Как получить сведения ЕГРН через нотариуса
Прошло полгода, как в России действуют новые правила получения выписок из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 1 марта персональные данные собственников недвижимости по умолчанию скрыты для посторонних. ФИО и дату рождения владельца показывают ограниченному кругу лиц, некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам. Остальные могут получить информацию только с согласия самого владельца объекта или через нотариуса — при соблюдении определенных требований.
Важность удостоверения факта наличия сведений в ЕГРН
Соответствующее нотариальное действие называется Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН. По статистике Федеральной нотариальной палаты, в топ-10 регионов по количеству таких действий входит: Москва, Санкт-Петербург, Ростовская, Пензенская и Челябинская области, Дагестан, Московская и Нижегородская области, Татарстан и Калужская область.
Такая выписка от нотариуса может понадобиться, если вы хотите проверить, кому принадлежит квартира, дача, земля или помещение для бизнеса, которое вы покупаете. Защитить свои права на приватизацию, подать в суд на соседей, которые вас затопили, решить ряд других вопросов.
Как обратиться к нотариусу
Обратиться к нотариусу за уточнением персональных данных владельца недвижимости можно как очно, посетив контору, так и онлайн, через личный кабинет на портале ФНП. Удаленный формат по данной услуге стал доступен в конце июля этого года. Люди, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись, уже начали пользоваться этой возможностью. Документы от нотариусов они получают в электронном виде.
Заключение
С одной стороны, нотариус, в соответствии с законом, помогает защищать личные данные собственником недвижимого имущества от доступа и неправомерного использования третьими лицами. Посторонние граждане могут получить информацию только, если для этого есть веские и обоснованные причины. А также однозначные письменные доказательства, которые это подтверждают.
Важно помнить, что онлайн-формат облегчает процесс обращения, но не условия получения сведений. Заявителю также придется объяснить свой интерес и прикрепить к запросу подтверждающие документы.
Бывает, граждане пытаются схитрить или обращаются по ненадлежащему поводу. Так, например, к одному из московских нотариусов пришли люди, которые заявили, что у другого нотариуса открыто наследственное дело в отношении их родственника, а сами они — будущие наследники. И якобы тот нотариус требует у них заверенную выписку из ЕГРН. Попытку схитрить быстро раскрыли. Напомним, нотариус, который ведет наследственное дело, самостоятельно проверяет принадлежность недвижимости наследодателю. И вместе со свидетельством о праве на наследство выдает наследникам выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собстввенности.
Роль нотариуса в предоставлении данных из ЕГРН
Другой пример: к нотариусу из Красноярска обратился молодой человек, который хотел получить выписку на квартиру, принадлежащую, как он сам сказал, его деду. Мужчина объяснил, что пожилой родственник в силу возраста и алкогольных привычек не может рассуждать здраво. На него могли повлиять мошенники и убедить переписать на них имущество. Бдительный внук хотел удостовериться, что в графе собственник по-прежнему стоит имя законного владельца. Даже если предположить, что внук был реальным, и действовал из лучших побуждений, закон все равно не считает это надлежащим поводом для получения чужой личной информации из ЕГРН.
При этом у обеспокоенных родственников есть другой инструмент. Люди, чьи близкие ведут себя неадекватно, совершают странные поступки и рискуют попасть в руки аферистов, могут подать заявление в суд, чтобы ограничить их дееспособность. Недееспособный человек не может самостоятельно заключать сделки, а его законные представители могут запрашивать за него различные справки.
Роль нотариуса в защите интересов
С другой стороны, нотариус обеспечивает заинтересованным гражданам возможность реализовать их конституционное право на защиту своих законных интересов. В том числе в судебном порядке.
Для взыскания долгов и компенсаций
По закону, одно из базовых оснований для получения из ЕГРН приватных данных собственников недвижимости — для защиты своих прав. Так, например, к нотариусам обращаются управляющие компании и ресурсоснабжающие организации. Они хотят узнать данные владельцев квартир, не привыкших вовремя платить по счетам, чтобы взыскать с них задолженность по жилищным и коммунальным услугам. Здесь доказательствами могут быть, допустим, ведомости показаний приборов учета, расчет задолженности, проект искового заявления, другое.
Запрашивать информацию по собственникам можно только в том случае, если долги у них уже образовались, а у компании есть намерение отстаивать свои права в суде. Некоторые УК пытались узнать данные всех жильцов в доме на всякий случай, если проблема возникнет когда-нибудь в будущем. Такие запросы недопустимы. Компания должна представить документы, что она управляет домом, по определенной квартире есть долг, подготовлено исковое заявление и т. п. Эксперты отмечают, что у организаций также есть право обратиться в суд и подать заявление без указания персональных данных ответчиков-должников.
Взыскание убытков
Законным основанием для получения чужих персональных данных может быть и взыскание убытков, например, из-за пожара или затопления квартиры соседями. И снова: уважительный повод нужно подтвердить документами.
Также закон предусматривает такие основания, как неисполнение договора о совершении работ или договора залога в отношении объекта недвижимости. Или, например, намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации и другое.
Для сделок с недвижимостью
Нотариус играет важную роль в обеспечении законности и правовой защиты при оформлении сделок с недвижимостью. Его деятельность позволяет сторонам сделки чувствовать себя уверенно и защищено.
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
Одно из основных моментов, на который следует обратить внимание при приобретении недвижимости, это ее юридическая чистота. Для того чтобы убедиться в том, что квартира не имеет каких-либо юридических проблем, можно провести ряд проверок. В данной статье мы расскажем вам, как это сделать.
Получение выписки из ЕГРН
Одним из первоочередных действий при проверке квартиры на юридическую чистоту является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке содержится информация о владельце, наличии обременений и другие важные данные.
Проверка документов собственника
Важно также проверить документы собственника квартиры. Удостоверьтесь, что он является законным владельцем и у него нет задолженностей перед государством или другими сторонами.
Проверка наличия обременений
Обременения – это права третьих лиц на квартиру, например, ипотека или арест. Проверьте, нет ли таких обременений на квартире, которая вас интересует.
Проверка наличия задолженностей
Также убедитесь, что квартира не имеет никаких задолженностей перед органами власти или управляющей компанией.
Обращение к нотариусу
Для более подробной проверки можете обратиться к нотариусу, который поможет вам удостовериться в юридической чистоте квартиры и провести все необходимые проверки.
Помните, что проверка юридической чистоты квартиры – это важный этап перед покупкой недвижимости. Соблюдая все необходимые меры предосторожности, вы сможете избежать многих неприятностей в будущем.
Проверка Юридической Чистоты Квартиры: Инвестируйте Безопасно
Покупка квартиры — это значительная инвестиция, поэтому крайне важно провести тщательную проверку объекта недвижимости, чтобы избежать каких-либо юридических сложностей. Отсутствие проверки юридической чистоты квартиры может привести к непредвиденным осложнениям, вплоть до финансовых потерь и судебных разбирательств. Наша информативная статья охватывает различные аспекты этого процесса, предоставляя вам ценную информацию и рекомендации.
Почему Важно Проверить Юридическую Чистоту
Чтобы считать квартиру юридически чистой, она должна быть свободна от каких-либо обременений, споров и проблем, которые могут поставить под угрозу права покупателя.
Шаги По Проверке Юридической Чистоты
Вторичный рынок может показаться заманчивым, учитывая потенциально более низкие цены и развитую инфраструктуру. Но здесь есть и подводные камни. Квартира могла пройти через нескольких владельцев, каждый из которых потенциально создавал сложности. Проблемы могут быть разнообразными: от несанкционированной перепланировки до нерешенных юридических споров. Поэтому для защиты ваших интересов и обеспечения безопасности инвестиций необходимо провести тщательную юридическую проверку квартиры перед покупкой.
Нужна Помощь?
Мечта о собственной квартире никогда не должна быть омрачена юридическими сложностями. Если у вас возникли трудности с юридической проверкой квартиры, вы можете обратиться в агентство недвижимости Аска, где команда опытных юристов поможет вам разобраться в сложных юридических процессах, выявить потенциальные проблемы и обеспечить беспрепятственную и безопасную покупку недвижимости.
Как Получить Сведения из ЕГРН у Нотариуса
С 1 марта вступил в силу закон, согласно которому данные о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не раскрываются. Теперь третьи лица могут получить их только с согласия самого собственника объекта или по запросу нотариуса.
Кто Может Получить Информацию
К нотариусу вправе обратиться любой, кому необходимы сведения из ЕГРН о Ф. И. О. и дате рождения правообладателя. Также за данными могут вместе обратиться собственник объекта недвижимости, который собирается совершить сделку, и вторая сторона этой сделки. Сделать это можно как в нотариальной конторе, так и удаленно, через личный кабинет на сайте ФНП (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).
На Каком Основании Предоставят Информацию
Нотариус предоставит информацию на основании запроса, который должен содержать полные Ф. И. О. лица, о котором запрашивается информация, а также описание конкретных обстоятельств, которые требуют указанных сведений. Стоимость запроса информации определена Тарификатором нотариусских услуг и зависит от конкретной ситуации.
Доверьте специалистам проверку юридической чистоты вашей будущей квартиры, чтобы инвестировать безопасно и избежать неприятных сюрпризов. Ваша мечта о собственном жилье заслуживает надежной защиты.
Агентство недвижимости в г. Сочи Aska-Realty.ru
Жилье 02 мар 2023, 10:10
Заявитель самостоятельно решает, какие документы будут представлены нотариусу. Вместе с тем он должен понимать, что представляемые документы должны подтверждать обоснованность его требований, отметили в ФНП. Одно из оснований для получения сведений через нотариуса — сделки по отчуждению недвижимости. Именно для этого часто нужны выписки из ЕГРН. В таком случае доказательством необходимости получения данных может быть предварительный договор купли-продажи. Если покупатель и продавец обращаются к нотариусу за выпиской с совместным заявлением, то такой договор не нужен.
«Аренда квартиры или дома в список законных оснований для запроса данных через нотариуса не входит, но и тут есть выход. Добросовестный арендодатель может открыть данные о себе в ЕГРН или самостоятельно получить выписку и предоставить ее потенциальному нанимателю. Сведения о владельце недвижимости с помощью нотариуса также могут получить люди, которым это нужно для защиты своих прав. Речь может идти о взыскании убытков при пожаре или затоплении квартиры соседями, неисполнении договора о совершении работ или договора залога в отношении объекта недвижимости. Или, например, о намерении заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации или взыскании задолженности по коммунальным платежам», — рассказали в ФНП.
Сколько это стоит
Для того чтобы получить какие-то из перечисленных выше данных у нотариуса, потребуется 450 руб., если человек пришел в офис, и 300 руб., если обращение было в онлайн-режиме. Согласно новому закону, заявление о предоставлении данных нотариусом должно быть рассмотрено в день обращения. Запрос в Росреестр по уже существующей практике специалист направляет по цифровым каналам связи. Электронную выписку из Росреестра в обычном режиме нотариус получает незамедлительно в тот же день, отметили в ФНП.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.
Федеральная нотариальная палата запустила сервис, который позволяет получить закрытые данные о недвижимости и ее собственниках. Эта информация понадобится, если вас залили соседи либо вы готовитесь к сделке купли-продажи или аренды недвижимости
Для чего нужен новый сервис
Федеральная нотариальная палата запустила сервис «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН», созданный при поддержке компании «Мобильные профессионалы» (входит в «Лигу Цифровой Экономики»). Он обеспечивает выдачу в удаленном режиме свидетельства, удостоверяющего наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости, и выписки из этого реестра.
С 1 марта 2023 г. из-за законодательных изменений1 Росреестр перестал указывать данные собственников недвижимости в выписке из ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. А именно: Ф.И.О. и дату рождения собственника или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права на недвижимость. Получить эти данные могут только лица, которым они обоснованно необходимы, например для заключения сделки или защиты своих прав. Делается это через нотариуса.
С появлением сервиса к нотариусу ходить не нужно. Гражданин или компания подает заявление через личный кабинет на портале ФНП, после чего нотариус совершает нотариальное действие и выдает документ с данными собственника недвижимости (ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате).
По словам советника президента ФНП по информационным технологиям Михаила Муковозова, сервис удобен для граждан и обеспечивает конфиденциальность персональных данных. А руководитель проекта со стороны «Лиги Цифровой Экономики» Антон Модин отметил, что «сервис реализован на высоком технологическом уровне с использованием современных импортонезависимых решений».
О важности сервиса и последствиях закрытия данных собственников недвижности
Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России:
Данные собственников и лиц, в чью пользу зарегистрированы ограничения права на недвижимость, больше не указывают в выписке из ЕГРН, которую заказывают третьи лица. Нововведение призвано защитить персональные данные правообладателей и минимизировать случаи мошенничества.
При этом выписку с данными собственника недвижимости нотариус может предоставить, например, супругу собственника, сособственнику, наследникам, обладателю сервитута и др. Также она понадобится покупателям недвижимости для проверки сведений, которые сообщает им продавец.
Татьяна Ткаченко, адвокат, управляющий партнер юридической компании «Чистота сделки»:
До 1 марта 2023 г. каждый мог заказать выписку из ЕГРН и проверить, кто является собственником недвижимости и не наложены ли на нее обременения, т.е. не ограничены ли права собственника. Подобные ограничения могут быть связаны с тем, что на объект недвижимости имеют право другие лица или государство. Тогда хозяин квартиры должен согласовать с ними ее передачу в собственность кому-то еще. А бывает, что продажа вовсе невозможна.
Информация об этом важна для покупателей недвижимости, но сегодня доступ к ней ограничен. Это сильно затрудняет работу риелторов и юристов, сопровождающих сделки.
Да, сейчас сведения о собственнике недвижимости можно получить через сервис ФНП. Но для этого необходимо объяснить нотариусу, что выписка нужна по «уважительным причинам», а не из праздного интереса. Более того, нотариус вправе отказать в выдаче сведения из ЕГРН.
Как избежать проблем при покупке квартиры?Приобрели квартиру у родственника или незнакомого продавца с долгами – остались без крова и денег. Взяли жилье, которое продавцу досталось от государства, – получили еще и сожителей. Не убедились в выселении всех жильцов до заключения сделки – добро пожаловать в суд. Эксперты рассказали, как покупателю не столкнуться с подобными проблемами20 февраля 2023
Валерия Подгорская, адвокат Московской коллегии адвокатов «ЮрСити», медиатор:
Сведения из ЕГРН о собственнике недвижимости могут понадобиться, чтобы установить владельца соседнего участка или виновника залива квартиры, для разрешения жилищного спора, при принятии наследства и подготовке к сделке купли-продажи или аренды. Данные собственников нередко нужны организациям – например, управляющие и энергосбытовые компании должны отслеживать, кто является владельцем жилья, и взыскивать долги за «коммуналку».
Адвокаты не обрадовались введенным ограничениям. Раньше при подготовке к сделкам и судебным процессам можно было быстро получить данные из ЕГРН. Теперь же доступ к сведениям о собственниках и обременениях затруднен, что, к слову, усложняет оборот недвижимости.
Новый сервис ФНП частично решает эту проблему, но процесс получения сведений стал громоздким и не всегда предсказуемым.
После направления заявки через сервис нотариус либо примет ее, либо откажет. На это у него будет час. В случае принятия заявки он вышлет счет и в течение 5 дней после оплаты запросит дополнительную информацию или совершит нотариальное действие и передаст результат.
Есть ли основания для направления заявителю сведений из ЕГРН – решит нотариус. Получить их удастся только при наличии письменных доказательств, подтверждающих такую необходимость. Например, при подготовке к сделке купли-продажи недвижимости основанием может быть предварительный договор. Если сосед сверху устроил потоп и вы хотите с ним судиться, нотариусу придется показать акт о заливе.
Александр Мокров, управляющий партнер юридической компании «Мокров и Партнеры»:
Недавние законодательные ограничения повлияли на жильцов, пострадавших от залива квартиры по вине соседей. Теперь приходится обращаться к нотариусу, чтобы получить данные о собственнике жилого помещения сверху и потом указать их в иске о возмещении ущерба.
С одной стороны, новый сервис упрощает получение данных. Как минимум не надо ехать к нотариусу и сидеть в очереди. С другой стороны, раньше выписки приходилось получать в МФЦ или Росреестре, а теперь у нотариуса. То есть глобально ситуация не поменялась.
Как не потерять новую квартиру из-за оспаривания сделки?Бывает так: человек купил квартиру, а потом оказалось, что продавец – банкрот. Суд проверит сделку и может признать ее недействительной, если решит, что сделка подозрительная и были ущемлены интересы кредиторов продавца. Чтобы квартиру не забрали, к возможному оспариванию сделки нужно подготовиться еще до покупки жилья31 октября 2022
Александр Латыев, партнер юридической фирмы INTELLECT, руководитель практики «Недвижимость, энергетика и ЖКХ», к.ю.н.:
Действующие с 1 марта 2023 г. правила получения сведений из ЕГРН представляют собой профанацию системы регистрации прав на недвижимость. Возможность независимого – без содействия правообладателя – получения сведений из реестра является одним из необходимых условий эффективности регистрационной системы.
Далеко не всегда и не везде доступ к регистрационным данным был открытым. Но обычно ограничения действовали из-за того, что раньше записи вели на бумажных носителях. При частном ознакомлении возникал риск их повреждения или утраты. Электронные реестры исключили такой риск, а значит, ограничивать доступ к записям не нужно.
В некоторых случаях ограничения связаны с организацией системы регистрации. Например, в Австралии действует так называемая система Торренса: достоверность записей утверждается в момент их внесения. А далее собственник может устанавливать ограничения и даже передавать свое право без обращения к реестру. Так что реестр не всегда полностью отражает правовое положение объекта. В такой системе полную информацию можно получить только от правообладателя. Однако российская система построена иначе.
Что бы ни говорили законодатели, вряд ли новые ограничения помогут защитить персональные данные граждан. Ведь утечки данных происходили не столько за счет легального получения выписок, сколько из-за несанкционированного доступа к базам данных госорганов, которые целиком попадали на черный рынок. Зато нововведение окажется удобным для граждан, которые желают скрыть информацию о принадлежности им и их родственникам недвижимости – тех объектов, на приобретение которых им пришлось бы копить средства столетиями2.
Проблемы могут возникнуть у жильцов, которым соседи причинили вред – допустим, затопили квартиру. Достаточно посмотреть интервью представителей нотариального сообщества: они претендуют на то, чтобы проверять, насколько обоснованно намерение заявителя получить сведения из ЕГРН. Например, есть ли акт о заливе и действительно ли квартира виновных соседей расположена выше. Но это задача суда – проверять обоснованность. Более того, акта может и не быть, судья принял бы и другие доказательства. Нотариус же попросит документы, которые не потребуются в суде – наиболее строгом органе, призванном разрешать споры. В итоге граждане столкнутся с препятствием при необходимости воспользоваться конституционным правом на судебную защиту.
Процитирую президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Марию Терехову: «Я как нотариус с большой долей вероятности не поверю предварительному договору купли-продажи в простой письменной форме. Здесь я буду защищать персональные данные владельца»3. Сомнение нотариуса в договоре понятно. Однако хотелось бы напомнить: в п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ указано, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Нотариусы же, судя по всему, в каждом готовы видеть недобросовестного.
Страшно подумать, в какие мытарства может превратиться попытка жильцов многоквартирного дома провести общее собрание собственников, чтобы сместить не устраивающую их управляющую компанию и учредить ТСН.
Так что ограничение на получение данных собственников недвижимости повлекло лишь техническое усложнение. Сейчас без нотариуса в выписке из ЕГРН в графе о правообладателе будет только лаконичная запись «физическое лицо». Новый сервис ФНП должен упростить получение информации, замечаний к нему нет. Проблема в другом – в стремлении нотариусов расширительно толковать те ограничения, которые установил закон.
Алексей Подпалый, генеральный директор ООО «Федеральное кадастровое агентство»:
Как руководитель кадастровой организации отмечу, что кадастровые инженеры получили доступ к данным собственников недвижимости наравне с нотариусами и органами власти. Однако инженеры могут запрашивать в Росреестре лишь сведения из ЕГРН, связанные с объектами их работ: данные владельцев соседних земельных участков – для согласования границ участков; а также данные владельцев соседних квартир – для проведения согласовательных процедур при перепланировке помещений или их выделе из общедолевой собственности.
Если кадастровые процедуры не требуются, то гражданин должен сам получить сведения из ЕГРН, например перед сделкой купли-продажи. Только так покупатель может убедиться, что недвижимость, которую он собрался приобрести, принадлежит продавцу. Здесь как раз и пригодится новый сервис ФНП. Иных возможностей проверить достоверность этой информации у покупателя нет.
Если у вас остались вопросы, вы можете задать их адвокатам, заполнив форму на нашем сайте. Ответ поступит на указанный вами адрес электронной почты.
1 Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ.
2 Латыев А.Н. Закрытие реестра: cui prodest? // Журнал «Закон». 2022. № 8. С. 112–117.
3 Таинство владения // Деловой Петербург. 22 марта 2023 г. (https://www.dp.ru/a/2023/03/22/Tainstvo_vladenija).
Федеральная нотариальная палата сообщила: у граждан появилась возможность узнать в режиме онлайн фамилии владельцев недвижимости. Специальный сервис уже запущен. Но для того, чтобы получить сведения, потребуются веские основания.
Официально персональные данные в реестре недвижимости закрыты от посторонних глаз. Вы можете узнать, что есть такой-то объект, адрес, метраж и т.п. Достаточно ввести на официальном сайте Росреестра адрес объекта или его кадастровый номер и вам покажут карточку, в которой будут сведения о кадастровой стоимости, а также о виде объекта, форме собственности, площади и т.п. Но кто владеет этим добром, для вас останется загадкой. Личные данные владельца недвижимости засекречены.
Раскрыть тайну можно только через нотариуса. Но прежде вам придется объясниться, с какой целью интересуетесь. Эксперты подчеркивают, цель принятых новаций – защитить хозяев квартир от мошенников и прочих нежелательных лиц. Теперь никто посторонний не сможет просто так – ради интереса – навести справки о том, кто владеет той или иной квартирой.
Если хозяин квартиры не платит за услуги ЖКХ, управдомы вправе узнать его фамилию
Но бывает, что узнать "явки-пароли" для человека жизненно необходимо. В таком случае на помощь придет нотариус. Воспользоваться услугой смогут, например, потенциальные покупатели квартиры.
Или люди, собирающиеся по каким-то причинам подать иск к владельцу квартиры, и т.п. На юридическом языке новое действие называется так: удостоверение факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о ФИО гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости. Звучит сложно. Но на деле человек просто получит документ, в котором будет значиться, что квартира по адресу такому-то принадлежит гражданину такому-то и это – факт. Тогда покупатель будет знать, что продавец квартиры, стоящий перед ним, действительно тот, за кого себя выдает.
Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев напомнил, что дополнительными полномочиями нотариусы наделены с 1 марта нынешнего года. Однако техническая возможность получить такие сведения в удаленном доступе появилась в конце июля. До того был только один вариант: прийти в контору нотариуса.
Владимир Груздев отметил, что в соответствии с новой нормой нотариусы удостоверяют факт наличия в реестре недвижимости сведений о фамилии, имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости.
"Принятые изменения направлены на защиту прав владельцев жилья, прекращение бесконтрольного доступа к информации о собственниках", – дополнил Владимир Груздев.
Правовые аспекты управления недвижимостью эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация"
В режиме онлайн можно обратиться за данным нотариальным действием через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты. Стоимость удаленного нотариального действия – 300 рублей. Если получать информацию в нотариальной конторе, то стоимость услуги не более 450 рублей.
"Важно помнить, что онлайн-формат облегчает процесс обращения, но не условия получения сведений. Заявителю также придется обосновать необходимость запроса, прикрепить подтверждающие документы", – подчеркивают в ФНП.
Одно из оснований для получения сведений – сделка по покупке недвижимости. В таком случае доказательством может быть предварительный договор. Если покупатель и продавец обращаются к нотариусу за выпиской с совместным заявлением, то предварительный договор не нужен. Среди законных оснований получения персональных данных владельца недвижимости также – взыскание убытков при пожаре или, например, при затоплении квартиры соседями. В данном случае необходимы документы, подтверждающие "уважительный повод" для получения информации. Например, акт из управляющей компании.
Бывает, что граждане пытаются схитрить. Например, к нотариусу из Красноярска обратился молодой человек, который хотел получить выписку на квартиру, принадлежащую, по его словам, его деду. Как заявил гражданин, он переживает, что дедушка злоупотребляет спиртным и не может рассуждать здраво, на него могут повлиять мошенники. Заявитель, представившийся бдительным внуком, клялся, что хотел только проверить: по-прежнему ли квартира принадлежит его деду. Однако нотариус отказал.
Как объясняют эксперты, даже если предположить, что это был реальный внук, действовавший из лучших побуждений, увы, по закону в данном случае это не является надлежащим поводом для получения фамилии хозяина. Так что тайна дедушкиной квартиры так и осталась тайной.
Зато новация завоевала популярность среди управдомов. Они стали обращаться к нотариусам, чтобы узнать фамилии должников по счетам ЖКХ.
Нотариальный контроль — сделки с недвижимостью
16 Февраля 2024, 16:03 11
Времена, когда считалось, что уговор дороже денег, а слово купеческое было сродни кандалам, остались в прошлом. Сегодня для скрепления различных договоренностей существуют нотариусы. И иногда их участие в сделках с недвижимостью просто обязательно.
В длинном списке всевозможных сделок с недвижимостью есть такие, которые требуют обязательного участия нотариуса: в этих случаях без нотариального заверения переход права собственности невозможно зарегистрировать, а сама сделка будет признана недействительной. Продавцу отчасти все равно, в какой форме (простой письменной или нотариальной) все проводится, его юридические риски минимальны, а вот у покупателя их, наоборот, очень много. И чем скрупулезнее будет проведена проверка будущей квартиры и самого продавца, тем мощнее при необходимости будет выстроена линия защиты покупателя в суде.
При этом нотариус не только изучает бумаги, но и удостоверяется в дееспособности физических лиц, обращает внимание на поведение участников сделки: человек должен выглядеть адекватно, логично вести диалог, не пребывать в состоянии опьянения или под воздействием наркотиков и так далее. Важный момент: если договор, удостоверенный нотариусом, по какой-то причине был утрачен или испорчен, гражданин в любой момент может обратиться за дубликатом в нотариальную контору, где изначально он был оформлен.
Как поясняют эксперты Росреестра, обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:
-отчуждение долей в праве общей долевой собственности, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками своих долей по одной сделке;
-отчуждение долей в праве между сособственниками, в том числе когда в результате такой сделки один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости;
-сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
-соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке, брачные договоры.
Нотариус составляет договор купли-продажи и (с согласия сторон) подает документы на госрегистрацию в электронном виде с использованием электронной подписи нотариуса и в формате электронного взаимодействия с Росреестром. Дополнительных платежей за направление документов в Росреестр нотариус не взимает, при этом сокращенные сроки госрегистрации таких договоров — дополнительное преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
Также покупатель и продавец могут для расчетов по сделке воспользоваться депозитом нотариуса — как альтернативой передаче денег через банковскую ячейку. После того как произойдет переход права собственности на недвижимость, нотариус перечислит денежные средства продавцу.
Хочу добавить, что сейчас возможно проводить сделки через нотариуса удаленно. Как пример: покупатель, находясь в Ханты-Мансийске, обращается к местному нотариусу, а продавец в Краснодаре обращается к своему нотариусу по месту нахождения недвижимости. Далее краснодарский нотариус после взаимодействия с нотариусом другого региона направляет пакет документов в Росреестр на госрегистрацию прав в электронном виде, — отмечает председатель Общественного совета управления Росреестра по Москве, столичный нотариус Антон Фролкин.
Самым распространенным основанием для оспаривания сделок купли-продажи недвижимости является то, что продавец якобы не мог осознавать свои действия во время совершения сделки, хоть и являлся дееспособным. К счастью, у нотариусов имеется видеофиксация, которая может доказать, что лицо находилось в полном сознании, поэтому оспорить такую сделку становится куда сложнее.
Когда собственник продает вам за 1 млн рублей квартиру, рыночная цена которой 9 млн рублей, такая сделка притворна и ничтожна. Она может быть признана недействительной в силу того, что договор купли-продажи составлен в единой форме, в которой указываются все существенные условия, в том числе и цена объекта недвижимости, — предупреждает Антон Фролкин.
Так вот законопослушный нотариус сделку с занижением стоимости недвижимости не проведет. Хочется считать, что большинство продавцов и покупателей рынка недвижимости тоже законопослушны, поэтому позиции нотариусов только порадуются.
Обращение к нотариусу — один из немногих способов получить данные о собственниках жилья. С 1 марта 2023 года сведения о них обезличены, и посторонние не могут просто так узнать фамилию, имя и отчество владельца.
Расскажу, в каких случаях можно обращаться к нотариусу за данными из ЕГРН.
Что изменилось в предоставлении выписок
По умолчанию Росреестр больше не указывает фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.
Выписку с личными данными могут получить только, например, сам владелец недвижимости, его супруг или супруга, совладельцы. Еще личные данные по запросу могут получать нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов.
Все остальные могут получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника, только если владелец сам напишет заявление в Росреестр о том, что он открывает данные.
Если сделка с недвижимостью проходит через нотариуса, он тоже может получить полную выписку. Но это не единственное основание, когда нотариус имеет такое право.
В каких случаях нотариус поможет с выпиской из ЕГРН
Чтобы получить данные из ЕГРН через нотариуса, надо объяснить, зачем они нужны. Основания должны быть вескими и подтверждены документами, уточняет ФНП. Вот случаи, когда нотариус откажет.
Сделки с недвижимостью. Если человек собирается купить недвижимость на вторичном рынке и хочет удостовериться, что продавец на самом деле собственник, этого достаточно, чтобы нотариус запросил выписку из ЕГРН.
Доказательством может быть предварительный договор или соглашение о задатке. Но если покупатель и продавец обратятся к нотариусу за выпиской из ЕГРН с совместным заявлением, эти документы не нужны.
Нотариус может только запросить выписку и больше ничего не делать по сделке, то есть она будет без нотариального удостоверения. Но если покупатель и продавец захотят удостоверить у нотариуса сделку купли-продажи, оплачивать отдельно выписку не придется — ее стоимость войдет в цену оформления сделки.
Взыскание долгов и компенсаций. Бывает, соседи устроили потоп или пожар, а платить за ущерб не хотят. Если мирно договориться не получается, пострадавшие могут защитить свои права в суде. Чтобы нотариус выдал выписку из ЕГРН на виновников происшествия, надо предъявить акт обследования. Обычно такой акт составляют и подписывают сотрудники УК или ТСЖ.
Но чаще за подобными взысканиями обращаются ресурсоснабжающие организации, управляющие компании и ТСЖ — у коммунальщиков нет информации о собственниках квартир с долгами за ЖКУ, они могут запросить эти данные через нотариуса. В качестве доказательств подойдут ведомости показаний приборов учета, акты сверки, расчет задолженности или проект искового заявления.
Но это сработает, только если УК или ТСЖ подтвердят, что идут в суд. Просто так нотариус выписку на квартиру с долгами не выдаст.
Судебное разбирательство. Нотариус запросит выписку, если планируется суд, связанный с недвижимостью. Это может быть спор по приватизации, вопрос с залогом или, например, если хозяин отказывается платить строительной бригаде за выполненный ремонт.
Во всех случаях надо документально подтвердить, что выписка нужна для суда.
Когда идти к нотариусу за выпиской не нужно
При аренде квартиры. Если хотите удостовериться, что арендодатель действительно владеет квартирой, попросите его заказать выписку на госуслугах. Он может получить онлайн-выписку — ее делают несколько минут и выдают бесплатно.
Для защиты пожилых родственников от мошенников. Более действенным будет заявление о запрете регистрационных действий. Его подают в Росреестр, причем это можно сделать онлайн.
Как получить выписку через нотариуса
Есть два варианта:
Нотариус выдаст выписку, в которой будут фамилия, имя, отчество и дата рождения владельца недвижимости, а также дата возникновения права.
Для сделки в выписке от нотариуса будут также паспортные данные владельца недвижимости, основание возникновения права и другая информация.
Федеральная нотариальная палата (ФНП) – это некоммерческая организация, основанная на принципах самоуправления, саморегулирования и самофинансирования. Она объединяет всех нотариусов России посредством обязательного коллективного членства в ней нотариальных палат субъектов РФ. Нотариальные палаты субъектов РФ в свою очередь основаны на обязательном членстве в них всех нотариусов, занимающихся частной практикой на территории того или иного региона.
ФНП осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», другими правовыми актами органов государственной власти, международными договорами, Уставом ФНП, а также Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации. При этом Палата обладает всеми правами юридического лица с полной финансово-хозяйственной самостоятельностью и аппаратом, позволяющим эффективно реализовывать возложенные на нее законодательством и Уставом функции по организации нотариальной деятельности, контрольные полномочия и представлять интересы нотариального сообщества в органах государственной власти.
На данный момент Федеральная нотариальная палата объединяет 88 нотариальных палат субъектов Российской Федерации.