзор уведомление о переносе. Чиновники обязаны его рассмотреть в течение 1 недели и внести изменения в программу. При этом, причиной для проведения могут служить также:

Обжалование результатов проверки.

При заполнении инспектором предписания или акта застройщик имеет право не согласиться с внесёнными сведениями и внести возражения в этот же документ. Для этого предусмотрена отдельная графа. Если же намерение о возражениях пришло уже после оформления бумаг на месте, то для этого действует досудебный порядок урегулирования споров. К примеру, ООО, возводящее магазин, не согласно с предписанием чиновников о том, что материал кровли не соответствует проекту. Для этого в региональный ГСН подаётся жалоба с подробным описанием проблемы и приложением документов, подтверждающих правоту (чеки о приобретении материалов, показания строителей, экспертизы и исследования, фотографии). Время для реагирования на обращение – 20 рабочих дней. Если после этого уполномоченное ведомство всё равно настаивает на имеющихся фактах отклонения от закона, остаётся только один путь – суд. Сам по себе судебный порядок предполагает долгое разбирательство – это угрожает запланированным срокам на введение здания или сооружения в эксплуатацию. Поэтому суд является крайней мерой, когда иные методы не сработали. С большой вероятностью будет проводиться строительно-техническая экспертиза.

Результаты проверки государственным строительным надзором.

По окончании составляется акт. Форма на федеральном уровне не утверждена – в каждом регионе она своя. В любом случае внутри указываются:

Если нарушений не выявлено, в соответствующей графе ставится прочерк. При обнаружении дефектов и недостатков они перечисляются в блоке про итог мероприятия. При этом, дополнительно составляется предписание.