Проверка Юридической Чистоты При Покупке Недвижимости
Приобретение жилья на вторичном рынке сопряжено с рядом юридических рисков. Они могут касаться законности получения и передачи прав собственности ранее, личности владельца, прав третьих лиц на пользование недвижимостью и др. Поэтому одним из важнейших этапов покупки квартиры становится проверка ее юридической чистоты.
Как ее проводить и на что обращать особое внимание, рассказала Елена Сунцова, ведущий юрист юридического департамента компании ТНС Недвижимость.
Этапы Проверки
Всю процедуру можно разделить на два больших этапа.
Проверка Собственника
Для начала необходимо детально изучить паспорт собственника, сравнив с фото в документе, убедиться, что перед нами находится истинный владелец, а также проверить его подлинность. Сделать это сегодня можно с помощью сайта Госуслуги.
Изучение Документа
Внимательно изучив сам документ, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:
- Паспорт не должен быть просрочен
- Номера страниц должны следовать по порядку
- Серия и номер должны совпадать на каждой странице
- Все печати и штампы должны быть хорошо видны
- Водяные знаки на всех страницах должны быть хорошо просматриваться на свет
- Документ не должен содержать опечаток или нестыковок
Дополнительные Документы
Для убедительности, собственник может предоставить другие документы, такие как водительские права, военный билет, СНИЛС, ИНН.
Если объект продает подставное лицо, важно убедиться в наличии всех необходимых документов и оригинальности.
Проверка Общедоступных Ресурсов
Для окончательной уверенности в легитимности собственника, можно проверить информацию о его возможных долгах, банкротстве и судебных спорах на общедоступных ресурсах.
Дополнительные Шаги
Также стоит проверить собственника на наличие предпринимательской деятельности и семейное положение:
- Для исключения риска субсидиарной ответственности важно проверить наличие предпринимательской деятельности с помощью Всероссийской системы проверки контрагентов
- Необходимо запросить справку из ЗАГС или нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку при наличии семьи у собственника.
Предварительная проверка юридической чистоты при покупке недвижимости поможет избежать неприятных ситуаций и минимизировать юридические риски.
Проверка Юридической Чистоты Квартиры: Этап 2
Второй большой этап проверки юридической чистоты квартиры включает сам объект недвижимости. Здесь важно уделить внимание следующим аспектам:
Правоустанавливающие Документы
Начните знакомство с объектом недвижимости с изучения правоустанавливающих документов. Это могут быть различные договоры (передачи в собственность, купли-продажи, дарения, мены), свидетельства о праве на наследство, справки ЖСК, решения суда о праве собственности и другие.
Выписки из ЕГРН
Попросите собственника предоставить выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и о переходе прав. Сравните информацию из документов с данными из ЕГРН, проверьте наличие обременений и арестов.
Материнский Капитал и Финансовые Документы
Проверьте использование материнского капитала при покупке квартиры, запросив выписку из Фонда социального страхования. Проверьте финансовые документы по предыдущей сделке.
Нарушения Прав Третьих Лиц
Анализируйте данные на предмет нарушения прав третьих лиц при предыдущих сделках. Проверьте наличие нарушений при заключении сделок, прав несовершеннолетних детей, согласия супругов и другие аспекты.
Зарегистрированные Лица и Задолженности
Удостоверьтесь, что в квартире нет зарегистрированных лиц с правом пользования. Получите выписки из домовой книги. Проверьте наличие задолженностей по коммунальным платежам.
Перепланировка
При обнаружении перепланировки убедитесь, что на нее есть разрешительная документация.
Внимательно проведя все эти проверки, вы сможете быть уверены в юридической чистоте квартиры и избежать неприятных сюрпризов в будущем.