Справочник по SEO: Как технологии меняют профессии
При цитировании Справочника в статье или научной работе указывайте в источниках.
Многие профессии постепенно становятся ненужными с развитием технологий.
Сегодня бум автономных автомобилей и на слуху незавидное будущее водителей на общественном транспорте и такси, дальнобойщиков и, как следствие, придорожного обслуживания.
Лидеры развитых стран, стремящиеся выжить в конкурентных условиях на общемировом масштабе, обеспечивают лучшие условия для жизни, реформируя государственные структуры до уровня обслуживающего, автоматизированного сервиса.
Государственные служащие исполнительных органов власти остаются нужными только до тех пор, пока законодательство не сводится до набора простых алгоритмов.
Крупные производители предметов потребления выводят производство из стран с дешевой рабочей силой, ведь использование роботов становится дешевле.
Сфера классических геодезических услуг сжимается до работ на строительстве прецизионных сооружений.
Остальное исполняется дронами автоматически.
Искусственный интеллект сегодня отвечает на типовые вопросы пользователей в самых различных сферах, ставит медицинские диагнозы.
В любой отрасли мы видим, что использование персонала для рутинной работы становится более затратным и невыгодным по сравнению с автоматизированными методами.
Место профессионалов остается в небольших командах, предоставляющих проектные и нестандартные сервисные услуги.
Для большинства же предлагается работа по обслуживанию техники и существование на единый минимальный гарантированный доход вместо льгот и пособий.
Кстати, сегодня в передовых школах можно встретить замену обучения навыкам письма программированием, которое в свою очередь, с течением времени тоже станет не столь востребованным, когда программы станут писать программы.
Сегодня просто невыгодно обслуживать программное обеспечение, устанавливаемое на персональные компьютеры, если есть облачный аналог.
Так же к этой парадигме относится устранение необходимости в физическом присутствии.
Сотрудникам не обязателен офис для работы, а клиент не будет тратить время на поездку в магазин или организацию, если проблему можно решить удаленно.
Так, на первые места вследствие минимизации затрат выходят банки, у которых в принципе нет отделений.
Другим ярким примером может являться распространенная сегодня доставка продуктов на неделю на дом, причем уже с разбивкой на конкретные рецепты.
Модернизированные принципы организации Генри Форда
Модернизированные принципы организации Генри Форда – бережливое, быстрореагирующее, активное производства – позволяют сегодня быстро подстраивать работу под новые условия. Управление и контроль работ берут на себя компьютерные алгоритмы и .
Любая деятельность рассматривается как процесс, разделяется на фрагменты, каждый из которых можно представить как черный ящик. На входе и выходе материалы, документы или сведения, а вся работа внутри как можно меньше зависит от окружающей среды.
Оптимизация производства
Задача руководства состоит в бесконечной оптимизации внутренней работы каждого блока и текущих конвейеров в целом. Быстро перестраивать цепочки производства, оказывать новые услуги, выпускать товары малыми партиями при этом возможно, рассматривая персонал как основу всего, как работающих в команде многофункциональных компетентных специалистов, а не заменяемый рабочий инструмент как ранее.
Инновационные подходы в управлении
Любая организация численностью больше пары десятков человек может легко потерять управляемость или закостенеть в бюрократии. Сегодня основные надежды возлагаются на смену иерархических структур управления на горизонтальные, проектные, командные, а также на переход к итеративному производству, включая постоянное обновление требований к финальному продукту или услуге в каждом коротком цикле.
Технологические инновации
Граждане, пользователи государственных услуг, выросшие в условиях постоянного доступа к мировым информационным сетям, сегодня требуют совершенно иных подходов к самой организации государственных информационных ресурсов. В ответ на запросы общества, государственные органы экспериментируют с новыми технологиями работы с данными, такими как блокчейн.
Основные понятия
Государственный учет жилищного фонда
Деятельность по получению информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
- П.1, п.2 ПП РФ 1301
Государственный учет включает в себя:
- Законопроект №107057-7 о совершенствовании системы государственного учета жилищного фонда прошел первое чтение в 2017 году.
- В апреле 2021-го года в Градостроительный кодекс было внесено понятие проекта по строительству объекта капитального строительства, в состав которого не вошел учет жилищного фонда.
Объектами учета независимо от формы собственности являются:
- Основа государственного учета жилищного фонда. Ведется и осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.
Организация технического учета в России
Другими словами, технический учет является деятельностью органа технической инвентаризации по определению характеристик объектов учета, изготовлению технической документации для предоставления сведений о фактическом состоянии таких объектов.
Основные задачи учета
Согласно Положению об организации государственного технического учета основными задачами учета являются:
- Определение фактического состояния объектов учета
- Изготовление технической документации для предоставления информации различным ведомствам
Изменения в законодательстве
С началом действия закона О государственном кадастре недвижимости сменились регламенты в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Организация учета в Москве
В Москве действует современный порядок организации технического учета, который задан соответствующими правовыми актами.
Стратегия развития сектора строительства
Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ до 2030 года предусматривает создание системы технического учета жилищного фонда.
Рекомендации по технической инвентаризации
Рекомендуется разделять границы зданий на физические и условные, деля их по степени совпадения на нормативные и фактические.
Все это позволяет более эффективно вести технический учет и обеспечивать точность и достоверность информации об объектах недвижимости в России.
Нормативные границы и техническая инвентаризация
Нормативные границы отражаются в инвентаризационно-технических документах в обязательном порядке, как физические, так и условные. При наличии споров граница становится спорной, что должно отражаться в инвентарных планах текстовой записью и условными знаками.
Техническая инвентаризация подразделяется на первичную и текущую (внеплановую):
- Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных с действительным состоянием объектов путем обследования на месте.
- На поэтажных планах изменения вносятся путем зачеркиванием старых контуров и нанесением новых или при наличии большого числа изменений с помощью выносок или вычерчивания заново.
В отдельных случаях могут применяться клапаны, т.е. кальки, приклеиваемые одним краем к плану (вне контуров жилого здания), на которые наносятся как новые, изменившиеся контуры, так и прежние, не изменившиеся. Цифровые данные и надписи в планах и экспликациях исправляются путем зачеркивания и написания новых другим цветом.
Организация технической инвентаризации
Установлена очередность работ по технической инвентаризации:
- Орган технической инвентаризации (бюро технической инвентаризации, БТИ)
- Специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро
Учетно-техническая документация
Деятельность органа технической инвентаризации по составлению учетно-технической документации по результатам. В Москве — процесс создания, сбора, обработки, накопления, хранения и доведения до потребителей паспортной информации сведений о потребительских свойствах и технических характеристиках жилых помещений (квартир), а также формирование, изменение и аннулирование технического паспорта жилого помещения (квартиры).
Учетно-техническая документация составляется на каждый объект и группируется в.
Архивные документы
Единица хранения документов в архиве органа технической инвентаризации, которая разделяется на три отдельно сброшюрованные в обложки группы документов:
- Часть учетно-технической документации, в которой содержатся сведения об объекте, полученные в результате.
- В Москве — информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (), в том числе сведения государственного.
Маркировка документов
Закон г. Москвы от 03.11.2004 №66
С 2018 года БТИ Московской области маркирует выдаваемые документы QR-кодом и уникальным номером, которые можно использовать для проверки подлинности паспорта в специальном сервисе на сайте организации.
Чертежи
В — сделанный от руки внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением в нем данных, необходимых для составления поэтажного плана здания. При — сделанный от руки внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением в нем данных, необходимых для составления плана.
Документация:
- п.3.46, п.3.47, п.3.48 МЗС 37
- п.3.1.1 ТСОКД 2022;
- прил.1 МЗС 37
План здания ( здания), составленный в масштабе по результатам на основании с соблюдением условных обозначений и содержащий сведения обо всех здания (этажа здания), в том числе сведения о и , окнах и дверях, других здания, а также о санитарно-техническом и пожарном оборудовании.
п.п. 3.10–3.16 Инструкции 37
В Москве выявленные при повторной изменения, несогласованные в установленном законом порядке, МосгорБТИ показывает на поэтажном плане красным цветом, а в экспликацию добавляют соответствующую запись.
Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.
Поэтажные планы составляются в масштабах 1:100 или 1:200.
(лат. «объяснение», «толкование») Составленные по результатам пояснения к , содержащие сведения о количестве в здании (на здания), их номерах, площади, высоте, функциональном назначении.
Порядок заполнения экспликации приведен в Приказе Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244. Образец экспликации площади квартиры содержится в приложении 13 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37).
Форма экспликации площади земельного участка утверждена Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 №37.
Также постоянному хранению в архиве бюро технической инвентаризации подлежат:
Новости отрасли
Представлен на обсуждение законопроект №02/04/02-24/00145528 о внесении изменений в Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»
Новый порядок исправления реестровых ошибок
Общий порядок исправления реестровых ошибок силами Росреестра и ППК «Роскадастр» установлен в ст.61 218-ФЗ. На иллюстрации он показан в верхней части. Новый детальный алгоритм утвержден Приказом Росреестра №П/0565 от 27.12.2023. На иллюстрации он представлен в нижней части
Лаборатория
По приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь определяется на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки на фигуры и суммирования их площадей. Для оценки точности определения (вычисления) площади рассчитывается средняя квадратическая погрешность
Тестирование на знание терминологии
Справочник содержит множество определений, используемых в градостроительстве, при кадастровом учете и регистрации прав. Проверьте себя на их знание. За каждый правильный вопрос начисляется 1 балл, за неправильный снимается. Наберите 30 для получения сертификата
Граф терминов
Узлами графа являются термины, а ребра построены на основе внутренних ссылок в определениях. Отдельные узлы кластеризуются по тематике
API Справочника
Полученные по API данные могут быть использованы как разъясняющие сопровождающие или исходные материалы в указанных при получении ключа доступа коммерческих или некоммерческих информационных системах (включая приложения), производных материалах
Персональная онтология
В Справочнике реализована возможность «собирать» термины в персональную концептуальную схему, семантическую сеть — это граф, где отраслевые термины представлены узлами, а связи между ними символизируют отношения, смысл которых вы определяете и задаете самостоятельно. В результате у вас постепенно формируется личная база знаний из взаимосвязанных ключевых отраслевых понятий.
Cимулятор деятельности кадастровой организации
Конкуренция за кадры и заказы с другими компаниями, навыки и учет времени сотрудников, проектирование бизнес-процессов услуг, подбор и обустройство офиса, закупка мебели и оборудования, разработка сайта и продвижение, учет доходов и расходов, налогов, сообщения от сотрудников и заказчиков, рейтинг компаний, карта
Хронология учета недвижимости в России с 1990 года по настоящее время
Мы решили зафиксировать отраслевые события, произошедшие за период с 1990-го года по текущее время, в виде хронологии. В первую очередь нас интересует кадастровый учет, регистрация прав, мониторинг и землеустройство, в какой-то мере геодезия и картография, градостроительство и учет природных ресурсов. За эти годы много раз изменилась структура органов исполнительной власти, одни государственные информационные ресурсы и системы постепенно заменялись другими.
Учетные системы
Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности (Единый реестр)
Упорядоченная система записей, содержащих в них сведения об объектах недвижимости и являющихся доказательством существования учетного объекта в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и других технических характеристиках на определенную дату.
Объектами учета являются объекты градостроительной деятельности, подлежащие государственному техническому учету и технической инвентаризации, независимо от формы собственности, назначения, степени заверенности строительнства и наличия разрешительной документации.
В информационную систему реестра входят:
Каждый объект учета идентифицируется инвентарным номером.
п.12, п.3, п.5, п.9 ГС 120
Инвентарный номер объекта градостроительной деятельности
Номер, идентифицирующий объект учета в Едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности.
Имеет структуру: АА:БББ:ВВВ:ГГГГГГГГД, где
Части объекта (зданию, сооружению в составе комплекса; квартире в жилом доме) присваивается субномер.
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Единая федеральная централизованная информационная система, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации:
Оператор: с 04.2022 АО «Оператор информационной системы», до этого Почта России.
В 2008 году по заказу действующего на основе 185-ФЗ от 21.07.2007 Фонда содействия реформированию ЖКХ началась разработка АИС «Реформа ЖКХ», которая располагалась по адресу https://reformagkh.ru (более не доступен). Порядок размещения информации в АИС был утвержден Приказом Минстроя России №871/пр от 01.12.2016. В этом же году платформа была обновлена до версии 2.0, а в 2017 вышло мобильное приложение.
В 2011 году вышло поручение Президента РФ №Пр-3081 от 13.10.2011 об обеспечении создания единого информационного ресурса в целях получения доступа к информации в соответствии с действующими стандартами о деятельности организаций коммунального комплекса и организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными жилыми домами.
В 2012 году появилась пилотная версия новой системы, а через два года вышел 209-ФЗ от 21.07.2014 «О ГИС ЖКХ», по которому в системе должна содержаться, в том числе, информация:
А согласно приказу Минсвязи и Минстроя №311/612/пр от 24.08.2015 в систему началась передача сведений И .
В конце апреля 2023 года представлен на обсуждение законопроект об утверждении порядка, состава, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которому из ЕГРН должны передаваться сведения:
В целом состав сведений схож с перечнем данных, передаваемых в гражданина (ЕСИА 2.0). Там эти данные используются заинтересованными организациями по запросу, например банками для скоринга. Также на основе этих данных на портале Госуслуг формируются новые «выписки» для собственников.
В связи с исключением с 01.03.2023 из выписок из ЕГРН сведений о правообладателях усложнилась задача формирования , требование о наличии которого установлено Приказом Минстроя России №44/пр от 28.01.2019. Есть вероятность, что в ГИС ЖКХ на основе нового соглашения с Росреестром будет реализована возможность создания этих реестров, если, конечно, удастся найти способ включения в них .
В апреле 2023 года вышли проекты приказов о требованиях к средствам обеспечения пользования ГИС ЖКХ и о размещении в ГИС ЖКХ информации из ФГИС ЕГРН.
В сентябре были утверждены:
Электронный паспорт многоквартирного дома, жилого дома
Электронный документ, размещаемый в , содержащий информацию об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние.
Форма паспорта установлена Приказом Минкомсвязи России №53, Минстроя России №82/пр от 17.02.2016.
Единая система государственного учета жилищного фонда
08.2021 — Минстрой объявил о продолжении работ по построению системы, которая:
Единая информационная система жилищного строительства (ЕИС ЖС)
Система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве.
Целями системы являются:
Оператор: Единый институт развития в жилищной сфере (АО «ДОМ.РФ»).
Жилищный надзор (жилищный контроль)
Статьей 20 Жилищного кодекса предусмотрены:
Надзор осуществляется, в том числе, за соблюдением требований:
Общие требования к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) утверждены ПП РФ №1670 от 30.09.2021, в частности:
При этом в отношении жилых помещений, используемых гражданами, не проводятся плановые контрольные (надзорные) мероприятия, однако могут выдаваться предписания об устранении нарушений, выявленных в процессе мониторинга безопасности. Также никто не вправе проникать в без согласия проживающих в нем граждан или решения суда, если речь не идет об обстоятельствах чрезвычайного характера или преступлениях. Эта позиция подтверждается письмами Минэкономразвития №ОГ-Д24-1977 от 23.03.2022 и Роспотребнадзора №09-5333-2022-40 от 14.03.2022.
В Москве региональным государственным жилищным надзором, мониторингом многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда столицы, согласованием переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах занимается Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция, https://www.mos.ru/mgi/).
На практике, если собственник дважды добровольно не предоставил доступ, жилищная инспекция может обратиться в суд за решением, которое исполняют сотрудники Федеральной службы судебных приставов.
В Едином реестре видов контроля представлены отдельные разделы по жилищному контролю (надзору) для каждого субъекта федерации и муниципального образования, например, для Москвы: https://ervk.gov.ru/public/52028.
п.1 ст.20, п.2 ст.3, п.7 ст.20, п.8 ст.20 ЖК РФ
1. Основные понятияГосударственный учет жилищного фондаТехнический учетТехническая инвентаризацияОрган технической инвентаризации (бюро технической инвентаризации, БТИ)Техническая паспортизацияИнвентарное делоТехнический паспортАбрисПоэтажный планЭкспликация2. Контроль работ3. Учетные системыЕдиный государственный реестр объектов градостроительной деятельности (Единый реестр)Инвентарный номер объекта градостроительной деятельностиГосударственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)Электронный паспорт многоквартирного дома, жилого домаЕдиная система государственного учета жилищного фондаЕдиная информационная система жилищного строительства (ЕИС ЖС)Жилищный надзор (жилищный контроль)Обсуждение
Статья "Государственный учет жилищного фонда"
О сайте
Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом «О справочнике».
Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.
Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.
Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео-обзор)
Вы можете задать здесь свой вопрос по этой теме
Цитирование
Справочник является объектом авторских прав. При использовании материалов следует указывать в источниках библиографическое описание:
Государственный учет жилищного фонда. – Текст : электронный // Справочник кадастрового инженера Cadastre.ru : монография / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев, З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Москва, 2024. – URL: http://cadastre.ru/article/16 (дата обращения: 01.03.2024).
Контроль работ
Контролер осуществляет проверку исполненных работ:
Обнаруженные при контроле ошибки отмечаются цветным карандашом, а дела с большим количеством грубых ошибок бракуются.
При контроле графических работ выполняется:
При контроле вычислительных работ проверяются:
Незначительные ошибки и отклонения контролер исправляет сам. Дела с грубыми ошибками возвращаются для переделки и исправлений.
Дела подписываются лицом, осуществлявшим контроль, ставится дата проверки. Проверенные и надлежаще оформленные дела передаются руководству для окончательного просмотра, утверждения и сдачи их в архив.